2023年已经过去，对于每个人来说这绝对是印象深刻的一年！这一年的扬州楼市到底是怎么样的？

1、这一年，购房政策放松，限购取消，限售放松，“商转公”启动，公积金贷款额度提升，“房贷利率下降”，“购房补贴”……

2、这一年，扬州共拍出108块地，涉宅76幅，新增4幅万元地。

3、这一年，扬州市区成交10874套新房住宅，环比2022年微跌约2.53％。

4、这一年，扬州二手房成交大涨近2成，扬州市区（不含江都区）二手住宅成交17983套。

5、这一年有楼盘踽踽前行，也有楼盘初入战场便创下名品场面。

回看这一年，在宽松的政策下，看房的人的确多了，但是购房者却越来越挑剔，真正动手买房的反而越来越谨慎，所以反应到销售数据上，整体市场出现了严重的冷热不均，分化成为了市场的绝对主题！

一、看得见的速度，拿地不到一年，开盘仅2个月，部分栋楼已封顶！

冷热不均的市场下，“兑现力”成了买房人衡量房企硬实力的重要标准。

在兑现力中，最能展现开发商实力的，就是一个楼盘的施工进度。

近日，我们驱车行驶在城南快速路上，途径新能源·上河殿时，惊讶地发现这座屹立在古运河畔的宋风豪宅已有楼栋封顶，在烟雨中，建筑楼体上“封顶大吉”的红色横幅格外显眼。

实拍图

要知道项目2023年4月拿地，国庆节公开样板间，11月8日刚刚开盘，如今竟然已经有好几栋楼已经封顶。

进入售楼处详细了解后更让我吃惊不已，原来早在年前的1月28日就已经有部分楼栋封顶，其余楼栋也将陆续封顶。距离项目首开才刚过去2个月左右的时间，这施工进度称一绝！

工地上忙碌的工人、塔吊的转动和机械的轰鸣声，肉眼可见的施工进度，这些无疑胜过千千万万的营销。

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在楼市高周转的当下，没有足够的现金流，没有强硬实力的开发商，是万万做不到如此快的施工进度。

事物发展总是有其内在规律，发生在扬州本土知名品牌房企——新能源置业身上，这一切又显得那么合理。

从望月路上、众多扬州人心中“白月光”的栖月苑；到繁华之上，被称为法式度假级豪宅的名门壹品。从接连创下摇号传奇的云潮望，再到深受客户追捧，开启广陵新城人居封面的江山映......

蓦然回首，新能源置业与扬州城的故事已经续写了28载。渐渐的，对于扬州人而言，“新能源”这三个字不仅仅是扬州的头部房企，更是成为高品质的代名词。

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二、游轮之夜，热度爆棚！盘点2023新能源上河殿火爆大事件！

沧海横流，方显英雄本色！越是下行期，越能考验产品、房企的含金量。

回归2023年，扬州表现最亮眼的楼盘是谁？首屈一指当然是新能源·上河殿！

从入市声名鹊起，到红冠全城，项目凭一已之力，热度刷新扬州豪宅纪录，在当下市场下走出独立行情。

大事件1、生来贵胄，拿地之初，就震惊扬州楼市！

大家还记得是谁按下了2023楼市的启动键，让扬州楼市重燃热火？

没有错，它就是去年4月28日，那场令人至今记忆犹新的土拍。

经过86轮厮杀，新能源以楼面价10508元/㎡拍得GZ449商住地块，成为当下为数不多的万元地楼盘。紧接着，案名就随之而出——新能源·上河殿，响亮宣告一个全新的高端人居来了。

上河殿示范区实景图

大事件2、尺度惊人，豪宅顶配！

新能源·上河殿户型图一流出，更是轰动了扬州地产圈。

为什么，建面约418㎡的大平层：约6.4米挑高、约25米采光面、超100㎡阳/露台、约68㎡主卧....印象中这还是扬州第一次出现400㎡以上的大平层。

如果豪宅分段位，这样的产品堪称扬州豪宅中的顶配，放眼全扬州，连平替都找不到。

▼建面约418㎡户型

大事件3、游轮上开盘，开场即为高端局！

项目首开选在了游轮之上，业主坐着游轮游运河，边看夜景边选房，富豪们下手更是“稳准狠”，建面约418㎡平墅近乎卖光。短短几个小时，成交额达约4亿，堪称扬州楼市的热销神话！

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这还没完，新年伊始，项目就跻身本年度扬州新房销售面积TOP2，奢宅创下比刚需还要火爆的记录，这是一个塔尖住宅成为现象级产品的明确信号，说是扬州2023年头号红盘绝对实至名归。

