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大家好，我是地产高富帅。

最近地产圈有几个信号，多数民企熄火之后似乎都准备躺平，央企国企就死劲内卷，降薪已经是算好的，现在很多补贴都没了，一个字核心：房子卖不动都是白搭。

从2月开始到4月中旬，各大头部房企开始新一轮组织调整，城市公司数量几乎都在对半砍，因此今年房企优化策略依然还是主旋律，地产人时刻都要警惕。

不过从目前最新的数据统计来看，今年人才市场又显得活跃起来，前第一季度履新的地产人还是很多的，说明今年的岗位需求真实度提升不少。

很多房企已经非常明确了人才战略还是首位，不管市场下行如何，只要好的人，对的人才能解决问题，因此小编还是那句话:与其抱怨市场，不如花心思花时间沉淀提升自己。

也就在近期，地产圈在传来好消息，地产一品塘独家获悉：前龙湖副总裁苏西振已经入职中免集团，担任旗下中免投资集团总经理，这也是今年来履新的超级重量级高管。

其实说到中免投资，其实算是中免集团的二级子公司了，中免集团其实就是中国旅游集团中免股份有限公司的简称，上面背靠超大央企中国旅游集团。

中免投资发展有限公司（以下简称“投资公司”）成立于2010年5月，是中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司，负责中旅免税旅游零售综合体业务的对外投资和经营管理。

因此，本次苏总履新的是一家超级央企集团，跟之前地产开发路线不同的是，中免投资的项目基本上都是商业为主，围绕购物中心，文旅项目开发与运营管理。

从龙湖地产副总裁晋升到央企集团地产投资平台一把手，这也算是目前很多重量级高管的典型职业规划了，毕竟龙湖的履历含金量还是非常高。

苏西振，出生于1975年，本科与硕士都毕业于重庆大学，2001年，苏总开始龙湖职业生涯，作为第一批龙湖仕官生，苏总算是见证了龙湖的整体发展历程。

苏总作为龙湖的绝对核心经理人之一，从重庆一直到北京，基本上对地产开发每一个环节都比较精通，直到2017年苏总正式提拔为集团副总裁分管大运营。

可以说苏总对龙湖大运营体系的贡献是显著的，不仅培养了多个城市总量级的高管，对于整体龙湖集团体系建设方面都算是行业鼻祖人物。

作为龙湖第一批仕官生，能在龙湖坚守22年，这或许就是龙湖的魅力吧，在这个时代成就了不少优秀经理人，龙湖已经是如今地产民企的白月光。

2023年，龙湖经历了整体大的调整，苏总选择功成身退，把位置留给了年轻人，早已经财务自由的他，或许也在寻找还可以继续奋斗的平台。

其实中免集团算是很多人比较熟悉的了，如今很多机场商业项目大多数都是中免集团操刀运营，因此海南就是中免投资的项目集中地之一。

恰巧的是，与中免投资同一个集团的中旅投资，也是近一年央企阵营中的黑马之一，中旅投资偏重住宅为主，中免投资偏重商业为主，两家房企似乎都有不错的牌面。

更加巧合的是，中旅投资总经理胡若翔之前也是龙湖副总裁，两位职场老友本次直接来了一次大集结，也算是央企阵营里面少有的，本身也值得期待。

这几年随着旅游市场的复苏，中免集团对于国内一二线核心城市的投资也逐渐加大。中免投资重点聚焦离岛旅游零售综合体、城市中心型高档免税零售综合体、市郊目的地型旅游零售综合体三大产品线。

根据中国中免日前发布的2023年年报，其全年实现营收675.4亿元，同比增长24.08%；实现净利润67.14亿元，同比增长33.46%。

在2023年，免税渠道共为中免贡献442.31亿元营收，同比增长69.91%，营收占比达65.49%。分地区看，2023年海南地区营收396.5亿元，占总营收58.7%。

年报同时显示，2023年，中国中免在海南区域新增177个国内外知名品牌；对标一线品牌运营及服务标准开展“S店”项目，14家“S店”试点店铺全年销售额同比上升65%。

有了母公司的资金支持，中免投资目前集中度最高的就是海南市场。2023年以后，全新的三大项目将迎来集中开业与运营期，或许后续惊喜也不会不断。

免税生意作为相对稀少的零售细分牌照，有着较好的现实业绩与未来想象力，而其作为持有型物业的运营IP以及开发商拿地的说辞，也是很有现实价值的，这是免税牌照和业务受到地产企业青睐的主要原因。

地产企业布局免税生意，有较为雄厚的资本实力及存量物业，拥有供免税业务入驻的优势，也能为免税业务争取到更好的拿地条件。

早在2022年港资巨头之一的太古地产就牵手中免投资投资海南项目，该新项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，是太古地产于中国内地的第八个发展项目。太古地产和中免股份将分别持有该项目50%的权益。

很显然如今高端商业项目似乎都受到热捧，不管是基金公司还是商管平台机构，都在热衷追求商业产品升级，如今商业地产似乎也从走规模转变成走精品路线。

本次苏总履新中免投资，也算是找到了一个可持续发展的平台，依托超级央企开发精品高端商业项目，持有资产方面未来更有资本化的潜力。

地产下行之后，这几年地产老炮履新央企一把手的也不在少数，或许国央企才是地产老炮的归属；

原阳光城集团总裁徐国宏履新百联集团旗下的百联资控；蓝光发展前CEO迟峰加入绿城，任绿城浙西区域集团董事长；

原华宇集团副总裁兼华南区域总裁，2023年中入职中能建城发，并且担任总经理。

原旭辉华北区域总裁董毅从旭辉离职后，加入了越秀地产；原正荣CFO、正荣服务执行董事康宏，如今在合谊地产主管财务；

原龙湖集团副总裁曾益明加入了中交服务集团；世茂集团原副总裁、华北区域董事长刘辉去了中交，担任中交房地产管理集团总经理。

加入中交地产的，还有阳光城旧将徐爱国，并且直接担任中交地产执行总裁。

据不完全统计，2022年以来，至少有12位地产经理人，从民企跳槽到国央企任职CEO、区域总。

说到最后，也再次恭喜苏总找到一个不错的高潜力平台，有其他朋友考虑央企的也随时欢迎咨询。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂17年 17年猎头从业经历，13年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。