困难看起来仍比“希望”多。
中房报记者 李叶 北京报道
建业地产的业绩亏损还在持续。
3月24日,建业地产股份有限公司(以下简称“建业地产”)发布内幕消息及盈利警告称,预期建业地产于截至2023年12月31日止年度将会录得约28亿元至38亿元的公司权益持有人应占亏损,较2022年全年减亏约38亿元至约48亿元。
对于亏损原因,建业地产表示,主要是受宏观经济形势及房地产市场下行的综合影响,导致整体已确认收入规模下降;未能覆盖公司成本费用支出;此外,基于谨慎性原则,预估了存货和应收款项减值准备影响。
的确,自2021年以来,河南房地产市场就迎来了阵痛期。
根据河南省统计局发布数据,2021年河南省商品房销售面积13277.19万平方米,同比下降5.8%;商品房销售额8657.71亿元,下降7.5%。
此后,下降趋势一直持续。
2022年河南省商品房销售面积11141万平方米,比上年下降16.1%;商品房销售额6724.82亿元,下降22.3%。2023年,河南省商品房销售面积6965.29万平方米,较上年减少了4175.71万平方米,同比下降5.5%;商品房销售额4546.49亿元,较上一年减少了2178.33亿元,同比下降3.1%。
对于深耕河南市场的建业地产来说,这一打击无疑是巨大的。
2021年9月,一封致河南省政府的“求救信”揭开了建业地产面临的困境。
这份“求救信”写道,由于受特大暴雨灾害影响,再加上7月底8月初郑州新冠疫情肆虐,导致公司直接的经济损失、经营性经济损失、运营性经济损失等累计超过50亿元。报告还披露,建业旗下4家在香港上市公司(建业地产、筑友智造、建业新生活、中原建业)发行外债30多亿美元,占全省境外上市公司发行外债的一半左右。
为此,建业地产希望郑州市各有关县区,尽快偿还拖欠他们的各种款项,并恳请有关部门减免企业应该缴纳的增值税和所得税;减免后的应该缴纳的增值税和所得税也希望缓交。同时允许延期交付部分在建工程款项,并延缓支付部分土地出让金款项。
彼时,建业地产还在沟通会中表示,于建业而言困难是暂时的,目前建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态,正在加速回暖,建业地产的资金是安全的。
事实却是,2021年建业地产多项指标下滑。
建业地产发布的2021年年度业绩报告显示,2021年建业地产收入为419.59亿元,较上年同期433.04亿元减少3.1%;毛利润为68.1亿元,同比减少20.77%;归属股东净利润为6.04亿元,较上年同期的18.01亿元减少66.42%。
到2022年,建业地产更出现了创立至今第一次亏损。
这一年,建业地产实现收益240.83亿元,同比下跌42.6%;毛利率为7.9%,较2021年下跌8.3个百分点;年度亏损为78.19亿元,2021年度为溢利12.53亿元;公司权益持有人应占亏损为75.61亿元,2021年为应占溢利6.05亿元。
在投资者会议上,胡葆森坦言,“我们在30年来第一次出现亏损,但是这个亏损还是超出了我的预期”。建业地产管理层亦强调,“相信随着行业的逐步回暖,2023年公司在工作上体现聚焦和突破,目标是平稳地穿越行业周期,迎来企业发展的新阶段。”
危机之下,建业地产多次展开求救和自救。
在向河南省政府发出“求救信”后,河南省办公厅印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》,从加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等方面积极落实帮扶政策。
2022年4月,建业地产与万达集团签署战略合作协议,将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方,万达商管将会全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。通过此次合作,建业将获得7亿元,以缓解资金难题。
次月,河南省国资企业旗下公司——河南老家文旅接手建业集团旗下电影小镇,以及“只有河南·戏剧幻城”两大文旅项目部分股权。
同年6月,建业地产宣布转让29.01%股权予河南国企——河南省铁建投。至此,国资成为建业地产第二大股东。
外部引入合作伙伴的同时,建业地产内部也开始降本。
2022年上半年,建业地产对公司组织架构进行了调整,将五级管理架构压缩成三级。11月中旬,市场上再度流传关于建业地产裁员7000人的消息,后该消息经媒体证实属实。此后,建业地产还表示:“在不影响交付和正常营运的前提下,公司正厉行节约,采取降本增效的措施,缩减非核心、非必要的营运和支出。”
经历了一系列自救活动,建业地产也迎来了一些积极的信号。
今年1月2日,建业地产公布2023交付成绩单,全年累计交付10.84万套,累计交付总套数同比增长45%,其中提前交付4.23万套。2023年,建业地产累计交付面积约1442万平方米。这一数据稳居河南省房企交付规模首位。
不过,困难看起来仍比“希望”多。
2023年6月,建业地产发布公告称,市场情况持续恶化,未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息,将全面停止境外债务支付。
与此同时,截至2023年中期,建业地产总资产为1299.32亿元,总负债1286.94亿元,净资产12.38亿元,资产负债率高达99.05%。
毫无疑问,建业地产已进入关键时刻。