2023年，在全国行业规模缩量的背景下，成都房地产市场韧性凸出，成交规模位于全国前列。2024年1月，受春节临近的影响，成都房地产市场开始进入常规淡季，商品房及商品住宅供需环比下降。
1月，成都市商品房供应194万㎡，同比上升10%，环比下降27%；成交为195万㎡，同比上升9%，环比下降13%。商品住宅供应103万㎡，同比上升20%，环比下降16%；成交113万㎡，同比下降6%，环比下降20%。
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2024年1月成都及四川房企的销售情况
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2024年1月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额121.8亿元，同比减少22.3%；TOP30企业合计销售面积58.8万方，同比减少29.9%。2家房企在蓉销售金额达10亿以上，分别为华润置地14.3亿、龙湖集团10.6亿，此外中国铁建地产、华侨城、招商蛇口、万科、天投开发、中海地产、华发股份、越秀地产，8家企业销售金融超5亿。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2024年1月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额126.9亿元，同比减少22.4%；TOP30企业合计销售面积63.7万方，同比减少31.2%。11家房企在川销售金额超5亿元，分别为华润置地、龙湖集团、华侨城、中国铁建地产、万科、招商蛇口、天投开发、中海地产、润达丰滨江、华发股份、越秀地产。
市场解读
1月商品房及商品住宅供需环比下降
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1月，成都商品房供应面积为194万㎡，同比上升10%，环比下降27%。成交面积为195万㎡，同比上升9%，环比下降13%。
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1月，成都商品住宅供应面积为103万㎡，同比上升20%，环比下降16%。成交面积为113万㎡，同比下降6%，环比下降20%。
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1月成都监测开盘套数约1099套，环比减少约1625套；平均认购率约为60%，环比下降约19个百分点。
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双流区1月商品住宅供应面积为16.3万㎡，为成都市最高，其次为天府新区11.4万㎡、成华区10.7万㎡。天府新区1月商品住宅成交面积为19.7万㎡，为成都市最高，其次为成华区的13.4万㎡、温江区11.6万㎡。
成都首批项目白名单公布，首批城中村改造项目获国家专项借款支持
为做好房地产融资协调机制落地工作，1月31日，成都市各区（市）县组织企业进行项目融资申报并完成第一批名单审核。第一批名单共有208家项目企业的227个项目，企业首选拟对接第一批名单审核28家。
2023年以来，城中村改造成为市场关注的焦点之一，是促进投资、扩大内需、提升经济活力的重要举措。目前公布的借款金额规模可观，对未来产生的效用值得期待。截止1月底各城市已公布的城中村改造专项借款的额度来看，授信总金额超 4300 亿元。
成都市第一批62个城中村改造项目获得国家专项借款支持，总资金规模逾1200亿元，在全国同类城市中位列前茅。
表：全国首批城中村改造专项借款批复及落地情况（截止2024.1.31）
近年来成都人口持续保持一定的增长，同时改善化需求不断释放，“先租后买、先旧后新”的住房梯级消费体系加快形成，需求分流促进新房、二手房市场同步活跃。而随着保障性住房建设的加速落实，未来成都将真正迎来“双轨制”居住格局。
相信春节过后，市场逐渐回复正常节奏，成都房地产市场在限购取消，需求扩容的支撑下，成交量级将有望持续保持稳定；改善化进程加速，高品质产品竞争加大，市场热度分化将持续。
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