在1976年，我国城镇居民的人均住房面积仅为3.6平方米，凸显了当时住房资源的严重短缺。随着我国经济的迅猛增长，每年有大量农村人口涌入城市，这使得城市中的住房资源问题雪上加霜。为了应对这一挑战，我国在1998年进行了首次住房制度改革，推动了住宅的全面商品化，极大地加速了我国房地产行业的发展。

自1998年至今，我国城市发展非常快，不仅城市边界不断扩大，老城区也经历了翻天覆地的变化。许多低层住宅被拆除，取而代之的是数十层高的现代建筑，有效缓解了城市土地资源紧张的局面。然而，目前我国住房资源短缺的问题已得到显著改善，且多数存在质量问题的老旧房屋已被拆除重建。继续拆迁老城区的老房子不仅是对社会资源的浪费，也与我们保护城市历史文化的初衷背道而驰。因此，大规模拆迁已不再是必要的选择。

针对这一问题，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》明确指出，城市更新应严格控制大拆大建大搬迁，力求保留城市的历史记忆。我们应避免过度依赖房地产化的开发方式，不片面追求规模扩张带来的短期利益。如今，多数老小区正在进行翻新改造，预计未来很长一段时间内，老城区将告别大规模拆迁，走向更为细致和可持续的更新之路。

可以清晰地看到，我国的房地产行业正步入存量时代，未来的增长速度虽会有所放缓，但发展势头依然强劲。然而，随着房地产市场的不断扩张，我国住房资源的过剩问题将日益凸显。住房作为商品，其价格需由市场需求来支撑。当市场上的房源远超潜在购房者的需求时，房价无疑将面临下跌的压力。这一问题已引起众多专家学者和商业领袖的深切关注，例如马云曾预言未来房价可能降至极低水平，而李嘉诚也指出当前房价已过高，失去了持续上涨的动力。尽管目前房价尚未出现大幅下跌，但一个明显的趋势是，随着时间的推移，房源将逐渐增多，而购房需求可能会相对减少。例如，许多独生子女在继承父母的多套房产后，可能不再需要购买住房。对于这些拥有两套以上房产的家庭来说，随着未来住房资源的不断增加，他们或将不得不面临三大挑战：

1、房子有可能贬值

自2020年以来，各地的房价已经展现出下跌的趋势。尽管2023年后，各地纷纷出台了一系列救市政策，甚至在2024年加大了救市力度，但这些措施似乎并未能扭转楼市的颓势。这明确预示着，房价未来很难再出现大幅上涨。在“房住不炒”的宏观调控政策下，当前的楼市政策已相当宽松，但即便如此，房价也未能实现反弹上涨，这无疑表明房价已在短期内达到顶峰。

房产投资的盈利逻辑正在发生深刻变化。过去，买房就能挣钱。然而，如今房价上涨幅度缩小甚至下跌，使得房产持有者面临亏损的风险。这背后的原因并不复杂，持有房产本身就需要承担高额的成本，而在过去房价快速上涨的时期，这些成本往往被投资者所忽视。房地产专家冯仑指出，对于房产投资者来说，考虑到多套房贷利率、持房成本、折旧率等因素，房价涨幅需要保持在9%以上才能实现盈利。但如今，房价能保持不跌已属不易，更别提实现9%的涨幅了。因此，未来持有房产的收益预期将持续走低，甚至可能面临亏损的风险。

2、房子越来越难买

面对当前楼市的严峻形势，二手房库存的持续增长使得房屋销售愈发艰难。实际上，目前楼市所面临的核心问题，并非房价的下跌，而是房屋销售难度的不断攀升。

然而，时过境迁，随着房价的持续下滑和“房住不炒”理念的深入人心，投资者们纷纷选择撤离房地产市场，转而抛售手中的房产。同时，面对不断下降的房价，刚需购房者也变得愈发谨慎，选择观望的态度。这导致市场上房源供应过剩，而潜在购房者的数量却在不断减少。

3、持有房产的成本将越来越高

此外，房产税政策的逐步落地，以及空置税和租赁税呼声的高涨，预示着未来持有房产的成本将持续上升。近年来，有关房产税的讨论日益热烈，房产税的实施已箭在弦上。尽管目前楼市行情低迷，房产税的出台可能会加剧市场的低迷态势。然而，一旦楼市恢复稳定或出现回暖迹象，房产税政策很可能会应声落地。例如，知名经济学家马光远就预测，未来五年内将是房地产税出台的最佳时机。对于拥有多套房产的投资者来说，房产税无疑是一个巨大的负担，因为一旦政策实施，他们持有房产的成本将显著增加。

楼市三大趋势之下，持有多套房产者将遭遇何种挑战？答案已然揭晓。未来的房产市场中，持有多套房产的收益将日趋微薄，甚至可能陷入亏损的境地。眼下的房价波动下滑，对投资者而言无疑是雪上加霜，因为房价的下跌只会加剧他们的亏损。更为严峻的是，这些多房持有者还面临着房产税落地的隐忧，一旦房产税正式实施，他们每年将需要承担一笔不菲的税务支出。除此之外，随着市场环境的变迁，未来房产可能面临难以出售的困境，届时，这些房产或许将成为他们沉重的负担。