4月LPR出炉!你的房贷...

时事新闻2024-04-23 23:21:37无忧百科

4月LPR出炉!你的房贷...

今天,新一轮的LPR公布:

1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)



事实上自去年以来,央行已经执行了三次降息。

其中,6月的时候1年期和5年期以上LPR均下调10个基点。8月,1年期LPR下调10个基点,5年期以上LPR保持不变。

接着是2024年2月,当时5年期以上LPR直降25个基点!降息相当于近年来常见降息幅度的2倍左右!明显高于市场预期。

4月LPR维持了3月的数值,依旧没有变化,其实市场已有预期。

还记得4月15日,当时央行公告称,将开展20亿元公开市场逆回购操作和1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率为1.8%和2.5%,这个数值和先前就是持平的!



不过4月LPR不变,也就意味着西安房贷利率维持不变!目前西安首套房贷款利率还是在3.75%(LPR-20),二套房贷利率4.15%(LPR+20)。

如果以100万房贷,等额本息偿还30年月供来更加具像化看:

| 利率5.65%,月供约5772元,总利息约107万,总还款约207万元;

| 利率4.6%,月供约5126元,总利息约84万,总还款约184万元;

| 利率4.4%,月供约5007元,总利息约80万,总还款约180万元;

| 利率4.25%,月供约4919元,总利息约77万,总还款约177万元;

| 利率4.10%,月供约4831元,总利息约73万,总还款约173万元;

| 利率4%,月供约4774元,总利息约72万,总还款约171.86万元;

| 利率3.75%,月供约4631元,总利息约66万,总还款约166万元;

也就是说,相比于5.65%高利率站岗的购房者,如果以最新3.75%办理首套房贷款的朋友,月供将直接减少1141元左右,总利息、总还款各减少大概41万左右!



那2024年房贷基准利率(5年期LPR)还会降息吗?

会!大概率来说下降的空间还是有的。

不过虽然利率可能还会持续下行,但下行周期会比较长。如果存款利率调降、降准或降息落地,还是会为LPR再次下调创造空间。

你觉得西安房贷利率未来还有下调空间吗?欢迎大家留言讨论~

本文标签: 贷款  降息  月供  lpr  房贷利率  

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