重磅!香港全面撤销购房3个税!

时事新闻2024-02-29 03:44:45无忧百科

重磅!香港全面撤销购房3个税!


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重磅!港府最新《财政预算案》今日公布

楼市辣招全面撤销

取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税

即日生效!

即日起撤销

所有住宅物业需求管理措施

2月28日,香港财政司司长陈茂波发表2024-25年度《财政预算案》。

陈茂波表示,经审慎考虑当前的整体情况后,该局决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税

他认为,在当前的经济及市场情况下,有关措施已无需要。


陈茂波表示,本港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下,市场气氛自去年中起十分审慎。

楼价全年下跌7%,交投量缩减5%至约4,300宗的低水平。


香港楼市于2008年经历金融海啸后,在美国实施量化宽松(QE)下持续上升。

港府及金管局亦自2009年起开始实施一系列逆周期措施及楼市辣招,以遏抑市场投资需求及炒风,至今已实施长达15年。

不过,近年来种种内外因素再加上美国的加息夹击,本港楼市交投大减,楼价持续下行。


本港楼价15年仍累升99%

去年政府为了刺激楼市,在10月25日的《施政报告》宣布推出3大楼巿“减辣”措施,是政府自2010年“加辣”以来,相隔13年后首次减辣。


措施包括:

当时宣布减辣时,CCL指数为153.67,其后一个月,楼价持续下行,指数报151.06。

截至今年2月18日报145.82点,重返2017年3月水平,可见“减辣”措施并没有激活楼市。

不过,若以2009年10月(73.39)至最新(145.82)计,本港楼价15年仍累升99%。


撤销“楼市辣招”有什么影响?

对于全面“减辣”的新措施,香港专家们看法不一,有人表示欢迎,也有人认为也会带来不利影响。

香港地建会执委会主席梁志坚表示欢迎政府新措施,认为之前的减辣对市场没影响,楼价照样跌,而这次全面撤辣,多少都会有帮助。

祥益地产总裁汪敦敬则认为市场需要更多租盘,应该鼓励更多人收租。因为社会已经大量开放人口进入香港,租盘需求将一直增加,但现行楼市辣招不利增加租盘。


“楼市辣招”复盘

8轮逆周期措施+3种印花税

1)金管局8轮逆周期措施


金管局前总裁陈德霖在2009年10月上任后,当月随即推出首轮逆周期措施,以收紧2,000万元以上住宅按揭成数至六成。

其后于2009年至2017年更累计推出8轮逆周期措施,包括将压测利率增至3厘、收紧住宅按揭成数至六成、按保计划最高按揭成数下调至八成(首置人士除外)等。

2)政府3种印花税

政府方面,由2010年至2017年也先后推出及微调额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)三大楼市辣招,以打击本港楼市炒风。

①额外印花税(SSD)


三者之中,最早推出的是SSD。政府于2010年11月首度推出SSD,规定买家于6个月至24个月内转手,需额外征收5%至15%印花税,以求击退短炒的投资者。

直至2012年10月,亦即实施有关政策的两年后,政府再推出「加强版SSD 2」,将征税适用期由2年延长至3年,税率亦加到10%至20%。

②买家印花税(BSD)


同一时间,政府更加推BSD,以针对非本地居民和以公司名义购买住宅物业的买家,对其征收高达15%的税率,其后本港市场更衍生出一些连公司买卖(俗称买壳)的楼市成交。

③双倍印花税(DSD)


虽然辣招一度令楼市投资情绪冷却,但难阻楼市升势。至2013年2月,政府再度加推DSD,即已持有住宅的业主再买物业时,需按旧税率缴付双倍印花税,最高税率由楼价4.25%加至8.5%;而双倍印花税亦涵盖工商物业,但首置或换楼人士可豁免。值得留意的是,若买家是非本地居民,除要支付DSD外,同样要付BSD。

在新政策下,本港物业市场自此多了不少「慈父、慈母」,皆因不少父母均会借用子女的首置名义买楼来悭税。政府终在2016年11月加辣,DSD印花税率划一提高至15%,首置或换楼人士则续豁免。

本文标签: 楼市  楼价  住宅  香港  印花税  陈茂波  

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