2024年1-2月份,济南商品住宅市场整体表现较为冷淡,2月受春节假期影响,销量同环比均大幅下降,成交均价也低于去年同期水平;土拍市场方面,2月天桥区有2宗宅地上市,无宅地成交。让我们来看一下2024年1-2月济南房企与项目表现如何:
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房企排行榜
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1-2月销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据在济南的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围,集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-2月份,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为102.8亿元,同比下降29.8%;销售面积TOP100企业合计销售面积87.5万平,同比下降1.9%。
其中绿地控股继续领先,以35亿元/40.7万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军;中建东孚以14亿元/10.2万平的销售业绩位列销售金额、面积排行榜双榜第二名;同时中海地产以10.5亿元/6.9万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。
项目排行榜
2024年1-2月份,济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为32.7亿元,同比下降55.8%,本月TOP10门槛值提高至1.5亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超4亿,其中银丰玖玺城热销,以7.1亿的销售额位居榜首;第二位是中海华山珑城,销售金额为6.7亿;领秀城樾系健康宅排名第三,销售金额为4.4亿。
2024年1-2月份,济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为16.6万平,同比下降56.7%,排行榜前两位项目销售面积均超过2万平。
其中,中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座,销售面积3.9万平;银丰玖玺城以2.6万平位列第二;领秀城樾系健康宅以1.8万平的销售业绩排在第三位。
2024年1-2月份,济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1267套,同比下降58.2%。
中海华山珑城项目以301套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;力高未来城以175套位居第二;银丰玖玺城排名第三,成交166套。
▍房地产市场解读
图:2023年2月-2024年2月济南主城商品住宅成交情况
数据来源:
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2024年1-2月济南主城住宅市场总体弱于去年,共成交54.9万㎡,同比下降56.7%;月度成交14.4万㎡,环比下降64.6%,同比下降83.3%。
从销售价格来看,2月份商品住宅销售价格15894元/平方米,环比下跌4.6%。
图: 2024年2月济南商品住宅分区域成交情况
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2024年2月份历城区商品住宅成交量排在首位,成交面积4.5万平,占比31.2%;其次是高新区,成交面积2.2万平,占比15.2%;槐荫区位居第三,成交面积为2.0万平。
从价格来看,2024年2月历下区商品住宅销售价格23428元/平方米,是成交均价最高的区域;其次是高新区,成交均价在17930元/平方米左右;其它区域均价均在17500元/平方米以下。
▍土地市场解读
图:2023年2月-2024年2月济南主城住宅用地成交走势
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2024年2月济南主城区2宗宅地供应,均位于天桥区,上市建面4.7万㎡;本月无宅地成交。
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