3月28日,绿地香港控股有限公司(绿地香港,00337.HK)发布2023年年度业绩报告。
2023年,绿地香港收入249.33亿元,同比减少约6.3%;由于房地产市场持续低迷,交付物业减少及房地产业务结转毛利率下降,集团拥有人应占亏损约为7.52亿元,同比减少约464%。毛利25.7亿元,毛利率随之由15%下降至10%。
截至2023年12月31日止12个月,绿地香港合约销售约为183.61亿元,已售合约总建筑面积约为166.7345万平方米。已售出及交付项目的总建筑面积为181.9832万平方米,同比减少约22%。平均售价约为每平方米12952元。物业销售收益合计约为238亿元,同比减少约7.3%。
绿地香港合约销售额的主要来源分布于广东、江苏、浙江及广西等重点区域的项目,分别占合约销售额的约36%、35%、16%及9%。本期间合约平均售价约为11012元/平方米。
2023年,绿地香港保持深耕长三角与大湾区,重点布局一线城市,提升区域的运作能力,亦采取谨慎投资的策略,以争取长期稳定发展。截至2023年,该集团土地储备约达1900万平方米,主要集中在核心城市,足够支持未来几年的发展需求。
物业服务业务方面,绿地香港盛高物业全年新增外拓项目9个,涉及政府单位、写字楼、产业园、高端住宅等,新增管理面积164万平方米。2023年,绿地香港盛高物业投入共计19个项目,完成改造312项;便民服务项目71个,共计6559场,服务客户90000+人次。
此外,绿地香港2023年融资成本减少3200万元至1亿元;净负债比率约为58%;现金及现金等价物总额(包括受限制现金)约为28.4亿元,借款总额约为144.01亿元。2023年,该集团总共雇用2775名雇员,2022年为3014名雇员,其中1185名雇员为物业开发业务工作。
年报显示,截至2023年,绿地香港计息贷款75亿元,须自报告期结束后一年内偿还,而其银行结余及现金则为17.18亿元。尚未按还款期限偿还若干计息贷款17.09亿元。绿地香港表示其一直与相关银行协商延长该等贷款的还款日期。报告期末后,该集团已订立协议以延长偿还截至报告日期到期之贷款,且该集团董事预计其他几项类似贷款的再融资将于短期内完成。
绿地香港表示,为缓解资金压力,已自银行取得贷款额度2.5亿元;受限制预售所得款项2.52亿元可用于偿还若干建设负债或项目贷款;指定银行账户内受限制银行存款为7.27亿元,与索赔额5990万元的建筑负债有关,其将持续与相关承包商及供应商协商以解决负债及索赔,以便本集团能够解除受限制银行存款。