来源:封面新闻
交付,是各大开发商需直面的重要“大考”节点。
在房地产市场供求关系发生重大变化的当下,行业处于深度调整期,交付是企业的生存底线,也是企业社会责任担当的重要体现。
新家承载了业主太多的期待,业主们密切关注建设进度,审视着一切可能带来不利影响的因素。对房企而言,这种“关注”是鞭策、是监督、是压力,也是精益求精的动力。
这是一种微妙的关系,在漫长的时间中,随时可能产生误解和摩擦,考验开发企业的专业和良心。
尤其是对外来房企而言,经受住交付的大考,才算真正意义上进入了成都市场。
北京“红墙国企”天恒入蓉首个交付楼盘,显然经历住了考验。
天恒·傲云天府实景图
2023年11月16日,天恒进入成都的首个作品——天恒·傲云天府实现提前交付。
近日,笔者实地探访了项目,真切感受到了国匠的产品力。
天恒·傲云天府实景图
靠近小区,第一眼会被宋式美学的精致门头吸引,这是项目给人的第一波视觉冲击。
在新房以现代简约或奢华风为主基调的新川板块,带有雅致高贵感宋式风情的大门,让傲云天府呈现具有昭示性的格调美。
走进小区内部,还有更多的惊喜。
首先是大中庭和大楼间距带来的开阔视觉感受,这在“寸土寸金”的新川板块,实在是太稀缺。
“诗意六景”“宋风六巷”等精心打造的园林景观,让项目整体呈现出自然雅奢的质感。
左右滑动查看天恒·傲云天府园林实景图
此外,小区内还有亲子乐园、阳光草坪、全龄运动场地、折返跑步道等多元空间,天恒为社区里的“大朋友和小孩子”营造富有童真趣味与自然意境的生活场景。
左右滑动查看天恒·傲云天府公区实景图
阳光下,傲云天府闪耀出的光芒格外耀眼,大面积弧形玻璃与铝单板相结合的公建化立面,让建筑本身就是一道风景线。
天恒·傲云天府实景图
受限于成本,市面上不少项目采用真石漆,而天恒·傲云天府则选择灵活运用石材、铝板、玻璃,弧线与金属格栅,打造出轻盈现代的建筑肌理,品位与美感穿透周期。可以预见,在未来很长一段时间,天恒·傲云天府的颜值都是出众的。
左右滑动查看天恒·傲云天府外立面实景图
“买精装房其实有点不放心,不知道质量会怎么样。现在就完全放下心了,整个收房过程可以说是井井有条,房屋装修质量也比较满意。”一位业主在收房当日给出了这样的评价。
一位验房师也说:“这次验房很顺利,整个小区的质感肉眼可见,精装部分整体很不错,只需要调整一些小瑕疵。”
这场交付,不只是交钥匙和秀产品力,还昭示着更深刻的含义——楼市尚未完全回暖,需要更多像天恒·傲云天府一样的高质量呈现,以提振市场信心。
在天恒·傲云天府南侧约300米处,天恒·瑞云府项目的工地上机器轰鸣,项目外立面已经基本呈现,正在进行内部装修工程。
这是天恒在新川的另一个现象级热销楼盘,也是成都唯一销售型人才公寓占比100%的项目。
所谓销售型人才公寓,即人才以市场化方式购买人才公寓,优惠政策面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。
优势地段、优惠政策、17580元/㎡的清水限价,天恒·瑞云府的吸引力相当强劲,最终五开五罄,其中三个批次还达到了报名人数3倍熔断,如此成绩在成都人才房领域可谓一骑绝尘。
越是市场认可的极致性价比,对于开发房企而言,就是越高的考验。
如何在成本与品质之间取得平衡?秉持国企匠心与社会责任心的天恒,选择坚决保持应有的品质水准:
瑞云府项目建筑密度仅约19.38%,远低于地块出让文件规定的最大建筑密度(28%);19栋11-26F建筑全部采用板式结构,由南到北从低到高排布,其中绝大多数楼栋为南北朝向;同时将梯户比设为1T2、2T2、2T3,从各个维度提升居住的舒适度;户型设计也可圈可点,既强调实用主义,也注重功能空间布局的尺度感。
在当下,新川板块的新房主力户型达140㎡,总价门槛超过500万元,像天恒·瑞云府一样不到200万元就能买入的超高质价比项目,几乎难再有。
据了解,天恒·瑞云府的建设在有序进行中,预计年内实现按期交付。
新房交付是一个漫长的过程,中途业主和开发商之间难免产生摩擦。其实,天恒·傲云天府在正式交付之前,也曾经历过一段被业主质疑的暗沉期,最终大部分业主满意收房,甚至给出“超出预期”的高评价,证明了天恒始终如一的责任感和产品力。
以跨越时间的精研态度,在匠心质造的路上步履不停,坚定选择成都的天恒,会用心对待每一个作品。我们有理由相信,瑞云府最终也会给业主一个满意的交付。
2020年5月,天恒拿下高新区新川69亩宅地,首入成都,此后在不到两年时间里,天恒在成都主城5+2核心区(高新新川、成华龙潭)迅速拿下超200亩土地,拿地总金额近38亿元。
去年8月,天恒又竞得成华区北湖公园南侧61亩住兼商地块,落下战略第四子。
数据背后,是北京天恒投入巨资的魄力和对成都市场的坚定信心,以及拥有稳定现金流的实力。
