近期,西安高新中央创新区利好消息不断。
未来之瞳西安大剧院项目将于今年10月底前完成室外工程,12月底前音乐厅建设完成,并于年底前举办首场演出;西安高新区丝路科学城中央创新区两所新建小学分别为F6-02地块新建小学项目(项目暂定名),A5-01地块新建小学项目(项目暂定名),计划于2025年建成投用。
3月19日,西安高新中央创新区1宗住宅用地出让。
本次出让的地块GX3-42-72-3,地块位于高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西。地块净用地面积60.777亩,为住宅用地。容积率2.4,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度80米。
GX3-42-72-3地块竞得人建设社区配套用房(600 平方米)、养老服务用房(600 平方米)、文化活动站(800 平方米)、社区服务站(951 平方米)。
GX3-42-72-3宗地北侧是A5-01地块新建小学(规划为一所36班完全小学),地块东南侧还有1宗小学用地。距离规划建设地铁12号线约500 米。周边还有国际医学中学、东侧有地铁6号号线。
GX3-42-72-3宗地起拍价109600万元,本次挂牌可单独竞买,可联合竞买,联合竞买的至少有一方须具备房地产开发资质。网上挂牌期限为2024年4月8日9时至4月19日16时整,网上挂牌竞买保证金支付截至时间为 2024 年4月17日16时整。网上挂牌报价截至时间为 2024 年 4 月19日16时整。
GX3-42-72-3宗地处于未来之瞳瞳西板块。
目前该板块内的项目项目较多,竞争已经白热化。GX3-42-72-3宗地区域内在售的项目有紫薇云峰里、龙湖青云阙I昱府、天地源棠樾坊和高科丝路嘉境、招商云兰和高新云河颂。待售项目紫薇时光云邸,还有招商天青云麓(待售)和中海未来之境(待售)。
1.龙湖青云阙昱府
龙湖青云阙I昱府项目占地140亩,分三期开发,容积率约2.4,绿化率35%。
龙湖青云阙I昱府规划19栋楼,包含5栋高层和14栋小高层,主打第四代住宅,社区整体楼间距大,得房率高,楼栋总高12--26层。包含高层、小高、洋房多元选择。规划户数1144户,停车位1909个。
昨天(3月18日),青云阙昱府项目12#价格公示,层高17F。均价25899元/平米,户型面积143.30平米,公示房源68套(毛坯交付)。
龙湖重仓进入深耕该板块,在该板块开发了龙湖青云阙尚府、龙湖青云阙昱府、龙湖高新云河颂和龙湖未来之瞳云河颂。
2.招商天青云麓
不仅龙湖在高新中央创新区落地多个楼盘,作为央企的招商蛇口也是如此。先后落地了招商华宇臻境、招商云兰。今年,还有招商云墨和招商天青云麓,2个纯新盘入市。
招商天青云麓位于GX3-42-72-3宗地的东侧。招商天青云麓项目是招商在去年11月份,以总价13.66亿元,折合土地单价1816万元/亩,折合楼面价11349元/平米。摘地76亩,也就是招商天青云麓项目地块。
招商天青云麓项目打造的是宋式园林景观,自带会所,规划14栋层数23F-26F、楼层梯户比2T2大平层产品,建筑面积约143--215平米的第四代住宅。规划户数692户,车位1497个。
3.中海未来之境
中海未来之境项目是中海继中海熙峰里、中海寰宇天下、中海学仕里项目之后,在高新中央创新区又一力作。
中海未来之境项目是中海去年11月份,成交土地总价14.75亿元,折合土地单价1877万元/亩,折合楼面价11732元/平米。摘得78.578亩地块,为中海未来之境项目用地。
中海未来之境项目占地约78.6亩,打造约134-200㎡+高端改善大平层、270°转角落地窗,社区还会配备会所。为洋房、小高产品。预计4--5月份亮相。
高新中央创新区板块项目较多,品牌房企扎堆。不仅比拼是品牌实力,物业,还有项目产品力,竞争已经白热化了。此次出让的GX3-42-72-3宗地,最后那家房企收入囊中,期待一下。