时隔四年半再出北京新作,万科东庐有哪些不一样?

时事新闻2023-10-30 21:00:12无忧百科

时隔四年半再出北京新作,万科东庐有哪些不一样?

万科在北京拿地,市场沸腾了。时间回到今年8月份,通州永顺镇地块吸引了7家房企报名参拍,最终由北京万科以27.4亿元摘得,这距离上次其在北京拿地已有四年半的时间。在这块土地上,万科将呈现怎样的作品?这个被命名为万科东庐的项目,会带来哪些“不一样”的特点?

在10月27日举行的北京万科东庐作品发布会上,北京万科首席产品合伙人夏天谈到万科东庐关于规划、社区与好生活的全新理解时说:“我们摒弃了市场上常用的梅花桩、楼缝对楼缝、转角厅、绿地切碎等安全而标准的方案。万科东庐在充分考察了全国多个新生代人居产品后,在进行了更深入的客户需求和生活痛点调研之后,选择了为北京新一代青年‘定制’一个不一样的作品。”

“这些不一样形成的东庐面貌,也是为了充分回应和满足东庐所面对的客户不一样的生活方式。我们希望让大家看到,北京这个城市的首次置业、首次改善、单价8万元/平方米以下的房子,竟然还能做成这样好。”夏天如是说。

不一样的地段:

地铁首置改善青年盘,填补朝阳东空白

通过对于城市“折叠”、青年人居的思考,可以看出万科东庐所在地段的不一样与特殊性。

在地理位置上,万科东庐距离地铁6号线物资学院路站步行约800米,所处的物资学院板块,贯通了地铁6号线以及朝阳北路沿线。


北京万科在物资学院板块打造了万科东庐,新房价格在6万元/平方米左右。企业供图

地铁6号线以及朝阳北路,是朝阳东最重要的两条交通大动脉。万科东庐向东两公里处,是正在崛起的通州运河商务区,而一路向西则是常营商圈、朝青商圈、国贸CBD商圈、朝外商圈等。

特殊的地理位置,成熟的交通与配套,让万科东庐的客户画像非常清晰,既有沿地铁6号线上班的“奋斗青年”,三环向东朝阳北路7个大型居住组团的“家庭分巣青年”,也有在通州工作居住的“副中心人”。

但是,沿着朝阳北路向东的适合青年人价位的新房产品少之又少。众所周知,近两年,位于朝阳正东五环左右的新盘不少,但是单价普遍超过8万元/平方米,对于首次置业的人群来说,上车的难度加大。

而位于物资学院板块的万科东庐距离常营板块仅3.5公里,新房价格在6万元/平方米左右,可谓填补了朝阳东部地区首次置业产品的空白。

不一样的社区:

低密、高颜值住宅,创新商业盒子

正是处于朝阳和通州中间这个特殊位置,万科东庐所在的物资学院板块,左边是高密的城市建筑,右边是摩天大楼、商务办公楼宇,因此在规划之初,就被定义为低密、宜居社区,板块内住宅限高36米、容积率2.0。

四年后,重新在北京拿地,北京万科希望做出不一样的产品。“产品价值主张不一样,就需要做出鲜明的取舍。”夏天说。

万科东庐在规划上下足了功夫,从最初到最终的规划版本,50多个设计师连续一个多月近100次迭代总图,核心就是低密感。

为了突出低密、舒适,万科东庐在36米的限高要求下做到了33米,社区的东侧是主界面,临街房子更是规划成5层、6层。“而这种设计背后,是成本的增加,随着平均楼层数的变少,这就要求万科东庐做更多的单元数,相应的电梯、大堂等增多。”夏天说。同时,北京万科在社区主入口打造了一个北京少有的、更高颜值的钢木房子架构。


万科东庐打造低密、宜居社区,住宅精装交付。企业供图

万科东庐另一个不一样的特点是社区景观。在社区内,项目楼栋采用组团式的围合,即每两个楼之间形成一个小的组团围合,7园7景,让所有住在里面的人感受到社区的归属感。

“围合式住宅”也是《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》中的创新,即指相邻的两排建筑围合而成庭院空间,建筑围绕环境而立,每个居住单元均得以面向中庭,共享景观资源,做到花园面前,户户平等,营造利于交流的庭院式生活,打造没有陌生人的家园。

