观点网香港报道 2月29日，港府公布2024/25年度的卖地计划。本年度卖地计划共有八幅住宅用地，提供5690个单位，加上铁路物业发展提供1200个单位、私人发展和重建提供5400伙，以及市区重建局项目提供2860伙，预计全年的潜在土地供应可兴建约1.515万个单位，较《长远房屋策略》的1.32万个单位年度估算需求高出近14%。

当中8幅用地，其中6幅为2023/24年度滚存的用地，当中最大面积的土地为屯门扫管笏，预计可提供1600伙单位。

但由于不希望所有用地集中于同一地区，所以去年流标的东涌住宅用地并不会于今年度推出，并推出规模相对较小，而且周边为较成熟小区，故选择沙田小沥源两幅住宅用地，希望成熟地区在现时较淡静能够吸引市场兴趣。

另港铁将会推出东涌东站项目，提供1,200伙。市建局将推出2,860伙，涉及3个项目，包括九龙城启德道/沙浦道、旺角山东街/地士道街、观塘市中心项目。

此外，卖地计划共有两幅商业用地，为启德4C区及沙田石门用地，共提供约12万平方米商业楼面面积；及一幅工业用地54.4万平方米工业楼面面积。

发展局局长宁汉豪表示，2023/24年度住宅用地全年供应达1.4万个单位，高于全年目标8.5%，当中最大的供应来自私人发展。

她又指，3月中会就元朗福宏街与宏利街工业用地招标，投标者将3成或以上楼面交予政府，土地提供16万平方米面积，当中要求不少于3成楼面需交予政府去安置棕地作业者。

由于用地有政策目标，故会会采取双信封制，当中价格因素只占30%，非价格建议/设计因素占7成。投标者将3成或以上楼面交予政府，如交还更多可获更高分数；而大楼会否有创新建议、科技应用、组装合成以推动行业发展亦会有较高分数。

提到今财年推出招标的用地，她指，去年第四季没有推出住宅地，主要基于市况及供应已达标。

而今年第一季慬会推出沙田第一城住宅用地招标，提供280个单位，发展商需要兴建小区设施，涉及面临为725平方米。只推一幅住宅用地是政府审慎考虑后的决定，而且策略性地选择一幅相信会受市场欢迎的地皮。另基于审慎而行的因素，故首季不会推出商业用地及工业地招标。

问及东涌第106A区住宅用地周边发展不成熟会否令吸引力减少，她指，地皮位于东涌扩展区，是新发展，有起动期，需要先行部队，但地区邻近为东涌新市镇，早期搬入去只要交通接驳得好，对于住户有支持。而地皮当中10%的楼面面积需要交还政府用作青年宿舍，提160个宿位，而私人住宅单位约700多个。

至于会否拆细地皮推出招标，宁汉豪指，卖地表内较大地皮包括启德及屯门扫管笏用地，涉及千多伙，会否再拆细要视乎多个因素，包括技术上是否可行，现时作两手准备，如用地剪裁对交通影响；二是技术可行要分析该地点拆细，也要考虑市场受欢迎程度，过去启德有较大幅土地出售仍受欢迎，要视乎推售该季市况。

去年多幅地皮流标，她称，在市况淡静时期，发展商比较挑剔是可以理解，但也有不少地皮完成契约修订，土地供应也有一定进展。

上年经过契约修订的大额项目是不少，包括元朗两幅地皮，涉及30亿港元，逾2,000伙。当局以平常心面对，而金管局指引提出将发展商最高融资比例回复至6成。地皮融资比率由4成升至5成，相信有助发展商发展新项目。

她补充，卖地收入估算只属估计数字，2024/25年度为330亿港元，其只反映卖地表推出的用地及当时市况。

另外，洪水桥原址换地计划，她表示，如不成事，政府会进场收地。洪水桥第二期土地时限为明年3月底，希望原址换地成事，因可以加快起动发展，同时亦能帮助政府现金流，业权人亦可参与发展。但强调如果不成事，政府会主导发展，进场收地平整再推出市场招标。

而交椅洲人工岛方面，她称，交椅洲人工岛是大型发展项目，其可以满足未来20-30年的需求，人工岛的重要性不单止是体量，其涉及重要交通位置，承载交通运输，连接新界西及机场，策略上相当重要。

又指目前财政有压力，故基建亦会分先后次序，又指推迟会有更多时间再部署，包括设计及融资，早前希望2025年填海是非常进取的做法。现时不必追赶2025年开始填海，因此压力较少可做好更多准备。