恒大的结局,早就写好了

时事新闻2023-09-09 22:08:14无忧百科

恒大的结局,早就写好了

自从房地产三条红线出台后,房企就密集出现债务违约,数量超过40家,包括恒大、融创、世茂等头部房企。

如今,它们有些已经资不抵债,如恒大、奥园、蓝光发展等房企。有些已经被迫退市,如蓝光、阳光城、新力等房企。有些债务重组方案获得通过,如创、龙光、富力等房企。

对于恒大这些暴雷房企来说,最终结局会是什么,其实早就写好了。

01

恒大的前车之鉴

俗话说“以史为鉴”,很多发生在当下的事情,往往可以在历史中找到痕迹。恒大盲目扩张,管理混乱,导致债务违约,资不抵债,早就有先例,最典型的便是广东国际信托投资有限公司(简称“广信”)。

广东国际信托成立于1980年,是广东省全资公司,是当时仅次于中信的第二大信托公司,也是广东省对外借款的“窗口公司”。



有了政府做背书,广信在境外如鱼得水,银行、投资人纷纷借钱给它。广信也不含糊,疯狂举债,向日本、美国、德国等国家和地区的130多家银行贷款,向美国和欧洲市场不停的发行大额债券。

由于来钱太容易,广信已经不满足于单一的信托业务,开始疯狂地扩张。进入证券、贸易、酒店旅游、交通、能源、通讯、原材料、房地产等几十个领域,投资参与了3000多个项目。特别是房地产行业,广信竟然成为了广东省最大的“地主”。

对比广信的疯狂程度,今天的恒大有过之而无不及。论搞钱能力,扩张野心,恒大一点都不输给广信。

广信因为国企的身份,来钱容易。恒大借着房地产的东风,在做大规模后,来钱更容易。银行、信托、保险机构等金融机构大笔借贷,还在境内外发行了大量的债券、理财产品,还有企业家圈子的巨额战投。恒大的来钱渠道,比广信丰富多了。

1998年,出事后的广信总负债361.45亿元,而现在的恒大,截至2023年上半年,恒大负债总额2.389万亿元,广信负债连恒大的零头都不够。

至于多元化,恒大进入了地产、物业、汽车、互联网、旅游、足球、音乐、影视、动漫、经纪发行、矿泉水、大健康、粮油、乳业、高科技、理财、保险等数十个行业。

上世纪90年代中期,广信迎来还债高峰,却因为很多项目投资失败,不良资产增加,导致资金周转不灵。在这样的状态下,广信不是想办法降负债,而是采取“借新还旧”、“借短还长”、“借高还低”的办法来应付,甚至开始高息非法吸储。



赌徒恒大更是如此,和中信推出了多种不需要写进报表(被称为“表外融资”)的金融产品,推出高收益理财产品,集资超过400亿元。2020年明知已经出现资金问题,恒大依旧在加杠杆,2021年总负债高达2.58万亿元,比上一年增加6294亿元。

毫无疑问,这种模式终究玩不下去,1998年,广信债务危机被揭露,公司资不抵债,已经无力偿债,一家拥有数百亿资产的信托巨头就此跌落。

02

广信最终被放弃

债务危机被揭露后,从清算结果看,广国信资产214.71亿、负债361.68亿,缺口高达146.9亿。上百亿的缺口,在那个年代确实不少,但当时还是有人认为广信会被拯救,主要有两个方面的原因。

首先,广信是广东省全资企业,妥妥的大型国企。而且,广信的规模非常大,旗下各类公司上百家。一百多亿,对于广东来说并不算多。

其次,广信80%以上的债务来自日本、美国等境外国家和地区,一旦破产,对中国主权债务的评级和国内企业的国际信誉都会产生重大影响,会让中国政府和国内企业在海外融资产生融资难度加大、成本提高等现象。

当时的日本首相小渊惠三在访华时还特别提到,希望我们妥善处理广信事件。一个国家的首相来关心一家中国公司的处置情况,原因就是日本借的钱,买的债券最多,广信破产,它的损失最大。



然而,最终的结果是广信申请了破产,走的是“市场化化债”方式。1999年,高层在回答记者提问时表示,广信申请破产这件事情,是中国金融改革过程中的一个个别事件。它向全世界发出一个信息:中国政府不会为一个金融企业还债,如果这个债务不是由各级政府所担保的话。

2003年,广信破产案终结破产程序。广信及其3个全资子公司广东国际租赁公司、广信发展公司和广信深圳公司的破产清偿率分别为:12.52%、11.5%、28%和19.48%。

如此低的清偿率,外资银行和债权人损失惨重。不过,不救广信也传递了一个信号,那就是政府不会对金融机构和国有企业债务负担全责,一切按市场化处理,无论是银行还是债权人,在借钱给企业时,必须进行风险分析,审慎从事。



对比来看,恒大的窟窿巨大无比,2023年上半年,净资产为-6450亿元。恒大是一家民企,缺口又这么大,谁会来救?谁又能救?一切还是走市场化方式。

别说是一家企业,我们对地方债务的处理原则都是“坚持中央不救助,谁家的孩子谁抱”,通过市场手段来化债。

03

多米诺骨牌不会倒

前段时间,第一大房企碧桂园也曝出流动性危机,很多人说该出手拯救了,不然这些房企巨头一旦倒下,那将带来多米诺骨牌效应,倒下的房企会越来越多,最终造成系统性金融风险。

实际上,不用担心,暴雷的房企虽然不少,但都在努力的自救,通过债务重组来获得重生的机会,像富力、融创等房企就看到了希望。恒大真的属于极端个例,负债之高,亏损之严重,前所未有。



另外,最近房地产政策密集出炉,连一线城市都执行“认房不认贷”。有市场机构做过调查,在政策出台后,从全国整体上看,购房意愿大概能够增加15个百分点,一线城市可能增幅会更高。

据说外资都在抄底中国房地产,说明对我国未来楼市看好。只有楼市回暖,房企才有更多复活的机会。部分房企出局,也是洗牌的结果,未来也确实不需要那么多房企。

历史就是一个轮回,谁都要为自己的行为买单,无论是激进的房企,还是它们的投资者。

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