有没有留意到，房企都不约而同地往改善产品发力了？

“住房双轨制”时代，刚需市场加速萎缩，改善市场则成为兵家必争之地。再结合近期多地取消地价限价的趋势来看，未来改善住宅乃至豪宅市场将更具想象空间。

明源君注意到，房企也在纷纷发力高端市场。一位地产人就表示，其所在城市主城区项目基本都是大户型了，大平层产品比比皆是。

目前市面上的大平层都进化到什么程度了？什么产品才能跟得上主流节奏？一起来看看。

户型及空间功能升级

居家如同度假般享受

近两年的大平层项目，产品设计上越来越人性化，无论从功能配套还是细节打造上，都无一不倾力提升居住舒适度，让居住者归家如度假。

1、错层设计，大平层正在别墅化

在高端住宅领域，大平层和别墅向来平分秋色，特有所长，也各有短板。大平层虽然地理位置优越，尺度感足，却输在不能像别墅那样独门独户，有天有地。

不过，随着产品日益进化，大平层的设计越来越趋于别墅化。

建筑采用错层设计，室内局部挑空，形成一个空中庭院，打破以往大平台的最大局限。这样的产品创新，让居住在都市核心地段的人们也能圆个花园梦。

以下这个项目就采用错层设计，每户拥有一个6米挑高庭院，庭院建面约22-61㎡，可养花种菜，休闲娱乐，俨然一个私家空中花园。

庭院为三面采光，270°无遮挡观景面。一壶茶一躺椅，在这里休憩半天也很是惬意。

类似的错层设计的手法，在不少项目上都有体现。

下面这个户型所在项目也是采用奇偶错层设计，以下为288㎡的户型，南北双阳台设计，其中悬挑阳台最宽处约4米，层高达到6.3米，舒适度极佳。

阳台轮廓呈弧形曲线，也让整个建筑看起来更加柔美。

有的项目还将这种错层设计手法运用得更为深入。

比如这个项目，就是整个楼栋采用了L型的错层设计，每一层像拼积木一样咬合起来。

挑高客厅的高达达到约6.3m，阔绰的空间带给人别墅的既视感。

2、客餐厅尺度越来越足，边厅成主流

从一开始的“大尺度+大进深”，发展为后来的“大尺度+大横厅”，而目前市面上流行的户型已进化为“大尺度+边厅”。

这种户型的好处在于，能将采光面和阳台尺度拉满，客餐厅两面采光，宛如一个通透的玻璃盒子。与此同时，270°的超广视角，居住者足不出户就能坐拥长卷式观景体验。

招商蛇口打造的这个户型就很有代表性。建面约350㎡的大平层户型，其中最引人关注就是这个尺度超阔绰的边厅，面积将近100㎡，被15米长的跑道阳台环绕，视野可谓无敌。

明源君注意到，目前大平层项目在设计方面大多还有以下2个特点：

3、房间配套大飘窗或阳台，景观视角达到最大

近年来，住宅建筑的立面趋于公建化，尤其是高端项目，整个外立面几乎全是玻璃幕墙，再加上大阳台、大飘窗，不仅得房率提高了，还能营造景观扑面而来的感觉。

中海这个128㎡四房户型，全屋采光点多达13处。客餐厅连接L型超长转角阳台，长度达到16米。每个房间都带有全面屏飘窗，主卧更是坐拥L型超长飘窗，无论在室内哪个角落，窗外景色尽收眼底。

4、功能配套更完善，居住体验再提升

“在家犹如度假”，这一设计理念在高端项目中渗透得越来越深，现在大平层产品的主卧都朝着星级酒店行政套房的方向演化，兼具独立玄关、独立衣帽间、双台盆主卫乃至书房、吧台等功能。