诞生于1935年的天恒,经过多年发展,已成为多元化布局的综合性大集团,形成了“城市更新、品质人居、商业管理、特色产业、健康文旅”五大主营业务板块布局,涉及老旧小区改造、历史文化名城保护、地产开发、百货商超、医疗养老、金融科技孵化等多个领域。
综合实力过硬,是天恒深耕成都的源动力。
此外,天恒集团还有一个特别的代名词——“红墙国企”。地处北京中南海红墙以西,天恒集团从诞生之日起就承载独特的精神气质与历史使命。
这又赋予了天恒区别于其他企业的历史底蕴和国匠底色。
坚持长期主义的国匠天恒,正在以高度责任感,谱写长盛的生命力。在成都,还将继续书写属于自己的传奇故事。
去年11月,成都城市功能定位重新划分,五个传统主城区+高新区构建的核心城市将成为成都未来发展的重心。中心城区地位无可动摇,“回归主城”已是大势所趋。
土地端最受欢迎的也多是5+2区域地块,拍卖场上屡屡触发熔断抽签才决出胜负手。
从拿地的时间线不难看出,天恒又一次预判了楼市走向。
目前,天恒在成华区已经布局两个项目,持续看好成都主城的楼市价值。
天恒·锦上樾
这是位于成都东三环,成华区销售业绩不断突破,备受瞩目的热销红盘——天恒·锦上樾。对于200多万预算的置业家庭,不失为一个既有品牌实力,又兼具地段配套,可满足自住需求又看得到发展潜力的好选择。
天恒·锦上樾区位图
红墙国企·核芯地段
“红墙国企”天恒集团匠心耕耘,怀抱着对三环主城价值热土的敬畏和热爱,匠造天恒·锦上樾,立序城东贵脉,将期待的目光引向主城,占位东三环,以高品质契合中芯光环,用建筑作品与城市对话,致敬城市生活理想。
同时,成都东三环城市配套醇熟完善,发展势头十分生猛,再加地域文化、生态基底,东三环已成为不少置业者心中的“价值高地”。
天恒·锦上樾示意图
(本示意图仅供参考,并非实际交付标准,其所呈现的建筑、外立面、设施、景观、周边环境及其位置关系、形状等信息与实景存在差异,最终以实际交付时的现状为准。)
优质配套·品质保障
当房子逐渐回归居住的属性,除了长期发展的潜力,购房者更看重生活品质。交通、商业、教育、环境等衡量一个区域居住条件的基本配置。而天恒深谙此理,以区域全维配套,勾勒理想生活版图。
图源成华发布
图源北湖生态公园官微
用心产品·理想人居
天恒·锦上樾占地约42.7亩,分为南、北两个地块打造仅2.0容积率产品,是目前成都主城难得一见的低密纯住宅项目。
项目从用户需求和体验出发,统一规划为13-17F小高层和10F洋房,并采用纯板式结构+半围合阵列排布,重新解构对产品的理解,以小高层2T2户设计,将品质生活演绎极致。
项目示意图
项目示意图
(本示意图仅供参考,并非实际交付标准,其所呈现的建筑、外立面、设施、景观、周边环境及其位置关系、形状等信息与实景存在差异,最终以实际交付时的现状为准。)
此外,项目匠心设计约3.1米层高,融入一线品牌精装手笔,配备全屋智能控制系统,给居者更舒适的空间享受。
建面约115㎡臻装三房,GLDK一体化设计,全龄活动空间,成就无边界生活体验,约5.8米观景面,同面积段仅此奢享,听风揽月,享四季盛景;前后双阳台设计,满足生活休闲和洗衣晾晒双重功能。
创意样板间实拍图
建面约125㎡奢装四房,动静分区,客厅休闲娱乐、卧室静谧休憩,生活自在互不干扰;约8米面宽大横厅,延伸空间感的同时,让亲朋欢聚、社交待客游刃有余;横厅外连阳台,赋予生活宽绰视野,阳光清风与生活交相呼应。
创意样板间实拍图
从好地段到好配套再到好产品,天恒·锦上樾用精工质造兑现理想人居。建面约115-126㎡致臻洋房,总价约200多万安家主城东三环,争藏不待!
61亩主城湖居新项目
规划面积约3700亩的北湖生态公园,是成都主城区最大的湖区公园,北湖也是继浣花溪、东湖、锦城湖后,主城最后一块可开发的湖居板块。北湖板块的主城湖居价值因稀缺而日益珍贵。
北湖公园未来社区规划效果图 图源成华发布
天恒北湖61亩项目,位于北湖公园南侧拥有一线瞰湖视野,容积率仅1.5。项目还处于北湖未来公园社区“一环”核心区范围内,享受双地铁(8号线二期在建,9号线二期规划中)带来的便捷交通。
基于对优质土地的尊重,天恒计划融合湖居资源与区域文旅度假基底,将项目定位为主城湖居范本,成华区改善提档标杆之作。据悉,其规划产品中涵盖160~200㎡面积段深度及豪改产品,搭配轻度假酒店及网红商街,将礼献成都层峯人物。
接棒新川“双子星”,成华区的两大项目将是天恒2024年的重头戏,也是主城置业绕不开的优选项。两大项目各有特色,也都诚意十足,是否会复刻天恒的“新川传奇”,我们拭目以待。
结语:
从京城到蓉城,低调登场,高调交付的天恒,在土拍场和销售场都实现一炮而红,如今首作高品质呈现,多项目重仓持续深耕,获得市场和口碑双赢的阶段性成效。
可以说,天恒的每一步都走得漂亮,也走出了一条外来房企站稳本地市场的教科书式花路。
用每一个作品的完美呈现,去回应每一个家庭的信任托付,天恒川渝区域公司,将在成都继续兑现稳健国企的品质承诺。
(预售证号:510108202370044、510108202368382)