合生、珠江系，正式开始合并！

房地产内部之间的组织变革与调整，这两年我们已经司空见惯，然而作为两家地产公司之间的合并倒是不多见。

自去年市场上一度传出合生创展与珠江投资两家地产平台要合并的消息后，一度引起业内不小的关注度。

辉哥近期也了解到：合生创展及珠江投资大本营广州地区进行了全方位的重组调整，地区管理人员及业务全面进行了统一管理。

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2020年初，61岁的合生创展创始人朱孟依开始从幕前转向幕后，其一手创办的合生系与珠江系正式迎来二代接班。

次子朱伟航接任珠江投资董事长，小女儿朱桔榕则接任合生创展董事会主席。

就在前几日珠江投资下属广州珠江房地产开发中心有限公司印发了一份《关于广州地区公司组织架构调整及相关人员任命的通知》，在新的组织调整下，23个合生项目和42个珠江项目一同归入广州地区公司。

同时也涉及到两家地产平台所属广州地区管理层的变化，主要调整内容为：

1）原合生创展资管公司董事长陈楚强将担任新组建的广州地区公司董事长；

2）原合生创展广州地区公司总经理朱蕾担任总经理；

3）原珠江投资集团副总裁兼广州地区公司董事长贺永健担任联席总经理，；

4）原珠江投资广州地区总经理谢奕歆担任新公司副总经理。

据辉哥了解，其中陈楚强、朱蕾均在合生、珠江体系供职多年，两位早年均从事财务、金融管理工作。

陈楚强毕业于中山大学岭南学院，2013年时担任合生创展执行董事兼财务总监，后担任集团成本管理中心总经理。

事实上，2023年年中市场就传出消息称：珠江投资发布《关于集团经营班子成员工作分工及职务任免的通知》。

主要内容为：珠江投资原大生产板块包括成本、营销、设计研发和工程四个中心，将与合生对应部门合并，打包成立资管公司。

此时的合生创展总部成本中心总经理陈楚强出任了资管公司董事长一职。

而另外两位管理层，像贺永健、谢奕歆也都是在合生、珠江体系供职多年的老人。

如果说去年仅仅是合生与珠江总部部分部门之间的业务合并，统一办公，那么这次广州地区的调整，预示着合生创展将全面合并珠江系。

02

去年合生创展华北区域传出裁员消息，这次广州区域两个平台体系的再次合并，势必又将掀起一番人员精简。

目前合生创展华北区域与珠江投资华北区域依旧还是独立管理经营的状态，有广州区域的这次全面整合，相信华北区域后续也会跟上。

据了解，目前合生华北区大部分住宅项目的开发基本结束，已经有不少部门员工接到公司内部谈话，调去广州区域或是只能选择离开。

在核心管理人员上，合生创展兼华北区域董事长为刘芸岐，同时担任合生旗舰地产总裁。珠江投资华北区域董事长为副总裁赵津，区域总经理为徐晓泉。

1）刘芸岐80后，毕业于长江商学院，在合生、珠江体系任职多年，2015年担任合生创展华北区域营销总，后担任华北区域总经理、区域董事长、旗舰地产总裁等职务。

2）赵津生于1977年，本科毕业于中国科技大学，曾先后担任合生华北区域常务副总、珠江华北区域常务副总、总经理等职务。

3）徐晓泉生于1984年，本科毕业于华南理工，富力校招生，2007年至22022年间一直就职于富力，2022年从富力地产集团副总兼北京公司总经理的岗位上离开加入珠江投资。

另外辉哥了解到，上海区域的合生创展与珠江投资与经营管理一直都是并在一起办公，核心业务领导都分别兼任合生创展及珠江投资的职务，例如：

珠江合生副总裁兼上海区域董事长为沈宇嵩，珠江合生上海区域联席总经理为翟贵君。

1）沈宇嵩出生于1977年，本科毕业于同济大学，早期服务于中海、九龙仓、泰禾等公司，2016年加入合生创展。

2）翟贵君出生于1982，本科毕业于东南大学，早期就职于中海、龙湖，后担任金地南京公司总经理、中南置地环沪公司总经理，于2020年加入合生。

2023年全年，合生创展销售金额约为326亿，其中上海区域与北京区域销售额共计218.3亿，占据集团总销售额半数以上。

值得注意的是，销售贡献较大的北京和上海两地均来自旗下高端作品-缦合系。

03

合生创展成立于1992年，1998年在香港联交所主板上市，珠江投资则成立于1993年。

选择在香港成立合生创展，一是因当时私营企业无法在内地上市，另外一方面是来自香港的企业当时在内地能享受到诸多便利。

但对于朱孟依来讲内地的地产投资市场才是他真正想做的，因此在合生创展成立一年后便又在广东注册成立了珠江投资。

其中合生创展公司拥有珠江投资70%的股份，在此之后合生创展很多的项目都是和广东珠江投资公司一起开发。

2004年，合生创展迎来了发展史上最辉煌的一刻，成为国内首家销售额突破100亿的房企。

当时的万科也仅有90亿，创始人王石称合生创展是地产界航母，也正是这一说法的由来。

在朱桔榕接手合生创展的这四年来，通过公司财报和业绩来看，合生创展在2021年及2022年间取得了相当不错的业绩表现。

其中辉哥观察到2021年合生创展全年录得合约销售总额517.36亿港元，逆势上涨了21.51%。

然而这位中国人大金融专业出身的二代掌舵者朱桔榕又把未来的发展瞄向了证券投资和商业板块。

在证券市场的投资2021年亏了27亿，2022年又亏了23亿，相当于靠老本行赚的钱，不到两年又给亏了进去。

另外一月前，合生创展在2021年重金挖来的出任公司联席总裁兼不动产总裁的前凯德中国区首席执行官罗臻毓也从合生创展离职了。

此次合生与珠江的再次合并，据内部称是为集中资源，优势互补，实现轻重并举，打造专业化管理平台。

或许在当前的市场环境下，集中优势守住主业，稳定发展不折腾才是王道。

总结

总的来说，合生创展作为相对有韧性的开发商，本次两家平台公司之间的调整是大势所趋。

但这一系列的动作也并不预示就是终点，新一轮的挑战又将到来。

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