文/中房研究院ICR执行院长、365房评创始人 肖勇

根据贝壳研究院数据，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升了224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。

经济学家任泽平因此建议，北京、上海仿照广州、杭州，可以先放开二手房或大户型豪宅的限购，这样既不影响刚需，又能尽快恢复市场人气。大量中国买家到东京、新加坡买房，而国内房地产市场低迷，应该让这部分购买力留在国内，为中国经济复苏贡献力量，肥水不流外人田，应该大力松绑房地产调控和提振市场信心 。

任泽平的建议是有道理的。

以二手房促新房、以存量带增量，二手房先火，新房再跟进，相得益彰。

有人说，地方政府更希望启动新房市场，拉动土地市场。殊不知，改善型需求同样强劲，很多人卖二手房就是为了买新房，换房也是核心需求。况且眼下大家钱袋子紧张，还有房票的限制。

旧的不去，新的不买。“以旧换新”是熟悉的配方、现实的选择。

百强房企今年一季度销售额再腰斩，相当于高峰期的四分之一，说明靠新房启动市场难度大。

二手房选择面宽，区域广，地段交通成熟度便利度高，产品线丰富，现房即住即用（如学位等刚需），价格灵活，易于成交。

如果说新房定价有更多的人为因素，二手房和租房的价格更多由市场决定。

北上广深杭近期二手房升温，也说明市场是聪明的、反应灵敏的。

如果说北京、上海实施的是减量发展战略（严控人口总量及劳动密集型产业），完全放开二手房限购有难度，可以放开120平米以上大户型限购，保护刚需。

深圳、广州等城市可以抄一抄杭州的作业，全面放开二手房限购，相信会有不错的效果。

尤其是深圳，更是全村人的希望。深圳活了，全国就活了。