2024年开场已有2月之余，上海楼市延续筑底行情。据CRIC数据监测显示（截至2月27日），上海2月新房供应成交同环比齐跌，商品住宅成交面积创近年同期历史新低。虽然2月市场数据表现下滑，但春节期间成交总量同比去年有所上涨，上海房地产市场仍有着较强的稳定性。期间各房企表现，详见如下排行：

金额榜单

供应成交继续下滑

房企压力倍增

2月房企表现并不理想，大部分企业销售业绩与去年同期相比都有显著下滑。1-2月上海房企TOP50权益销售总金额约363亿元，与2023年同期相比下降约57.5%，呈近三年新低，销售金额超50亿的房企只有1家。除了受春节假期楼市季节性回落影响，购房者信心不足、观望情绪进一步加剧也是导致行情低迷的一大因素。尽管春节前上海出台了一系列新政，但这些政策释放的客户潜能还未进入市场。春节期间，大部分楼盘选择不打烊，积极“抢跑”，然而从实际成效来看，效果并不显著，来访量均有缩减。此外，从近几批次新房名单里我们不难发现，上海豪宅开始陆续登场。今年是上海改善置业大年，随着后期供应的增加和选择面的增多，上海豪宅市场的竞争无疑也将愈演愈烈。再加上豪宅历来是房企业绩的主力贡献军，值此背景之下，各家房企今年压力倍增，大家都希望能抢先开盘，抢收客户，为业绩添砖加瓦。

利好政策不断

3月楼市逐步向阳

从2024年初至今短短的两个月时间里，上海楼市利好政策频出。首先，调整普通住宅认定标准，助力二手房市场的流通。同时，逐步打开外地单身限购，由五大新城扩大到外环外区域，为更多有购房意愿的人群打开了大门。紧接着，节后新一轮降息调整的公布，更是给购房者带来了实质性的利好。5年期LPR直接降了25个bp，成为迄今为止下调幅度最猛的一次，一定程度上减轻了购房者的还款压力。这一系列新政的释放旨在提升楼市信心，调动部分有明确置业意愿群体的积极性，加速其释放购房需求。不过，由于新政出台时间较短，利好楼市尚未能体现，还需观察。值得一提的是，虽然今年新房集中供应每批次总量有所下降，但整体供应还是维持在一月一供的快节奏，目前三批次新房也已经开始上会，预计名单将于3月初公示，后续随着这几批次的新房陆续入市，不出意外的话，3月上海楼市将迎来一季度的成交峰值。

新年首批土地即将开拍

房企参拍热度有所提升

新的一年，各大房企也在积极布局，期待在新的市场环境中抢占先机。1月30日，上海发布了2024年一批次土地预出让信息，共计出让土地11宗，涉及静安、杨浦、普陀、浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤。虽然整体出让数量和地块质量相较2023年一批次有所下降，但各家房企的拿地热情不减。究其原因，一方面适逢开年，各家房企资金预算相对比较充足，有能力去参与竞拍；另一方面，一批次里拿到的地块基本都能在今年兑现入市，转换为今年房企的业绩，为其角逐榜单排名增添一份助力。目前来看，闵行古美、浦东北蔡等地块已经成为一批次各家房企瞄准的重心，毕竟在当下，热门地块的项目可以为其快周转的模式提供保障。

就目前来看，上海楼市还是处于筑底维稳阶段。然而，随着政策的不断优化和土地市场的活跃，预计3月上海楼市将迎来一波回温。对于房企来说，抓住这个机会，积极参与市场竞争，有望在未来的发展中取得更好的成绩。

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