2024年1-2月份，青岛商品房市场成交金额约133.6亿元，成交面积约97.1万平，与去年同期相比下滑。土地市场方面，本月青岛发布住宅用地第一批次拟出让清单，包含宅地13宗，总规划建面110.4万平。下面让我们来看一下2024年1-2月青岛房地产企业的销售表现：
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青岛市2024年1-2月房企销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-2月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2024年1-2月房企权益销售业绩TOP20
➤榜单点评：
2024年1-2月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为73.4亿元，同比下降48.7%；销售面积TOP20企业合计销售面积36.7万平，同比下降56.2%。君一控股持续领先，以9.8亿元/5.2万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以8.2亿元/3.8万平的销售业绩位列销售金额、面积排行榜双榜第二名；同时和达集团以4.9亿元的销售额位居金额榜单第三名；保利发展以2.8万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分，2024年1-2月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为47.1亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积24.3万平。其中海信地产以8.2亿元/3.8万平的权益销售业绩获得权益金额、面积排行榜双榜冠军；山东鲁信置业以4.6亿元的权益销售金额位列权益金额榜第二名；和达集团以2.2万平的权益销售面积位列权益面积榜第二名；同时君一控股以4.3亿元/2.2万平的权益销售业绩获得权益金额、面积榜第三名。
青岛市2024年1-2月项目销售TOP10
2024年1-2月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为17.9亿元，同比下降45.6%，本月TOP10门槛值提高至1.2亿元。
排行榜前三位的项目中鲁信有邻花园持续领先，以4.5亿的销售额位居榜首；第二位是君一控股·海尚府，销售金额为1.7亿；银丰·玖玺城排名第三，销售金额为1.7亿。
2024年1-2月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为6.9万平，同比下降59.5%，排行榜前两位项目销售面积均过万平。
其中，鲁信有邻花园荣登销售面积冠军宝座，销售面积1.1万平；荣泰·雍和府以1万平位列第二；保利大国璟未来之城以0.7万平的销售业绩排名第三。
2024年1-2月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售512套，同比下降66.9%。
荣泰·雍和府项目以63套的销售业绩排在销售套数排行榜首位；保利大国璟未来之城以57套位居第二；正阳里·澜庭排名第三，成交55套。
▍房地产市场解读
图：2023年2月-2024年2月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：
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青岛市2024年2月商品房供应12.9万㎡，环比下降72.9%，同比下降79.5%；商品住宅供应11.5万㎡，环比下降61.9%，同比下降59.3%。本月受春节假期影响，住宅供应量大幅回落，供应区域主要集中在黄岛区、即墨区和城阳区。
图：2023年2月-2024年2月青岛市商品房/商品住宅成交情况
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2024年2月青岛商品房成交面积约23.7万㎡，环比下降67.8%，同比下降80.7%。其中商品住宅成交面积为16.7万㎡，环比下降64.7%，同比下降78%。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交面积最大，其次是300万以上总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月回升，成交均价约为16630元/㎡。
▍土地市场解读
图：2023年2月-2024年2月青岛市住宅用地成交情况
数据来源：
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2024年2月，青岛市发布第一批次拟出让住宅用地清单，拟出让宅地13宗，包括市南区1宗、市北区4宗、李沧区4宗、黄岛区2宗和城阳区2宗，土地面积58.4万平，合计规划建面110.4万平，拟出让时间为2月26日至5月27日，本月尚无宅地正式公告出让。
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2023中国房地产服务品牌价值研究报告
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