北京的土拍市场，总是摇号和机会并存。

尤其是土拍政策方面更是极其宽松，不会限制拿地后引入什么样的合作伙伴开发。

在这样相对宽松的摇号政策之下，北京土拍市场多次上演了马甲摇号拿地，正主以合作形式后入，并操盘开发的戏码。

这一次，又双是中海。之前的马甲，是正处于多事之秋的东方雨虹。

今年2月末的一场土拍，大热地块海淀翠湖科技园0024地块开拍。地块吸引了包括海开、建发、中海、中交、保利、金茂、港中旅等13家房企参与。

地块参数方面，海淀翠湖地块土地面积25268.17㎡，建筑控制规模45482.71㎡，容积率1.8、控高36米，起始价25.1亿元，粗算楼面价55186元/㎡，销售指导价8.5万/㎡，浮动8%。

最终在地价触顶、竞现房销售面积10000㎡触顶之后，由港中旅以摇号形式摘得，最终成交金额28.865亿元。

当时市场就有传闻，这又是中海的马甲。

紧接着，2月28日，一家名为星旅（北京）房地产开发有限公司的公司注册成立，股东就是港中旅。

这家公司只干了一件事儿，出质700股权，质权人为北京中海地产。

是的，又是那个中海。这个项目如果不出意外，中海将占股70%，并操盘开发。

小伙伴看到这个消息就说了一句话：央企真有钱。

这的确是个冷饭。

毕竟拿地当天就有传闻，而且相关工商信息早在一个月前就披露过。只不过守夜人最近才看到这则消息。

中海持续深耕北京，是大家都知道的。

尤其是2023年，趁着北京华润的掉队，中海又是一口气拿了6宗地，总土地款255.43亿元。

而2023年中海地产仍然是以536亿元成为了北京地区销冠。

今年开年以来，同属中建系的兄弟公司都已经在北京拿了3块地了，中海还一块都没有呢。

能不急吗。

销售端，前有上海兄弟公司顶豪单日收金196亿，随后的周末北京五盘齐开最终官宣是90亿。

虽然被业内吐槽注水，但中海的操作666啊。

据中海地产官微，颜建国同志亲自带队来北京与zf领导会谈，并表示将积极扩大在北京的投资发展。

接下来，我们要继续在海淀市场关注一下中海的表演了。