什么样的老破小、棚户区,未来很难被改造了?

时事新闻2024-02-02 10:01:33无忧百科

什么样的老破小、棚户区,未来很难被改造了?

现在对老破小、棚户区的改造,大致可以分为两种,一种是彻底拆了重新建,一种是在原有建筑基础上修修补补,力求外立面别那么丑,内部管廊、线路老化啥的就没那么重要了。

前一种彻底拆掉,由于受限于房地产下行、经济增速放缓、人口负增长影响,几乎不会再像过去那样大拆大建了,就算有,也是那种地段含金量特别高、配套特别好的地方,拆掉重新建豪宅,能卖掉、能回本的那种。

否则,大多数的老破小、棚户区,在这一两代人之间,也许就只能等哪天房子自然倒塌毁损灭失了。



后一种修修补补,也就是现在很多地方说的旧城更新,对于业主自身而言,其实意义并不大。

可能在卖二手房的时候,会在小区外立面上加一点分,但实际的增值空间却很小,主要还是从降低老破小、棚户区对市容市貌的负面影响来考量吧。

但是,在所有的老破小、棚户区里面,以下这几种类型,是很难再迎来被改造,无论是拆掉,还是缝缝补补:

1、毗邻地标、超高层周边的老破小、棚户区

这样的地块价值,几乎已经被旁边的超高层、地标建筑吸收殆尽了,也就是说,再拆改这些老破小棚户区,带来的回报就很有限了,毕竟,通常不会在超高层旁边,再建一栋超高层,视野都要受影响。

而且,对于超高层、地标建筑的业主而言,从楼上看向楼下的低矮老破小、棚户区,也会有无尽丰富的心理哲学体验,看着脚下的人像蚂蚁一样穿梭,车水马龙,会有很强的对比感。



2、大规模成片、地段较偏僻的老破小、棚户区

这样的老破小和棚户区,一来改造的成本太高,除非是超级大盘的巨资投入(缔造大盘需一个上行火热的房地产市场背景),否则,很容易就会把房企和操盘手困住亏本深陷其中,所以通常不大会有人愿意涉足。

二来这样的老破小、棚户区所处的地段较为偏远,地块价值有限,很可能配套也比较稀疏,就算改造出来,回报率也并不高。



3、三四线城市和十八线县城的老破小

严格来说,一二线城市以下,就没有什么房地产可言,未来随着人口持续向核心、中心城市流入,三四五线城市、十八线县城沦为收缩型城市,这些低线城市,就算是高档住宅,未来随着人口净流出,大概率都会失去流动性。

就更不要说位于这些低线城市的老破小和棚户区了,甚至于很多县城的房产,都是低矮的步梯楼,城区都没有几栋电梯高层的,低矮建筑都是常态。

也就是说,县城里面这些低矮的步梯楼,连老破小、棚户区的称谓都不配,老破小、棚户区只有在一二线大城市,有了鳞次栉比的高楼大厦对比,才有了老破小、棚户区的对比。

总之,上面三种老破小和棚户区,未来大概率不会迎来多大的改变,可能一两代人之间,都不会有很大改观。

本文标签: 旧城  住宅  地段  棚户区  外立面  老旧小区  

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