2024年全国两会圆满落幕，会议期间，众多代表纷纷递交了具有深远影响力的提案，且多数提案均得到了顺利批准与落实。值得注意的是，房地产行业成为了代表们热议的焦点，他们所提的提案都精准地触及了当前行业的痛点与民众的迫切期望。当前，我国房地产行业正经历着前所未有的挑战。因此，可以预见，在接下来的一两年里，我国房地产行业将迎来八大巨变，这些变化与广大民众息息相关，让我们一同看看！
1，拆迁工程重新启动，重点关注城中村与预制板房改造
近年来，棚改拆迁的数据呈现逐年下降趋势，众多老旧小区纷纷选择了旧改翻新的道路。然而，由于近两年楼市陷入低迷，加之预制板房存在的质量问题以及城中村对城市发展的阻碍，2024年国家决定重启拆迁工作。这一决策不仅能够缓解楼市资金紧张的局面，更能显著提升居民的居住品质。
年初，中央发布了全新的拆迁政策，多个城市积极响应，如深圳、广州、南京、杭州、郑州、武汉和成都等地均公布了具体的拆迁计划和范围。这些计划主要针对存在质量问题的老旧房屋和城中村，力求为居民创造更优质的生活环境。
2，物业行业不会消失，但现存问题将逐渐得到解决
近年来，关于取消物业的呼声不断高涨。然而，从实际情况来看，由于全国范围内的小区众多，大部分业主仍需依赖物业服务，因此短期内取消物业并不现实。目前，物业行业面临的主要问题包括服务态度不佳、服务水平低下、乱收费以及侵害业主权益等。
值得一提的是，《民法典》中已经对物业行业进行了新的规范，而两会也针对物业问题提出了相应的解决方案。由此可见，未来一两年内，物业行业有望经历一次深度的整顿与改革，从而为广大业主提供更加优质、高效的服务。
3，对于房价的未来走势，房价会继续下跌，尤其是二手房市场，我们持谨慎态度
尽管今年政府推出了大力度的救市政策，一线城市也纷纷解除了限购措施，但这并不意味着房价会立刻反弹上涨。背后的原因很明了：如今，越来越多的人对房价的前景持怀疑态度，投资客纷纷抛售房产，导致住房资源严重供过于求。尽管救市政策能吸引部分刚需购房者入市，但楼市的高库存问题依然难以解决。
特别是二手房市场，其库存压力不容小觑。以广州市为例，目前二手房挂牌量已超过14万套，且这一数字仍在不断攀升。面对这样的市场状况，许多二手房业主为了尽快脱手，不得不降低挂牌价格以吸引买家。因此，我们预计，今年房价很可能会继续呈现下跌趋势。
4，商品房步入现房销售时代
在我国，商品房销售长久以来沿用的是预售制度，即购房者在楼房尚未竣工时便进行购买。这一模式为开发商提供了资金快速周转的机会，使他们能够在项目初期便完成资金回笼，从而迅速投入下一轮的开发。这无疑极大地推动了我国房地产行业的蓬勃发展，为城市的扩张和经济的腾飞注入了强大的动力。
然而，预售制度亦伴随着显著的弊端。对于购房者而言，购买尚未成形的房屋意味着他们将房屋品质完全寄托于开发商的诚信与责任感。更为严重的是，预售制度为一些开发商提供了违规挪用资金的温床，最终导致项目烂尾，给购房者带来巨大损失。此外，预售制度也迫使开发商在高负债、高周转的模式下运营，一旦市场遇冷，资金链极易断裂，不仅影响开发商的稳健经营，严重时甚至可能导致破产。
如今，随着国内住房资源的日益丰富，我们已无需再依赖预售制度来助推房地产行业的发展。与此同时，社会各界对于取消预售制度的呼声也日益高涨。在最近的全国两会上，便有多项提案呼吁废除这一制度。由此可见，取消商品房预售制度已成为大势所趋，未来我们有望见证一个以现房销售为主的新时代。
5，房贷利率有望继续降低
随着LPR利率的再度下调，我国首套房的房贷利率已悄然滑落至4%左右，部分热门城市更是跌破了4%的关口。回想2022年，那时的房贷利率还稳稳地站在6%的高位，如今这般降幅，不禁让人感叹时光荏苒，楼市变迁。这一利率的变动，对于那些仍在观望的刚需购房者而言，无疑是一场甘霖，购房的门槛降低，还款压力也得到了极大缓解。
从当前的经济脉搏和楼市的微妙动态来看，今年的LPR利率仍存下探的空间，而房贷利率则有望在这股风潮中继续探底。这对于那些怀揣着购房梦想的人们来说，无疑是一则喜讯。在未来的日子里，购房成本有望进一步缩减，房贷压力也将持续得到释放。
6，购房过程中，开发商的强势条款将逐步退出历史舞台
在过去，购房者在买房时常常面临着开发商的强势合同条款，这些条款如同霸王一般，让购房者无从选择。因为市场上的房子供不应求，开发商们几乎都采用了类似的合同条款，购房者只能无奈接受。然而，随着市场环境的转变，购房者拥有了更多的选择权。
如今，市场已经转变为买方市场，购房者可以在多个开发商之间进行比较和选择。如果一个开发商的合同条款过于强势，购房者完全可以选择其他开发商或者考虑购买二手房。这种市场变化使得开发商不得不重新审视自己的合同条款。
因此，为了适应当前的市场环境，开发商们不仅需要通过降价促销来吸引购房者，更需要制定更加公平、合理的购房合同来争取购房者的信任和支持。在未来的一两年里，我们有理由相信，开发商的购房合同中那些强势的霸王条款将逐渐消失，取而代之的是更加公平、透明的合同条款，为购房者提供更加公正、合理的购房环境。
7、对于2024年楼市成交量的走势，我持乐观态度，预测其将呈现显著增长
尽管当前房价走势显得较为低迷，但这并不意味着市场缺乏购房需求。相反，自今年春节以来，随着各地相继推出救市政策，购房者的购房意愿逐渐增强。当前的楼市环境实际上为刚需购房者提供了难得的机会。不仅房贷利率和首付比例降至历史低位，而且许多楼盘的售价也相对合理。特别是对于那些位于一、二线热门城市的刚需购房者来说，现在无疑是购房的良机。
在我看来，尽管当前可能并非房价的最低点，但无疑是刚需购房者入市的最佳时机。这一观点已逐渐得到市场的认同，因此，购房者的数量正在稳步增加。基于这样的趋势，我坚信2024年楼市的成交量将会迎来显著的增长。
8，在未来的一两年里，房产税的实施似乎并不在日程上，更有可能的是其会推迟出台
尽管房产税的各种方案与官方准备工作似乎已就绪，只待一声令下便可落地执行，但考虑到当前房地产市场的困境与其在国民经济中的重要地位，各地政府相继出台了救市政策，旨在为这一行业提供必要的支持。
假若此时引入房产税，无疑会对房地产行业造成巨大的冲击，甚至可能使先前所有的救市努力付诸东流。因此，从目前的形势来看，房产税在近期出台的可能性微乎其微，更有可能的是它会推迟出台。至于房产税究竟会在何时落地，我们或许可以期待在房地产行业实现稳定、健康的发展，即实现软着陆的那一刻。
