抵押贷到底能不能用？

前几年用抵押贷的粉丝朋友们特别多，准确的说应该是超级多，比例能达到60%以上，因为当时的市场背景是按揭贷款认房又认贷/贷款比较低/按揭贷利率高，所以导致按揭贷非常不合适，而从去年开始废除了认房又认贷，提高了指导价，降低了按揭贷款利率，理论上应该会有很多人放弃抵押贷而选择按揭贷了吧？

但是通过近期半年多的数据跟踪发现，用抵押贷的买房群体还是挺多的，大致分为以下几类：

1.现金流比较充裕的家庭，可以选择月息年本的还款方式，好处是月供金额很少，月供压力小。

2.税费低，自从去年提高了指导价政策，可以高网签去按揭贷，但是网签越高，税费也越高，而抵押贷可以按照过去的指导价去交税，所以好处就是税费低。

3.利率低，虽然按揭贷的利率也降低了不少，但是抵押贷的利率更低，破3了。

4.付款快，可大谈，可能是这一点恰恰好吻合了当下市场的状态，很多业主卖房都希望快速拿到钱，抵押贷也刚刚好满足这一点。

总结一下，如果是收入较稳定，且现金流比较充裕的家庭，建议考虑用抵押贷，除了以上总结的这四点之外，抵押贷你可以能让选择产品的类型更广，垫垫脚能买到一个更保值的房子！

收入不稳定，且产品不优质的就不建议了，你比如用抵押贷买个老破小，那就是找虐！

关注公众号“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考，点击头像，加关注，点“私信”，就可以开启聊天模式啦～～