有人认为，房地产政策还有一定的调整空间，两会结束后，楼市将迎来一轮新的行情。

媒体、投资机构和开发商都在等待后续的动向，期待今年是否会推出大规模财政刺激政策，以支持房地产行业的发展。

此外，今年多数城市都会全面放开限购政策，并且下半年应该还会继续降息，这些都是基本可以确定的房地产刺激政策。

2024年第9周，深圳二手房成交达到了1085套，环比增长14.1%，那么这会是楼市迎来反转的信号吗？

实际上，两会上已经对房地产进行了定调，总结来说有两个方面。

第一，防范风险；第二，以三大工程为核心推进房产新模式。

这两个方面究竟透露出来了什么信息呢？

要是期待像16年那样的大规模财政刺激政策支持楼市发展的人，那就要失望了，今年的基调是求稳，因为对于当今的经济来说，房地产的低迷依旧看不到尽头，出台楼市刺激政策也只能延缓，而无法解决根本问题。

今年最重要的工作还是防止楼市风险进一步扩大，避免系统性危机爆发。

所有的楼市政策都是为了拖底，而不是支持房价继续上涨，当然房地产依旧有一定调整空间，因为目前整个房地产行业都在面临大转弯，主要包括了以下三个方向。

第一个方向是存量房子运营。

想办法消化掉现有的房地产库存，以避免大量房子空置，造成资源浪费。

第二个方向是提振置换需求。

不难理解，五年前我的年薪只有十万，只能买一套80平的小房子凑合，五年后我年薪涨到了三十万，那么可以买一套更大的房子。

置换房是一个被严重低估的需求，一些城市中产，又或者大城市土著自己还住着100平不到的小房子，未来会有更多满足城市中产的好房子出现在市场。

80平换到150平，再把房子精装修一下，居住体验完全是一个天上一个地下。

城中村改造也是可以预见的，毕竟从城市CBD往外望去，全是低矮没有规划的房子，这严重影响了城市形象。

把城中村拆掉，换成低密度花园式住宅，这有利于满足中高收入家庭对好房子的需求，也可以更好的展现城市的全新面貌。

至于，期望今年楼市将结束多年来的低迷，再次回归上涨通道的，那可能不太现实。

因为楼市问题的本质是经济问题，也是信心问题，这里的底层逻辑是，如果楼市想要反转，那么就要经济好起来，大家再次充满信心。

只有经济远超预期，大家的收入再次蹭蹭往上涨，房地产才能从目前的深坑里爬出来。

今年的经济增长定为5%，对比17、18年已经保守了很多，即使顺利达到5%的增长，这也同样只是在预期里，不要指望这能让信心在短时间内恢复。

上文提到了深圳二手房成交量非常不错，但另一边却是新房成交量严重下滑，今年2月份一线城市的新房总成交量同比下降了66%。

今年楼市可以期待二手房市场会回暖，但新房的市场会怎么走，还是充满了不确定。