上周，梁溪城发集团推出了以旧换新活动，而针对“以旧换新”的具体操作流程是什么？有什么特殊要求等？……新政出台后，受到了购房者的普遍关注。

对此，官方答疑来了！

Q

怎么进行商品房“以旧换新”（置换流程）

A:

第一步：预登记。

第二步：正式报名、缴纳意向金。

第三步：置换二手房初审。

第四步：置换二手房价格评估。

第五步：合同签署与交易。

Q

旧房如何评估？

A:委托具有合法资质的第三方评估机构进行旧房价格评估，评估结果得到置换客户和梁溪城发集团旧房收购主体双方同意后，启动收购。整个以旧换新活动都本着双方平等自愿、协商一致、合法公平、诚实信用的原则。如其中一方不认可，都无法进行以旧换新。

Q

评估费用由谁承担？

A:评估费用由梁溪城发集团旧房收购主体承担。

Q

新房价格是按照备案价还是案场优惠后的价格？

A:新房折扣按照置换成交时点案场优惠折扣，优惠政策和正常成交客户保持一致。

Q

缴纳的1万元意向金是否可退？

A:无论置换交易是否成功，意向金都可退还。意向金在通知置换客户之日起一定时间内全额无息退还。

Q

旧房价格是否可以超出新房的60%？

A:不可以超出。置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价须不高于新购房源总价的60%。因此请您在参与以旧换新活动前先清晰参与条件，并挑选符合要求的新房房源。

Q

以旧换新是否需要缴纳税款？

A:旧房交易和新房交易过程中涉及所有税款都需要按国家规定缴纳，双方各自承担所有相应费用。

Q

抵冲60%房款后，剩余的40%的部分怎么支付？

A:可以一次性付款，也可以贷款，但需要符合公积金、商贷贷款要求。

Q

旧房贷款在还，可以参与置换吗？

A:不可以。须提前还清贷款，才能参与活动。

Q

旧房子置换后新房可以写别人名字吗？

A:不可以，本批次推出的以旧换新活动要求置换的旧房、新房认购协议、以及三方协议上的名字保持一致。

内容来源：梁城美景公众号

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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