广州土拍，又要“燃”起来了!

3月27日，广州公共资源交易中心挂出天河区4宗靓地，分别位于金融城东区或牛奶厂板块，合计起拍总价110.28亿元。

其中，起拍楼面价最高的为金融城东区AT09415地块，起拍价42.38亿元，起拍楼面价约546798元/平，已经可以排在广州楼面价TOP5。同时，该地块也是近四年广州起拍楼面价最高的地块，超过了琶洲西区地王。

金融城东区AT09410地块，起拍价约37.02亿元，起拍楼面价约35902元/平。

此外，世界大观宅地的起拍楼面价都不低，其中大观路以东、奥体路以北AT1003008地块起拍楼面价43829元/平、AT1003009地块起拍楼面价47488元/平。

出让文件显示，金融城2宗地均按照价高者得原则确定竞得人，同时竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。其中，AT091415地块限时竞价时间为5月15日15时，AT091410地块限时竞价时间6月12日15时。

金融城东区西侧宅地

据了解，金融城东区AT091415地块、金融城东区AT091410地块邻近，位置优越，就在金融城东区西侧，车陂南地铁站南侧。

其中，金融城东区AT091415地块邻近珠江，靠近黄埔大道，拥有南向望江的江景资源，起拍总价高达423765万元，起拍楼面价高达54679元/平，已经可以排在广州楼面价TO P5。地块出让面积2.43万㎡，计容建面7.75万㎡。

金融城东区AT091410地块，起拍价约37.02亿元，起拍楼面价约35902元/平。地块出让面积1.61万㎡，计容建面10.31万㎡。

该宗地块为二类居住用地兼容商业用地，根据出让公告，其居住（不含公服）建筑面积仅58300㎡。

截图来源：2024年广州经营性用地供地蓝皮书

众所周知，金融城宅地稀缺，寸土寸金，在售的临江住宅——合景臻溋名铸已突破20万/㎡的大关。

同时，近日金融城“限高令”取消，地标项目已经开启建设，定在430-450米的高度。

这个地标的意义相当重大，要知道琶洲建了这么久也没超过400米的，会超过西塔成为广州第二高楼。

这么大的动作，为金融城东区卖地做足了准备，也就意味着金融城东区这两块地，周边有尚品宅配、澳门银行，酷狗音乐，还有一栋330米的地标。

此外，出让文件显示，金融城2宗地均按照价高者得原则确定竞得人，同时竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

这样，金融城东区这两宗宅地就很有想象力了。尤其地块，地处天河、金融城片区、南向望江、近车陂南地铁，被开发商疯抢也很正常。

世界大观三期

世界大观三期的地块和上次公布的规划没有区别，还是之前调了规划把商业改了位置后多的两个临湖地块，这两地块围着太阳湖，这种望湖的基本都是做豪宅的。

两块地楼面价都不低，其中大观路以东、奥体路以北AT1003008地块起拍楼面价43829元/平、AT1003009地块起拍楼面价47488元/平。

其中009地块南向望湖，出让面积2.17万㎡，计容建面3.06万㎡。008地块东向望湖，出让面积3万㎡，计容建面16.33万㎡。两宗地块都享有一线湖景。

值得注意的是，近几年天河区拍地市场的热点区域是世界大观，已出让的多宗地块曾上榜拍地楼面价TOP10排行榜。

目前，世界大观仍有1宗地块以5万+/㎡位居拍地楼面价TOP10排行榜内。

此外，早前世界大观一期、二期地块引来多家房企争抢，均被越秀拿下，一期地块已转化成越秀观樾，首次亮相市场时引来便数千人人到访。

目前世界大观片区在售新房项目以大户型产品为主导，均价8万/㎡起，部分产品均价超10万/㎡。

总的来说，广州今年首批挂牌的宅地都是靓地，要把土拍市场“燃”起来！

来源：广州公共资源交易中心、孔明谈房等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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