综合用地应当如何补偿？如何评估？其实由于历史的一些原因，很多土地使用权的证书上，包括签订的各类招商引资协议上写的土地性质不是特别规范，有的是综合用地，有的是办公综合等等，都是不规范的一些用语，这类的综合用地的应当如何进行补偿？如何进行评估？北京楹庭路永强律师跟大家一起探讨一下相关的法律法规。

一般出现综合用地的时候，一般都是有办公又有住宅、有商业等这几类的综合，一般都是商住综合。其实虽然叫法不规范，但是评估是有法可依的，按照《物权法》的121条、42条，《房地产管理法》的20条，以及《土地管理法》的相关规定，还有高院相关指导案例的规定，对于这种土地的补偿应当不得低于市场价。

在征收的时候，这个时间段内，周边拍卖的商住土地的市场价到底是多少，不得低于这个价进行补偿。但是对于地上房屋，如果有房屋的土地，要特殊说一下，有的土地上不光是净地，上面还有很多房屋，它的房屋性质也不是特别确定，也提到综合、办公、商业、门面等等这些不规范的用语，对于这类的可以看一下土地性质，和原来买地的时候的一些规划。

我们在江西赣州办理过一个案例，土地性质写的是综合用地，但是并没有说是什么综合用地，通过调查取证，我们发现了八几年、九几年的一个规划，企业买地的时候的规划。已经找到了买地之前的规划，涉及到征收的时候，对方坚持说是工业综合，因为我们看着周边地块的建设，包括发展情况不都太像工业综合，因为企业的周边，当初地块属于供销社用地，商业的用地，不太可能出现工业综合，我们就搜到了企业买地之前的规划图，规划很清楚，属于商住综合用地。企业所缴纳的费用也是按商住综合的价，所以一下子问题就迎刃而解了。

商住综合应当补偿，不得低于周边类似地块的拍卖的市场价，比工业综合高出几十倍。所以企业的合法权益，如果涉及到地上有房屋的，也应当根据这些历史的原因来综合判定，不得低于周边类似的商住房屋的市场价，《国有土地上房屋征收与补偿条例》有明确规定。

各位企业主如果遇到自己的房屋上面写的是综合，而没有明确是什么综合的，一定要根据自己获得这块土地的历史原因来综合判定，我们接触到的出现综合的一般都是商住综合，所以大家遇到这类的情况的，一定要去询问有经验的法律或专业人士，问一下，当地的一些年龄比较长的或者经手的一些规划的人，也可以向我们进行咨询，会结合企业提供的资料，结合法律的规定，地方政策规定，以及高院作出的关于历史形成的这种产权案件的一些规定，来作出综合的分析，再由企业主决定下一步如何处理，制定方案，更好的维护企业的合法权益。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。