文/李贝贝

9月1日下午6时许，上海市住房和城乡建设管理委员会发布公告称，为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日（即9月2日）起执行。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策符合预期，充分说明各一线城市正积极落实了“认房不认贷”的政策内容。其对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市 平稳发展等都具有积极的作用。

例如，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照新政策，若纳入到首套房的认定范畴，则首付款仅约需要175元。“同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调、或者说适用首套房的利率标准。”严跃进表示。

而在上海之前，一线城市中，深圳、广州两地已官宣执行“认房不认贷”。58安居客房产研究院院长张波认为，一线城市“认房不认贷”政策落地后，预计对市场的推动作用会较大，一线城市的“金九银十”值得期待，一线市场底部已经确立，短期内市场会加快复苏。

编辑：张蓓