央广网北京3月29日消息(记者门庭婷)3月29日,杭州土地市场迎来2024年第二场集中土拍,共5宗地块,总起价92.3亿元。最终,5宗宅地1宗溢价、2宗底价、2宗流拍,总成交金额约60.7亿元。
杭州二批次土拍降温显著,流拍与底价并存,对此,中指研究院华东大区常务副总高院生分析称:“一季度,企业销售承压,房企拿地信心不足,加之本次土地质量偏弱、地块金额偏大,导致土拍降温明显。”
本次出让的5宗地块分别位于桃源板块、西兴板块、蜀山板块、萧山桥南、余杭闲林,其中桃源、西兴两宗地块限房价,其余三宗不限房价。
具体来看,滨江集团拿下本场唯一溢价地块,位杭政储出[2024]21号(西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块)地块,位于滨江区核心,地块商业商务部分面积4.16万平方米左右。最终经过64轮竞价,由滨江集团以总价37.14亿元竞得,成交楼面价28554元/平方米,最终溢价23.63%,
两宗底价成交的地块分别被建发、萧山安居收入囊中。其中,杭政储出[2024]20号(桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块)地块紧邻地铁4号线吴家角港站,新房限价3.4万元/平方米。仅1轮报价,由建发以底价18.52亿元竞得,楼面价17195元/平方米。
杭政储出[2024]22号(蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块)地块位于南部新城。地块由萧山安居以底价5.04亿元竞得,楼面价12777元/平方米。
此外,杭政储出[2024]23号(萧山城区桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块)地块、杭政储出[2024]24号(杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块)地块流拍。
高院生提到,萧山、余杭新房限价进一步放开,但刺激力度有限,房企仍偏谨慎。本次宁围、南部卧城、老余杭3个板块新房限价松绑,且地块均有亮点,例如宁围、南卧地块位于地铁口500米范围内,老余杭地块容积率低至0.8,但最终仅南卧地块底价成交,其余均流拍。一方面,因配套、居住氛围不成熟,未来入市竞争力较弱,或被其它板块分流,另一方面,如南卧地块有20%为商办业态,难以处理,最终企业拿地谨慎。
总体来看,高院生表示,此次土拍热度下滑明显,2宗流拍,2宗托底成交,一改近两年土拍高热的常态,当前市场仍在下行,板块间分化加剧,若非核心地块或拥有成熟配套,房企拿地将偏谨慎。目前,杭州第3、4批次均已公示,挂地节奏有所提速,其中不乏钱江世纪城、江湾新城等优质地块,预计企业参拍热度或将回升。
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