除了小组团景观外,万科东庐还设计了一个170米长、贯穿社区的景观空间以及一个100米长的景观主轴线。对于社区与周边城市的关系上,在小区东侧,通过建筑的后退,打造了一条樱花大道。而在社区主入口外,更是退后了50米,打造口袋广场,给业主乃至社区外的陌生人,营造快都市里的慢美学社交场。

在社区的打造上,万科东庐还有一个非常不一样的特点,也是北京万科的创新——社区商业盒子。

在社区主入口处,万科东庐做成了下沉式空间,在地面层,设计了归家大堂和4个店铺盒子。“四个商业是经过精挑细选的,比如说花店有四季不同的鲜花,在咖啡店可以买到当季最新的咖啡,在烘焙店可以吃到老板做的最新面包,在便利店可以给孩子买到新出的奥特曼。我们希望业主穿过这些鲜活的烟火气进入自己的社区大堂。”夏天说。

而1600平方米的地下空间,除了有绿色中庭外,还有8种到10种商业业态,包括餐饮、健身等。“未来会做的一些阅览空间,还有洗衣房、便利店等,各种配套满足日常功能。”夏天表示。

为了在社区的入口做出更有烟火气、更加鲜活、更加生活的社区商业盒子,万科东庐也做出了取舍,代价就是牺牲了地面100平方米的可售面积和地下100平方米的可售商业面积。

夏天认为,社区价值要远远大于一套房子的价值,可以少卖一套房子,但是未来要在社区门口给大家带来可以持续一直经营的高阶烟火气。

不一样的精装:

整装方案囊括全套收纳组合、家居智能系统等

回顾20世纪90年代,北京万科在顺义打造了第一个作品——“万科·城市花园”,将商业引入社区,成为第一个具有24小时热水、第一个开设社区班车的小区。这是北京万科开始探索城市与社区关系的伟大实践。2008年,“万科·紫台”建成并交付,开始引领地产行业迈入精装交付时代。

如今,万科东庐推出了整装方案,北京万科在精装方面有望再次引领时代。

目前,北京新房市场的精装主流方向是,功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。但是,万科东庐不止于此,给购房者带来了非常大的惊喜,提供了更超配的整装方案。

万科东庐的整装方案有哪些超配内容?除了常见的基础精装外,万科东庐的精装还有全套收纳组合、家居智能系统及嵌入式冰箱、空调、净水、洗碗机等。

在主卧室,万科东庐做了超大衣柜和梳妆台。而厨房不仅有50升的蒸烤一体机,还有嵌入式的12件套洗碗机。在LDK客餐厨一体化的区域,万科东庐配置了500L的双门内嵌式大冰箱,同时搭配一个吃货塔,一个负责冷藏、冷冻,一个满足日常零食所需。就连扫地机器人以及所需要的上下水,万科东庐都会给业主提前准备好。

此外,众所周知,北京近几年的新房市场,开发商客厅窗户做成飘窗很是常见,但是交付后的利用率特别低。万科东庐做到了“不一样”,集五种功能于一身,被称为“五合一”,有阳光书柜和随心抽屉,后者可以收纳孩子的玩具,还有智能窗帘以及晾衣架。

万科东庐呈现的不仅是超配的精装,还有超强的收纳。万科东庐的收纳功能体现在一个小小的鞋柜上,一个正常2.3米高的鞋柜大概能做出11层,但万科东庐的超级鞋柜能做13层,放下84双鞋。这一小小的细节体现了北京万科在收纳方面的深入研究。

四年半后,在北京重新拿地,北京万科的确给市场呈现一个不一样的产品,含有不一样的社区温度、不一样的庭前烟火以及不一样的整装家居。

不过,想要感受不一样的产品,还需要购房者到现场去体验。这几天,万科东庐的售楼处会开放,预计在11月份对外销售,项目实景体验区预计在明年二季度也将对外开放。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 柳宝庆

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