房地产行业大浪淘沙之下，地产中介门店生存状态如何？

据广州市房屋交易监管中心与广州市房地产中介协会昨日发布的《2023年广州市房地产中介信用白皮书》（下称白皮书），截至2023年末，广州全市备案地产中介门店（包括备案中介机构和分支机构）数量为4605家，创2017年以来的新低。

回顾过往13年，在2011年至2016年间，广州全市备案中介机构数量基本稳定，多在2500家以内。随着房地产市场活跃度的上升，备案中介机构数量从2017年开始至2021年连续5年增加；2022年因为房地产市场进入调整期，全市备案中介机构减少；2023年同比稍有上升。截至2023年末，广州市共有备案中介机构3302家。

2011年末-2023年末广州市备案中介机构数量。 数据来源：广州市房地产中介协会

在备案门店数量方面，近年变化趋势与备案中介机构基本一致：在经历了2017年至2021年的高峰期后，于2022年开始出现较明显下降，2023年同比继续减少，数量与2016年大体相当，创下近七年新低。

自2017年开始，备案中介机构平均拥有门店数量连续7年出现下降，从2017年的平均2.1家门店，下降至2023年的1.4家，原因是行业中单一门店型的中介机构数量持续增加，反映广州市房地产中介行业的“小微化”发展趋势日益显著，拥有较多门店的大中型中介机构因经营困难、生存压力大幅增加而普遍收缩。

2011年末-2023年末广州市备案门店数量。 数据来源：广州市房地产中介协会

值得关注的是，近两年，行业用人规模缩小，2023年记录在职的从业人员34819人，同比2022年减少2638人。

2018-2023年广州市在职从业人员数量。 数据来源：广州市房地产中介协会

2023年，新增办理信用信息卡的从业人员数量下降至2830人，中介行业新人减少。

各中介机构中，链家办理从业人员信用信息卡数量最多，累计为5553张，乐有家以2264张居第二，合富置业与广州合富辉煌分别累计办理1210和541张。累计办理从业人员信用信息卡数量排名前20的中介机构合计占全市的比例为23.0%。

白皮书显示，从2018年至今，广州市记录在职从业人员的学历构成中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的从业人员占比在逐渐走高，6年时间中本科及以上学历占比上升2.7个百分点至8.8%；大专学历占比亦逐年走高，增加3.2个百分点至28.5%；相反，高中及以下学历水平的从业人员则有所下降。

从《广州市住房和城乡建设局关于2023年广州市房地产中介机构检查结果的通报》可见，广州市住建局已对7852家中介机构（其中备案证书有效的3302家，备案证书已注销的4550家）、132959名从业人员（其中记录在职状态人员34819名，非记录在职状态人员98140名）建立了信用档案。至2023年末，广州市住建局累计对约5.6万名地产中介从业人员制作并发放了《广州市房地产中介服务人员信用信息卡》。

采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