8月底9月初这一波地产政策密集出完，包括之前大家期待的取消“认房又认贷”和部分非核心限购区域打开都有了，但目前来看市场并没有得到很好的提振。其实背后的原因也简单，一个是经济还在下行，另一个则是下半年是地产的淡季，在淡季出刺激政策效果肯定有限。

所以今天应朋友邀请，来讲一下为什么下半年地产是淡季。

由于我们国家是一个四季分明的国家，加上春节这个传统假日影响比较大，所以我们国家很多经济数据都有比较强的季节性，房地产也不例外。不过中国房地产市场的季节性波动是一个复杂而多面的现象，受到众多因素的交织影响。这种周期性波动的背后蕴含着经济、文化、政策等多方面的因素。在2016年之前，下半年淡季并不明显，但2017年之后每年8月至11月都属于淡季现象，这一时期的市场低迷可以归因于多个方面的原因。

首先，学校开学季在中国家庭中占据着重要地位。每年的9月，新学年开始，家庭通常会投入大量时间和精力来准备孩子的学业，购房的需求相对较低。家庭的主要关注点转移到了子女的学校事务上，而不是购房。因为有准备的家长一般为了入学资格，都在上半年入学资格审核前就买过房了。

其次，天气因素也是影响房地产销售的重要因素。在夏季末和秋季初，中国的一些地区可能受到台风、暴雨等极端天气的影响。不稳定的天气可能影响他们进行房地产的实地考察和交易活动。这种情况下，购房市场相对较为冷清，成交量下降。

第三，房地产开发商通常希望在新年伊始时取得“开门红”，因此他们倾向于在年末推出较大力度的促销活动。这意味着在12月份，房地产市场可能会迎来购房者的热潮。这种情况下，购房者通常会受到优惠政策的吸引，提前做好决策，使得年底成交意愿相对较大。开发商的促销活动可能包括价格优惠、赠送装修或家电等福利，以刺激购房者的购买欲望。这种情况下，年底和来年初房地产市场的成交活动相对活跃。

第四，上半年通常会出现所谓的“小阳春”，即房地产市场在年初较为活跃。在这种情况下，在7月底至9月期间，政府可能会出台一些新增的房地产调控政策，以抑制房地产市场的过热。这些调控政策可能包括提高购房首付比例、限制贷款额度、加大对投资性购房的限制等。这些政策的出台可能会影响购房者的购买决策，使得他们更加谨慎，观望市场的发展。因此，在这个时期，购房者的成交意愿相对较低，市场活动减缓，成交量下降。尤其是9月通常是地产调控政策比较密集的时间点。

综合考虑以上因素，中国房地产市场的淡季现象得以解释。在学校开学季、天气不稳定、传统文化因素的影响下，购房者的购房意愿相对较低。而在年末，开发商的大力促销活动放在年底，也使得购房者在年底前观望情绪增加。同时，在7月底至9月期间新增的调控政策可能会抑制购房者的购买欲望，导致市场相对冷清。这些因素共同作用，使得中国房地产市场的淡季现象在年年循环中出现。

总的来说，中国房地产市场的季节性波动是市场发展的自然规律。了解这些因素，不仅有助于购房者更好地选择购房时机。淡季买房的好处是相对便宜，但是坏处是可备选的户型和房子相对少。这一点就需要自行抉择了。