激活2024郑州楼市的关键性政策,来了!

时事新闻2024-04-03 19:30:48无忧百科

激活2024郑州楼市的关键性政策,来了!





去年9月,苹果手机iPhone 15全新上市。

我的苹果iPhone 13 Pro Max已经用了快3年了,反应有些迟钝。作为自媒体创作者,手机是我每天必用的工具。

我决定买iPhone 15 Pro Max新机。

一看价格,近1万,还是觉得贵。有点不舍得。

卖家说:你可以把你的旧手机“以旧换新”,我们评估一下价格。

我把手机拿过去,他说:这个可以抵扣4500元。

也就是说:我可以以5500元的价格买最新的苹果手机。



听后,我很开心。

原来,还可这样操作。

于是,我对以旧换新这个词,有了更深的理解。

在经济领域,以旧换新不是一个新词。

最早在2009年5月,我国就出台过以旧换新的政策,对汽车和家电以旧换新,通过财政补贴这个政策工具促进消费。

在房地产领域,其实在去年全国已有淄博、济南、济宁、南京、宁波、连云港、海宁、扬州、太仓、徐州、南通、丽水等地开启了房产“以旧换新”活动,便利购房者卖旧买新,释放改善性购房需求。

在这样的大背景下,郑州,也开始了。

3月28日,郑州发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。



我仔细看了文件内容,把关键信息提炼如下:

1、政策的前提文字描述是:

为进一步激活存量住房市场,支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求,促进我市房地产市场需求匹配,加快优质商品房供应,逐步形成住房一、二级市场联动梯次消费效应。

你看这些文字,注意加粗字体。

解析:目的是激活二手房住宅市场。

其实,更大的目的是刺激消费,——卖旧房,买新房。

2、具体操作方式:

方式一:郑州城市发展集团有限公司收购二手住房,促进群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房

方式二:政府政策鼓励,群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。

3、城发集团怎么收购呢?

好,这五个步骤,你看明白了吗?

在这其中,

有四个角色:卖房人;收购主体(城发集团);开发商;银行。

有两个物品:二手住房;新建商品住房。

有一个前提:你必须买新房,我才收你的二手住房。

一个关键:这个二手住房到底值多少钱?由评估机构评估然后洽谈。如果你不同意,那就收(换)购流程终止

最终关键:你买完新房后,才办理二手住房交接手续。

我相信各位能够看懂以上流程。

关键点就在于:给你的那个价,你卖不卖?你卖不卖?你卖不卖?

这个价格,太关键了。

4、市场化“卖旧买新、以旧换新”工作步骤:

看明白了吗?

这个市场化的关键点是:官方平台帮你卖二手房,并为各方提供全流程服务。

并:享受契税补贴30%优惠政策。

5、目标:2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

其中,收购5000套,市场化交易5000套。



东哥综合点评:

1、这是好事,我举双手赞同。此举,对郑州房地产市场平稳健康发展绝对是大利好。

2、这个政策,一举三得:

一,促进二手房交易流通;

二,促进新房住宅楼盘房源去化;

三,由官方平台收购用于保障房。

3、我还是那句话:具体房源的评估价多少是关键。如果价格低,很多人也许不卖。但我觉得,卖房人也别奢望价格有多高。

4、这个政策,对于开发商是好事。开发商可利用这个政策做“去库存促销”。

5、如今年真的能完成10000套的目标,也就是说:可以实现二手房交易10000套,同时可销售新盘房源10000套。

这是什么概念?去年郑州主城区二手住房交易量是76045套,新房住房成交量是53597套。各占比为13%和18%。

功德无量。

6、10000套的目标能实现吗?其实难度很大。这个难度的关键点还是:二手房源的评估价。

7、终极目的是什么?卖新房,去库存

8、郑州楼市目前主城区的住宅新房有效库存其实越来越少。这是市场良性好转的开始。我看到了曙光。供求关系发生变化,价格一定会有反应。价格有反应,市场就会转好。

9、你有信心了吗?

本文完。

备注:本文部分图片和信息来源于网络。

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