越秀地产管理层:今年销售目标1470亿元

时事新闻2024-03-27 05:57:55无忧百科

越秀地产管理层:今年销售目标1470亿元


3月26日,越秀地产(00123.HK)披露2023年全年业绩情况。

财报显示,2023年公司营业收入约802.2亿元,同比上升10.8%;毛利率约为15.3%,同比下降5.1个百分点;权益持有人应占盈利约为31.9亿元,同比下降19.4%;核心净利润约为34.9亿元,同比下降17.5%。公司总资产为4011.8亿元,同比增加15.8%;现金及现金等价物及监控户存款461亿元,同比增加31.3%。

2023年全年累计合同销售金额约为1420.3亿元,同比上升13.6%,完成全年合同销售目标1320亿元的107.6%。已销售未入账的销售金额约为1992.8亿元,同比增加11.3%。2023年内越秀地产在大湾区实现合同销售金额约为716亿元,同比上升20%,在广州实现合同销售金额约为613.2亿元,同比上升15.3%。

在越秀地产2023年的业绩会上,管理层透露,公司今年的销售目标是1470亿元。按照2023年全年销售金额1420.3亿元计算,增幅约为3.5%。越秀地产2024年的可售资源约2700亿元。

在获取土地项目方面,越秀地产年内在11个城市新增28幅土地,总建筑面积约为491万平方米,全部位于一线和重点二线城市。截至2023年12月21日,越秀地产的总土地储备达到约2567万平方米,其中1075万平方米位于大湾区,占比约为41.9%,总土地储备中95%位于一线城市和重点二线城市。

截至2023年12月31日,集团TOD项目总土地储备约为331万平方米,约占集团总土地储备的12.9%。2023年内TOD项目实现合同销售金额约273.7亿元,同比上升23.9%。

越秀地产2023年内加权平均借贷利率为3.82%,同比下降34个基点。期末平均借贷成本进一步下降至3.63%。境内成功发行合计人民币69亿元的公司债券,加权平均借贷年利率约为3.37%。境外发行人民币自贸区债合共34亿元,加权平均借贷年利率约为3.92%。境外发行首单人民币12.1亿元点心债,票面利率为4%。债务结构和资金成本持续优化,融资渠道多元。

越秀地产在财报中称,从2023年的销售市场表现来看,整体房地产市场仍处于筑底企稳的阶段,但市场的波动性和差异性较大。整体市场表现上半年优于下半年,一季度销售市场回升明显,二季度开始销售市场降温明显,由于买家对市场的信心和预期不足,购房行为更为谨慎,观望情绪更趋浓厚,全年合同销售金额和面积同比呈脉冲式下滑。同时,市场的分化日趋明显,一线和重点二线城市由于有经济、产业和人口等基本面的支撑,销售表现相对较优。改善型、高端产品的市场需求较强,刚性需求则表现较弱。目前的土地市场分化仍十分明显,一线城市和主要二线城市的市场潜力和投资吸引力相对较强。由于这些市场的销售表现相对较好,加上主要房企在战略布局上更加聚焦这些城市,因此这些城市核心区域的土地需求比较旺盛,竞争也十分激烈。三、四线城市受市场销售下行,市场信心和预期较弱的影响,土地市场表现整体低迷。

在越秀地产2023年的业绩会上,管理层在谈及投资策略时表示,公司要坚持稳中求进,坚持有价值的投资,保持适度的投资强度。管理层认为,目前市场还在筑底,但已经有所收窄,房地产市场总体规模未来应该稳定在10万亿元或者10亿平方米,虽然总体规模下滑,但调整是核心资源的调整,各大城市区域布局上会有一些变化。公司目前的战略是“1+3”,即大湾区+华东+中西部+北方,这个管理幅度契合公司聚焦核心城市的策略。

在谈及对核心城市楼市政策的预测时,越秀地产董事长林昭远认为,限购的问题国家会持续放松。林昭远表示,“现在有两类住房(房屋功能分类),一类是保障房,一类是市场化住房。市场化的应该按市场规则,我认为这个时机是可期待的,对未来的政策放松,我个人是充满信心的。”

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