今天，我们迎来了新年春节后的第一次土拍。

本次为南昌县两宗地块，均位于莲塘板块位置。

出让地块均为住宅用地，共计约96亩地；起拍总价约3.5亿。

一起来看看地块详细信息吧！

莲塘DAJ2024002地块

DAJ2024002地块位于南昌县范围内康莲路以南、澄湖西路以西，出让面积39.6315亩；土地用途为城镇住宅用地；规划容积率1.0＜FAR≤1.8；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%；土地开发程度为拆迁后的自然现状土地；起始价380万元/亩（楼面价3167元/㎡）。

建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米，且临康莲路一侧住宅建筑高度不得超过60米；配套建设计容建筑面积不少于240㎡的社区用房，计容建筑面积不少于300㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付；需规划预留1个5G地面宏基站；采用装配式技术建造，建筑装配率不低于40%。

从区位来看，地块主要位于莲塘范围，南面临近南昌县中医院，以及此前拟规划的昌南王府井，北面距离待升级的金屋万达广场很近，东侧间隔一小段距离便是昌南前头溪森林公园（昌南森林公园）。该地块距离最近的地铁站为3号线复兴大道站！

此前，该地块因无人竞价而遭遇流拍，本次为重新上线竞拍。

不过遗憾的是，本次通过竞拍，地块依然流拍。未来地价是否会经历一轮调整后再上线？值得关注！

莲塘DAJ2024003地块

DAJ2024003地块位于南昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北，地块面积56.5275亩，土地用途为城镇住宅用地，1.0＜FAR容积率≤1.8，建筑密度D≤30% ，绿地率GAR≥30%。起始价360万元/亩。

该宗地建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配套建设计容建筑面积不少于435㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于135㎡的物业用房；应符合江西省民政厅江西省住建厅江西省国土资源厅联合印发《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交和管理办法》（赣民发[2016]23号）要求；养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；养老服务用房须与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

地块与北侧、东侧规划地块分别共建一条18米宽（长约264米）、15米宽（长约150米）建议性道路，宗地竞得人须组织与相邻宗地无偿共建并交付政府管理使用。住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积的50%，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。

此次出让地块，为此前整体调整区域。地块紧邻主干道迎宾大道、距离最近的地铁站点为3号线沥山站。随着百盛莲塘店的开业，也丰富和满足了板块的商业需求。

通过竞拍，地块最终同样遭遇流拍的境地。再接再厉吧！！

素材来源：观南昌360

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