这是某项目的365平户型，采用四套房设计，每个房间都具有舒适的尺度。主卧按五星级总统套房的标准打造，面宽达到5.1m，面积达到60㎡，功能更是一应俱全。

豪宅之所以为豪宅，不仅仅体现为空间阔绰，更体现为空间秩序考究，有条不紊。

比如玄关，兼具舒适尺度及强大收纳功能的玄关，已成豪宅的必选项。有的项目在玄关处设置独立行李间和玄关柜，也有的项目直接将收纳柜升级为收纳库。

比如一些项目会引入“800库”收纳空间，也就是在玄关处打造一个80公分的多功能独立储物空间。除了收纳鞋子、过季物品等，还可以放置行李箱以及一些不常用的家用电器；墙面安装洞洞板，用于悬挂吸尘器、宠物绳等；地面则用来收纳婴儿车购物车等。

△华润置地杭州某项目的玄关800库效果示意图

从收纳“柜子”到收纳“库”，玄关的收纳功能得以进一步强化。

更丰富更独特

公区设计将仪式感拉满

景观是衡量住宅品质的核心指标。在产品高度同质化的今天，户型留给房企发挥的空间越来越小，相比之下，景观更能将项目的差距拉开。

1、向纵向要空间，打造立体式多重景观

房企已经不满于在一个平面上做文章，而是想发设法的向地上地下要空间。

一些大平层项目通过地面退台、空中廊桥、下沉庭院等手法，让景观空间得以延伸，形成多层次的立体景观效果。

天琴华樟这个项目，就引入了海上森屿主题景观，将海洋、长江、森林与岛屿融汇，在景观打造上独树一帜。

园林景观采用的是立体式布局，打造了高差约6米的下沉庭院，涵盖7大主题园境，8大沉浸式场景，各景观场景在纵向上层层递进，落错有序，层次感非常丰富。

△天琴华樟大下沉园林景观效果图，

效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

有的项目在下沉庭院与花园地面之间甚至还配套了电梯，景观丰富度和使用便利度都得到极大提升。

比如郑州龙湖的这个项目，在社区打造的山谷立体式坡地景观，上下形成约5米高差，社区景观内设置有电梯，同时设计了很多浮桥，在增加景观互动的同时也增加了空间感。

△效果图

2、酒店式归家礼序 ，让业主倍感尊贵

仪式感是豪宅项目与普通项目的关键区别。一个项目如果不能给居住者以非常的尊贵感，就没资格谈高端。这一点，很多大平层项目显然深谙其道，其中不乏可圈可点之处。

很多的大平层项目参照五星级酒店的仪仗，将仪式感和尊贵感做足。

比如主入口 设置 环岛落客环岛和奢华的迎 宾大堂，已是再普通不过的做法了。

例如，中海这个项目的迎宾大堂挑高达9米，以全玻璃幕墙打造，观感很是高大上。 另外 ， 以全铝 板和石材打造了宽达70米入户门廊，无论刮风下雨都给 业 主体贴的呵护。

一些项目连大堂内的装修细节和功能空间也对标五星级酒店。

仁恒置地打造的这个大平层项目，大堂地面铺贴名贵的温德姆黑大理石，墙面也采用了价值不菲的法国木纹大 理石，将空间装点得颇具艺术感。

有意思的是，大堂中庭还参照星级酒店的陈设，摆放了一台限量版施坦威三角钢琴。绕过钢琴，将抵达一处 30m挑高、总面积约200㎡的“森林”秘境花园，可谓别有洞天。

此外，大堂内隐藏了一 个行政酒廊，集餐饮、Party、会议、沙龙等功能于一体，可作为业主的社交会客厅。

3、专属符号加持，彰显项目的独一无二

奢侈品之所以奢侈，在其稀缺性，在其独一无二。豪宅项目亦是如此。

大平层主打高净值人群，为了凸显客群的尊贵身份，很多项目会定制各种各样的专属符号，让项目与同行区别开来。

比如天琴华樟就通过定制围墙、雕塑等专属符号，来彰显项目的唯一性。

△主入口效果图，效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

小结

高端产品是房企产品力的试金石。

从近两年的趋势来看，刚需市场仍在萎缩，改善市场成主流，高端市场则是独立行情。随着越来越多房企角逐豪宅市场，产品必然也会越来越卷。期待市面上出现更加优秀的大平层项目！

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