猝不及防啊。

酝酿多日的黄埔房票安置细则，终于落地了。

就在刚刚，我们拿到一份依申请公开的重磅文件——

广州开发区城市更新局关于印发《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》的通知（穗开更新〔2024〕40 号）。

这是广州第一个房票细则。

文件篇幅不短，一共8页，文末我们会附上全文，这里先划重点：

1、什么是房票？

被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具的“购房凭证”。

包含住宅、非住宅房源和政府持有房源，限制在特定时间、地域和范围。

2、票面金额怎么定？

票面金额=基础补偿金额+政策性奖励

1）基础补偿金额参照黄埔区集体所有土地征收货币补偿安置标准，不得超过原签订的房屋拆迁安置补偿协议价格

2）政策性奖励不超过5%。

3）原则上不小于 50 万元/张。

3、房票能干什么？

在“房源超市”内换购内购买商品房，优先满足首套安置需求。

这部分房源应产权清晰、手续完备，不涉及查封、封存等司法限制行为、以及抵押和债务纠纷。

房票持有人自行选择楼盘，楼盘、户型、面积、价格，承接房票的开发商应兑现价格优惠承诺。

4、房票有什么特点？

1）不限购，可以买房买车位，额度不够可以办理贷款，包括公积金和商贷。（当然，黄埔早就不限购了）。

2）带唯一识别码，闭环管理。

3）可转让，但不得涂改、抵押、质押、非法套现。

4）适用于纳入黄埔区城中村改造房票安置的试点项目，已签约的房屋可按老办法补偿，也可重新选择房票；

5）有效期最长不超过 18 个月。

6）只是补偿方式之一，不强制。

7）被拆迁人应保证按照每户人均 40 平方米原址回迁，超出每户人均 40 平方米的部分房屋面积，可选择房票安置。

5、谁来统筹，谁来负责？

1）黄埔区政府统筹，并委托第三方单位作为房票核发单位，承办房票监管账户开立、房票资金缴存、房票受理、发放、登记、金 额审核、转让、兑付、结算等工作；

2）开发商/改造主体负责房票相关资金保障和相关手续类对接工作。

要注意，以前我们所说的房票安置，实际上只是市里制定的实施方案，也就是大框架。

真正落实到区里，制定具体细则的，目前有且只有黄埔。

这和我们之前的“剧透”，也是一致的。

这招一出，黄埔楼市预期将彻底扭转

旧改排头兵，跑得还是够快。

大家也看到，近两年多来，黄埔一直是都被看空的，即使限购放开，楼市成绩也不算亮眼，预期一度跌到谷底。

除了受大的市场行情影响，自身供需也严重拖了后腿。

但房票的出现，将会给这里新的预期，新的展望，核心就是把一部分拆出来的需求，定向引导到楼市，锁定购买力去库存。

实际上，在文件正式出台前，黄埔就有一些项目偷偷“抢跑”，效果很不错。

比如，前段时间的某网红项目就提前用了这个政策，100套商品房很快就选完了。

不难看出，认可度还是很高的。

一来村民可以早回迁早变现，二来开发商也能减轻压力保去化，算是多赢的局面。

如果接下来能大范围铺开，不管马力多大，对于楼市来说，这都是一台行情发动机。

减少复建安置，房票安置会增加商品房需求，对于去库存短时间效果明显。