2月2日，荥阳挂牌出让一宗土拍，查看宗地图以后，我才发现这块地是现有的唐风街建筑那一块地。

我还很纳闷这都是现成的建筑，都已经早都土拍过了，已经拿过地了吧。知情人士告知，刘禹锡、唐风街、体育场、植物园等周边有部分地块一直都是租用的，每年都支付地租。这也就解释了为何现状情况还要土拍。

棋遇记二期会有什么呢？早期听闻是公交公司楼、唐风街、郑上路棋源路西南角的黄楼等几个楼进行改造，可能会改成酒店，也可能改成其他的室内娱乐项目。据说公交公司那个楼又计划改成元宇宙、VR那种体验馆。最后会搞成什么样子，还不得而知。官方对外的整体规划、具体项目规划从始至终都未全部公示。

其实，棋遇记项目只是“郑上文脉活力带”一部分，我更关心的还是“郑上文脉活力带”的推进。绿色综合体片区改造分开两期：

1、包含 G310国道商业街两侧改造提升、唐风街改造提升、象棋文化馆（青少年宫）改造提升、体育场改造、植物园改造、禹锡园改造、过街天桥及停车场 等配套设施，计划砸4.8亿。我们目前高档小吃一条街棋遇记就包含在内。其余的还没见到大动作。

2、包括 体育场、室内综合馆、停车场及植物园提升改造等；配套建设包括道路铺装、标识系统、交通设施 等，计划砸4亿。另外体育场列入了2024年的民生实事。不枉费我还写了一篇体育场的现状情况的文章。

对于公园改造、体育场改造等这些我是完全支持的，这是荥阳市民都可以享受的公共场所，也能提升市民生活的舒适感和幸福感。也希望这些公园能提升改造的更好，花卉、树木品类都能提升的同时也要注重区域搭配。

对于棋遇记，我的好感依然没有提升。价格贵不贵，你们买了的心里面有数。好吃不好吃，你们的味觉不会骗你。人流量再多，只是人流量，变不成城市的收入都是徒劳。蹦迪只能蹦人气，让他们掏50大洋去蹦问问愿意不？好不好玩，挣不挣钱，口袋最诚实。牛逼的文旅项目是否挣钱，对比中牟的海昌海洋公园、方特、只有河南、建业电影小镇；对比新密的银基旅游度假区，每个人心里面应该都有答案。繁华过后才知道是否成功？一个项目也是要经得起时间的检验。

前几天，在一篇文章里面看到一段话：比起工业发展，文旅项目见效快，出政绩，建成初期有一定人流量。

年前我在自己的朋友圈发了一个思考问题，既是问自己也是向大家求答案。棋遇记的定位是啥？文旅项目？商业街项目？