2024我国的房地产究竟要向何处去呢？说实话过去两年以来我们的房地产已经遭遇到了冰河期，我们眼睁睁地看着房子是越来越不好卖了，而且从中央到地方出台了很多政策。比如说今天限购打开了，首付降下来了，利率也降下来了，很多人都希望房地产市场能够慢慢回暖，包括有很多人希望我们有没有可能再来一次大水漫灌，毕竟过往20多年间我国房地产并不是一路高歌猛进的。

仅以北京为例，我们其实出现过多次小的挫折，由于国际大环境和国内小环境，在某几个年份北京的房地产价格真的出现过下跌，然而后来一个大水漫盖整个价又涨上去了，所以今天很多房地产商其实有这样的希望，说有没有可能今年我们货币政策再宽松，信贷政策再宽松，有大把的钱投进来，房地产又火了价格又暴涨？我跟大家讲，这种可能性几乎为零了，为什么？因为我们房住不炒这个决心树立多年，现在终于有了效果，我们不会轻易舍弃。

另一方面，经过过去两年的市场教育，相信老百姓也彻底打破了房价只会上涨不会下跌这个迷信，所以未来的房地产市场有可能会起稳，有可能会回升，有可能会迎来一个又一个小阳春，但是暴涨不可能了。而另一方面，两会期间我国相关部门的高官也站出来表示说对于那些资不抵债已经遭遇到重大经营困难的房地产企业，该破产就应该让它破产，不能再给他们希望以为他们会卷土重来了。而且我们也觉得在破产的过程中应当对这些房地产进行清算，它的当家人如果有问题的话确实应当让他遭受到法律严肃的审判。

过去这两年为什么房地产遭遇到冰河期，一方面确实是因为接盘侠太少房价涨不动了，另一方面也是因为普通老百姓对期房的信心大降，为什么？因为我们出现了太多的烂尾楼，尤其是曾经的宇宙第一房企都有很多烂尾楼，所以这让老百姓无所适从。过往20多年间我们一直是期房预售制，普通的房地产消费者认可这种制度，大家觉得我提前掏钱出来甚至银行贷款，把钱统统给到开发商，等两年等三年才拿到房子，这是个正常的市场现象，没有多少人想到说如果开发商不交房怎么办。

甚至当某个地方出现一两起烂尾楼的时候，大家还安慰自己说那都是小开发商，没有实力才跑路，大开发商全国性的，人家家大业大永远不可能跑路，结果大开发商出事那才更狠，一下子全国多个城市，成百上千的楼盘同时出现烂尾，不光是多少户家庭的事儿，甚至严重的影响了我国的金融安全。

而当大开发商都不断出现烂尾楼之时，消费者没法买房了，你想市面上90%以上都是期房都是预售制，都得先交钱，一年两年之后才能拿到房子。而另一方面最大的开发商都会烂尾，那你敢买谁的，所以信心不振消费者不敢买房，也是过往两年房地产遭遇冰河期的原因，现在大家的信心正在慢慢收拢，消费者敢买那种国企开发商的房子，大家心想国企它不会跑路不会倒闭，另一方面两会期间也有很多代表委员建议说，以后我们要不要干脆把期房预售制给取消掉呢？这不光是涉及到一个房地产信心的问题更是一个金融安全的问题，为什么这么说呢？

以往我们就跟大家讲房地产预售制，本来它的初衷是帮助开发商汇集资金，在20多年前我国房地产刚刚启动之时，说实话咱们经济比较弱小没有那么多钱，从政府到企业都严重的缺资金，那个时候搞房地产预售制卖楼花这是一个天才的创举，相当于用老百姓的钱给老百姓建房可以迅速的回笼资金。然而所谓成也萧何败也萧何，以恒大为例，在市场景气的时候恒大可以超快速的流转，它可以把老百姓的钱拿上来之后马上的再去拍地，扩大自己的土地储备，往往它的房子还没建完，房价就涨上去了，然后恒大可以赚得超额利润。

但反过来讲，当市场进入到冰河期，当市场行情下降的时候，这种用别人的钱做自己生意的做法就有可能给企业带来灭顶之灾，一方面把老百姓的钱收上去了，这个钱本来是应当用于建房的，可是你拿这个钱去买地了，以往这个方式可以因为下一个楼盘马上开发，你又可以收到钱可以拿这个钱去给上一个楼盘建房，然后迅速交房。

