从2021年楼市开始走下坡路开始，这期间国家出台了很多提振楼市的政策，包括连续降息降准，陆续放开限购，放宽开发商融资限制等。

这给人一种非常疑惑的感觉，为什么刺激政策就不能一次性给到位，而是一步一个政策呢？其实这还真是提振房地产的必要流程，原因接着往下看就知道了。

2021年1月，这个时间点对于房地产行业有着非凡的意义，三条红线政策正式铺开，过去房企高负债高周转的模式再也玩不转了，三条红线本质就是缩紧融资条件，最终达到让房企去杠杆的目的。

但谁也不想，疫情结束后经济复苏不理想，房子不好卖，同时融资的口子又收紧了，这让多个巨头房企面临资金链问题。

房企债务违约，过去大家信任的房企巨头纷纷暴雷，这种情形下普通人哪里还敢买房，谁都怕买到烂尾楼，新家没搬进去，还得继续还贷款。

这再次加剧了房地产低迷的交易，同时也牵扯到了土地拍卖，毕竟房子都卖不出去，房企自然不会有资金买地。

一套房子，最不值钱的其实是建造成本，商品房的成本大概在2000多一平，要是一平2万的房价，那么建筑成本只占到了10%左右。最大的成本是地块，2万一平的房价，土地成本要占据6-7成。

原本旁边2万一平的房子，现在土地卖不出去，地方政府又要土地出让金偿还地方债，最后只能降价卖地，降到地块7千一平，开发商盖完房子卖1万2都有得赚，最后你这房子也得跟着降，起码不能高于1万2，这也是这一轮房价下跌的根本逻辑。

房价降价太快，其实并不是好事，这将进一步打击房地产行业，导致全民资产缩水，更可能将风险传递到其它行业，所以国家出手了。

去年底，自然资源部要求各地放开价格上限，后续也就有了各地不断出现的楼王，比如苏州挂出去的宅地楼面起拍价达到了5.5万/平米，这也是江苏的单价地王。

其余城市的情况和苏州类似，都拿出了最好的地段出来拍卖，这是要制造一个信号，要重振房企、购房者的信心。

此外，前不久住建部要求各地“以人定房，以房定地”，说白了就是要求缩减土地供应。

通过减少供应的方式，能够改变楼市的供给关系，进而刺激房产成交。

还有一些政策也是值得提的，前几年都有提到的“房住不炒”，今年已经没有再提了，显然国家也意识到想要提振楼市，少不了投资者的参与。

落到地方，各地正在陆续放开限购政策，还有的城市宣布放开第三套房贷款，比如苏州和南京，只要前面两套房没贷款，第三套房也能享受首套房的利率。

一些城市也不再管你别的城市有没有房，只要你在当地没房，就能享受首套房的优惠。

过去4年，老百姓存款增加了58万亿元，不说全部拿来买房，只要房地产能承接一部分存款，就能够复苏起来，毕竟中国稳定投资渠道真没几个，这些钱总要有个去处的，楼市就是不二之选。

有一种预感越发强烈，拿出地王拍卖，限制土地供应，放投资者入市，相信这能很好的带动房地产的热度，进而让整个行业迎来复苏。