三、三大制胜法宝，打造扬州真正的“全优尖子生”！

普通盘，随行就市，而真正的好盘，自成一派，走出独立行情。

走近上河殿，你就能了解TA的三大制胜法宝：好地段、好产品、好服务，成就了扬州楼市真正的“全优尖子生”。

关键1：好地段

这两年，扬州土拍市场大都是城投在托底，上河殿地块却引发争抢，究其原因，就是地段太好！

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一面是便捷生活圈。这里汇聚了扬州在交通、教育、医疗等方面的一切重量级配套，从上河殿出发，距古运河岸仅约50米，到文昌阁商圈不到10分钟的车程，到荷花池公园直线距离约700米，离苏北医院、育才小学直线距离也在600米左右……可以说，上河殿占据了主城核芯资源。

一面是厚重历史。这里临古运河且紧挨明清古城，拥有2000多年的历史底蕴，各种历史文化精华在这里聚集，在传统与现代的融合中，上河殿的地段成为她最耀眼的名片，难以复制。

关键2：好产品

时代在变，购房的逻辑同样也改变。在过去，买房就是谈规划、谈未来，但现在，打造好产品，必须符合人性的需求，同时了解用户的痛点，找准高频强需求。

为此新能源置业精益求精的产品打磨，为我们呈现了一座内外兼修，叫好又叫座的好产品。

● 修炼“内功”

新能源·上河殿在筑家的细节方面，使用了代表扬州房地产领域最前沿建筑施工范本的四大工艺工法：采用变截面梁、无梁大板等工艺，保障室内净层高的同时优化改造体验；采用日本YKK（或同等品牌）三玻两腔系统窗以及品牌入户装甲门等，保障居住环境及安全。

其中，变截面梁是扬州住宅项目中罕见的施工工艺，新能源以大手笔投入和顶格实力，在扬州住宅产品中首次应用，这保障室内净层高的同时，让业主少改少砸，入住更省心。

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此外，新能源·上河殿还大手笔采用无梁大板工艺，做到将厅堂的视觉尺度最大化。

除了造价高昂的施工工艺，上河殿还为每家每户配备了国际一线品牌的装甲门，单扇就价值2万+，采用的三玻两腔系统窗，同样价格不菲。

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● 雕琢“外功”

作为扬城首座宋风豪宅，上河殿在建筑立面、园林景观等方面都不惜重金，只为重现宋式美学。

比如大量运用石材+铝板，细节融入歇山顶、挑檐、梁柱等多种宋代建筑立面元素，精雕细琢，勾勒出独具豪宅辨识度的外立面。

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●提升价值

先于客户之想，上河殿不仅规划了丰富多元的户型以满足客户不同的置业选择，并在保证户型功能完备的同时，将室内面积大大提升，得房率更是超100%。

建面约230㎡洋房户型

实得率约130%，赠送约27㎡挑高空间。

建面约183㎡洋房户型

实得率约110%，阳/露台超20㎡赠送。

建面约180㎡双钥匙洋房户型

同层两户可分可合，实得率超100%，赠送露台。

关键词3：好的服务

豪宅，讲的不是房子，而是生活。

如今新能源之于扬州，不单纯是一家房企或者是一个楼盘，而是美好生活的代表、品质人居的体现。

“选择一次，和美一生。”

这是新能源给予业主的承诺：在新能源，买房不是结束而是和美生活的开始。

作为目前扬州首家一级管理资质物业服务企业，新能源物业通过“未入住，先服务”和“已入住，增服务”两大板块，构筑完善的服务价值体系，给予业主细致周到、无微不至的呵护。

● 未入住 先服务方面，比如新能源·上河殿特建立“一户一档案”的用户体验维护服务，将服务和沟通前置，了解业主的空间需求，为业主私人定制人性化空间，以便业主收房后少改少砸，节约装修时间和成本。

● 已入住，增服务方面则是新能源物业通过3大维度构建和美家“1-8”服务文化体系，为业主提供360°全周期服务！

新能源置业在扬州，一直以双零工程为标准，“工程质量零缺陷”、“物业交付零投诉”为目标，砥砺潜行、稳扎稳打做产品，靠口碑生根发芽。

经过28年沉淀，新能源置业已成为红盘制造商，以极强的产品设计力、实景兑现力、交付服务力，收获大批新能源粉。

作为新能源置业的迭代之作，新能源·上河殿所塑造的生活方式与作品，才能称得上上等之作。

据悉，新能源上河殿正火爆销售中，席位有限，有意向的买家马上要行动了！

VIP LINE：0514-87585555

地址：扬州古运河畔