本月进入传统小阳春，市场热度有所抬升，项目到访人数增加。截止3月31日，新房市场住宅供应14.64万㎡，环比上升93.65%；成交面积28.37万㎡，环比上升112.99%；成交均价28879元/㎡，环比上涨8.02%。下面将介绍2024年1-3月南京楼市的具体成绩。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-3月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2024年1-3月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售109.74亿元，销售面积TOP20企业合计销售36.14万平。入榜门槛分别为3.34亿元、1.16万平。其中，万科以17.99亿元、6.61万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军；保利发展以17.14亿元、4.80万平位居销售金额榜、销售面积榜第二名；招商蛇口以16.11亿元、3.42万平位居销售面积榜第三名。
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2024年1-3月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售82.24亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售25.88万平。其中，万科以12.26亿元、4.29万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首；保利发展以10.67亿元、3.10万平位居权益销售金额、权益销售面积第二，招商蛇口以7.74亿元位居权益销售金额榜第三，新城控股以2.12万平位居权益销售面积榜第三名。
数据来源：
2024 年1-3月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为62.54亿元，占1-3月销售金额179.74亿元的34.80%。本月销售金额TOP20门槛值2.05亿元。其中万科 朗拾|雨核5.84亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰、保利·燕璟和颂4.06亿元、4.01亿元。
数据来源：
2024年1-3月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为21.01万平，占1-3月销售面积61.78万平的34.01%。其中，银城中奥·君荟江以2.05万平荣登销售面积榜首；新城云漾滨江以1.79万平位列第二；万科 朗拾|雨核以1.60万平排名第三。
数据来源：
2024 年 1-3 月，南京商品住宅销售套数排行榜 TOP20 项目合计销售 1925 套，占 1-3 月销售套数 5093 套的 37.80% 。银城中奥·君荟以 204 套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，新城云漾滨江以 200 套位列销售套数榜单第二位，万科 朗拾 | 雨核以 147 套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势
数据来源：
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春节后本月市场逐步修复至节前水平。房企折扣力度增强与核心区热点楼盘入市，拉动项目来访与去化的上涨。本月南京新房市场供销环比上涨。本月南京新房市场供销环比上涨 。 截止3月31日，新房市场住宅供应14.64万㎡，环比上升93.65%；成交面积28.37万㎡，环比上升112.99%；成交均价28879元/㎡，环比上涨8.02%。2月底至今，主城诸多项目再次推出较大幅度的优惠刺激市场，如南部新城云锦四季、铁心桥伟星时代悦峰等，中介带访客户量明显增加；同时春节长假的结束，延后的看房意愿开始释放，故本月项目来访、认购反弹至近期高位，但成交转化仍有待观察。3月已经开盘的项目中，联发华发嘉和华府、源上丹若府和恒盛金陵湾入市，触发摇号，去化成绩较好，其余项目去化较一般。整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。
二手房市场方面，本月较上月春节期间带看量与成交量有所上涨，但涨幅不及节前，市场以价换量势头仍较为显著。
▍土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势
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3月26日，南京发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第03号）》，挂牌推出5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，起拍总价15.35亿元。其中：浦口桥林的2幅地块为拆迁安置房用地，高淳3幅为商品住宅用地。该批地块将于4月25日上午9:30开始网上限时竞价。
3月8日，南京龙年第一拍成交。共成交3幅住宅用地，成交总金额43.75亿元，土地出让总面积约11.26万㎡。招商，中北金基，卓越、弘宁投资联合体分别底价斩获地块。另有2幅涉宅地块因故终止出让。
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