2023年1-10月南京房地产企业销售业绩TOP20

时事新闻2023-10-31 18:49:09无忧百科

受小长假影响，本月上旬南京房地产市场热度高，项目来访量较多；但进入中下旬后，市场热度下降，来访骤减，市场降温。土地市场方面，本月南京再挂12幅涉宅地块、其中2幅为安置房地块，成交16幅地块（1幅触顶摇号，绿城竞得）。下面将介绍2023年1-10月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-10月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2023年1-10月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1127.36亿元，销售面积TOP20企业合计销售305.25万平，销售额突破百亿的有3家、突破80亿的有5家、突破50亿有13家。入榜门槛分别为38.16亿元、10.41万平。其中，保利发展广泛布局、聚焦优质板块，以185.27亿元、50.50万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，招商蛇口以111.15亿元位居销售金额榜第二名，金基地产以103.58亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以32.69万平位居销售面积榜第二名，金地集团以28.02万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-10月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售894.36亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售241.19万平，权益销售金额突破百亿的有1家、突破50亿的有7家。其中，保利发展以133.58亿元、37.44万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首，招商蛇口以72.25亿元位居权益销售金额榜第二名，中国能建城发以60.97亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以20.76万平位居权益销售面积榜第二名，招商蛇口以16.72万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-10月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为469.63亿元，占本年度1-10月销售金额1528.86亿元的28.33%。本月销售金额TOP20门槛值16.88亿元。其中中宁府以49.37亿元居榜首；第二名、第三名分别是越秀和樾府30.30亿元、丹若园29.03亿元。

数据来源：

2023年1-10月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为106.37万平，占本年度1-10月销售面积521.60万平的20.39%。其中，保利·燕璟和颂以8.09万平荣登销售面积榜首；保利·阅云台以7.11万平位列第二；中宁府以6.58万平排名第三。

数据来源：

2023年1-10月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售8924套，占1-10月销售套数42955套的20.78%。保利·燕璟和颂以782套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·阅云台以592套位列销售套数榜单第二位，凤起云台以587套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

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新房市场方面，本月南京市场供应量下降成交量微涨，截止10月31日，新房市场住宅供应34.53万㎡，环比下跌36.78%，同比下跌41.64%；成交面积40.69万㎡，环比上涨13.18%，同比下跌1.15%；成交均价29873元/㎡，环比下跌7.2%，同比上涨9.52%。在小长假期间，各个项目适时推出多项活动，吸引了大量购房者来访，上旬整体表现尚可；但因为宏观大形势没有根本性好转，购房者信心仍较差，进入中下旬后市场降温，项目来访量骤减，市场再次降温，政策带来的利好影响期在缩短。新开盘上，麒麟板块的纯新盘仁恒云谷世纪首开吸引计393组客户摇号，综合中签率23.4%，去化近8成，成绩表现非常亮眼。

二手房市场方面，新增挂牌行情保持稳定，库存持续承压，因挂牌房源差异影响，挂牌价也出现一定程度波动，整体来看目前业主报价仍相对理性，诚意较高，让价幅度也相对较大。

▍土地市场解读

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推出方面，本月南京共挂牌涉宅地块12幅，共48.47万㎡。其中10月27日晚南京发布了第八批次住宅用地挂牌出让公告（2023年宁出第17号），共推出9幅涉宅用地，总用地面积约28.536万㎡，起拍总价55.07亿元，涉及江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水多个片区。该批地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。值得注意的是，本批次地块均不再设最高限价，公告中明确，当“两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为竞得人”。

成交方面，本月南京共成交69.26万㎡涉宅地块。其中10月27日南京成功出让12幅住宅用地，成交总价146.625亿元，其中11幅底价成交，1幅触顶，触顶的河西中G55地块由绿城竞得，成交总价69亿元、成交楼面价43473元/㎡。河西中G55地块为目前南京楼面价第二高，另外，10月20日溧水成交4幅涉宅地块，均为底价成交，其中3幅为安置房地块。

▍政策

南京本月出台存量房交易资金监管新规。明确除当事人提出要求外，当事人办理存量房买卖合同网签备案应当签订交易资金监管协议。存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。当事人办理存量房交易资金监管的，买方如需办理新购房抵押贷款，应当凭监管机构出具的存量房首付款监管凭证办理银行贷款手续。新政策自2023年12月1日起施行。