可是现在由于房地产处于下行期，你房子卖不掉回笼不了资金，导致你在建楼盘都无米下炊，然后又严重影响你的信誉，所以恒大为什么会迅速的倒掉就是因为它的资金链实在是太紧了，紧到它不但要挪用消费者的购房资金，而且要欠着大量供应商的钱不还，要在集团内部让员工集资，甚至在社会上公开发行理财再去吸纳老百姓的存款，然而即便这样恒大的钱还是不够用，最终它倒掉了。

像这样的企业这一次我们就要好好的研讨一番，一方面该破产就让它破产，另一方面该追责就应当追责，否则就无法以儆效尤。大家知道吗，据公开资料显示，恒大生意红火那几年，它每年都大额分红，许家印夫妇拿到了几百亿的分红。而当恒大倒下之后，当我们准备向相关人员追责的时候，恒大告诉我们早在两年之前许家印就和他的老婆离婚了，很多业内人士说这就是一种转移资产的假离婚。

许家印虽然贵为我国首富，但是确实私生活上人家挺检点的，人家跟自己的结发妻子一直相守还培养了多名儿女，可谓鹣鲽情深，然而这样一对经常秀恩爱的夫妇却突然在两年之前不明不白的离婚了，所以以至于造成许家印今天身陷囹圄，而他的老婆还可以逍遥自在。甚至前两天，许家印的老婆在香港还做了一件让人大跌眼镜的事儿，她一纸诉状把自己的二儿子告到了法庭，大家注意，这个二儿子是她和许家印的亲生儿子，亲妈为什么要告亲儿子呢？许家印的老婆说两三年前她的儿子跟她借了几亿港币和美金，约好了要还但是没还，所以她现在到法院告自己的亲生儿子，要让儿子还钱，这般操作实在是有点奇怪，以许家的资产差这几亿吗？

而另一方面，亲妈怎么会跟亲儿子对簿公堂？这又没有什么家庭伦理剧，两个人的关系其实是非常和睦的，很多人都说因为今天待在看守所中的不只是许家印，还有他的二儿子，许家的国内财产可能都已经被查封了，毕竟他捅的窟窿实在是太大了。而许家印的老婆告自己的亲生儿子实际上也是一种转移财产，他可能通过诉讼的方式，有可能把儿子名下的部分已经被查封的资产给执行回来，所以很多人都批判说许家是不是有点吃相太难看了？你们捅这个窟窿是几万亿人民币的，你们转移的资产是几百亿人民币的，现在相关部门正在进行调查，希望尽量的能替消费者拿回一些钱，结果你连这几亿人民币所谓的欠款都要去追究，当然许家印的老婆知道她不是真的跟自己的儿子要钱，而是希望再多转移一些资产出来，这样的行为是不是就有点太过分了？

说实话，过往这两年的房地产乱象房地产冰河期不就是以恒大为代表的很多开发商贪婪造成的结果吗？本来房地产预售制是要解决房地产商开发资金不足这个难点，你是应当专款专用的，你拿到消费者的钱是要去买材料给工人开工资的，你拿到这个钱本来可以踏踏实实地帮助你把房子盖好，一年两年之后给到消费者的你也可以赚得正当的利润的。然而这些贪婪的开发商拿到了人家的钱继续去炒地皮，拍来地之后再向银行贷款，获得贷款再去买地皮，原来还说10个锅9个盖，后来发展到10个锅只有1个盖，他们的资金链绷得越来越紧，炒过股票炒过期货的朋友们都知道他这实际上就相当于在配资。

本来正常你用自有资金去炒股，哪怕今天一个跌停板明天一个跌停板，说实话你的资金没有全部损耗掉，你再坚持下去说不定后天就来涨停板了，可是你如果配资3倍配资5倍。甚至像炒期货那样用5%的资金撬动百分之百的投资的话，那对不起，可能一个浪拍过来市场下跌5%你就倾家荡产了，你就一分钱都没有了，这些贪婪的房地产商们难道没有想到市场是经常有可能从景气转换到下行吗？你们把资金链绷得这样的紧，一旦遭遇到市场下行可不全盘皆输吗。

更关键的是你们赔掉的是人家的资金，而这些贪婪的房地产商在造成了这样的恶果，全国出现多个烂尾楼，消费者对楼市失去信心之后他们竟然还贪婪的用打官司和离婚的方式去转移财产，对这样的房地产商我们一定要重罚。就像建设部高官说的那样，该破产的企业就得让它破产，该追责的人就得好好追责，因为确实他们的贪婪造成了过去几年多少个家庭的担忧，多少烂尾房的存在？而且导致哪怕到今天广大消费者对预售制对楼市都没有信心，而且我们倒是也希望通过这两年的房产乱象之后，大家能对房地产有更清晰的认识，未来炒房绝对不是一个好的投资方向。