03年,内蒙古女子16万买500平住宅,15年后拆迁,卖家:分我150万

时事新闻2024-01-31 20:27:58无忧百科

03年,内蒙古女子16万买500平住宅,15年后拆迁,卖家:分我150万

2018年,内蒙古女子魏思丽因得知一则消息后,每天做梦都在笑。

没错,她在15年前花16万买的500平房子要拆迁了,大约能补偿400多万。16万变成400万,那就如同天上掉馅饼一般。

但是,谁曾想这馅饼还没吃到嘴里,反而先被泼了一盆凉水。

原主人以合同无效为由,将魏思丽告上法庭,法院称:“确实无效”

白纸黑字的合同被法院认定无效,魏思丽是否还能拿到拆迁款?



魏思丽

愉快的交易

2003年,33岁的内蒙古女子魏思丽因为做生意手里攒了点闲钱,便想着买套房子对外出租。

魏思丽平常工作很忙,根本没时间去查找房源,所以一直也没买到合适的,好巧不巧一张报纸,让她买到了满意的房子。

2003年5月,她在超市买水时,看见旁边的报纸上有一则房屋出售的广告,上边的地址离自己不算远,并且看着条件也不错。



魏思丽对于这套房屋很是感兴趣,第二天,便和自己的丈夫来到了报纸上的地点。

经过实地观察后,魏思丽发现这套房屋包含了几间平房和一个大院子,不论是地理位置,还是房屋的整体构造她都很满意。

甚至还在心里谋划好了哪里翻新,哪里扩建,到时候自己住一部分,再租出去一部分,总之这是一个很有价值的院子。



房子

当得知该房子的价格为15万5时,魏思丽犹豫了,这个价格是超出她的心理预期了,脸部表情也变得有些犹豫。

魏思丽思考片刻,决定还是再转转看看,可刚要扭脸走,卖家带着哭腔的说道:“价格我们还可以再谈谈,你别急着走啊。”

卖家整这一出,属实给魏思丽吓一跳,随即便问:“你是不是遇到什么事了?”

原来,房子的卖家叫刘亚云,自打和丈夫结婚就住在这里,有着两个可爱的孩子,虽然不富有但是很幸福。



房子

可前段时间,丈夫因为意外患了重病,由于县城医疗水平不够,她便带着丈夫去省里的大医院治疗。

刚开始花费还可以接受,可是后来家里值钱的东西都卖了,亲戚朋友也借了,最后欠一屁股债,丈夫也没能救回来。

如今刘亚云可以说是人财两空,不仅自己要偿还债务,还要照顾两个年幼的儿子,真是到迫不得已了,才想着将自己唯一的房产卖了。



房子

在魏思丽之前,也有很多人来看过这套房子,但是给出的价格连10万都不到,15万已是刘亚云的最低底线了。

魏思丽在听闻刘亚云的情况后,表示十分同情。没了丈夫还得自己抚养两个孩子,同为当妈的人,想想都觉得不容易。

考虑到房子确实还不错,自己也是真心喜欢,魏思丽便决定帮帮刘亚云,缓解她的燃眉之急。



房子

于是,一个想买,一个想卖,两人便约好时间准备签协议。当时这份房屋买卖合同上的几个重点是一个没落下,连几棵杨树都写得清清楚楚。

院子面积是557.8平方米,同时也写明了两间平房的具体面积,分别是58.4平方米和87.7平方米。

聊完所有细则后,魏思丽为了帮助刘亚云,多给了她5千元凑了个整数,以16万的价格成交了。



买卖合同

由于房子是刘亚云丈夫田忠林名下的,所以刘亚云不仅签了自己的名字,还替丈夫签了字,并且儿子田军和田浩也都签了字。

对于魏思丽的慷慨帮助,刘亚云很是激动,特地将自己的两个儿子都叫到身旁,让他们对魏思丽表示感谢。

卖家爽快,买家通情达理,可以说这是一次非常愉快的交易。

都说投之以桃,报之以李。但谁也没想到,十五年后,刘亚云竟然会撕破脸将自己告上法庭。



图源网络

房屋拆迁

刘亚云拿着这笔钱后,将之前借亲戚的钱都一一偿的还了,并且还余下了2万块用作自己和孩子的生活费。

当初的刘亚云就算好了全部债务,之所以非15万5不卖,就是为了自己在偿还欠款后,还能有足够娘仨生活的钱。

刘亚云为了让日子过得好一点,自己整了一个蔬菜大棚,不仅可以吃,还可以用来卖钱,保证了基本的日常生活。



图源网络

而魏思丽呢,在得到了500平的房子之后,将原本的两间房子进行了扩建,并且还整了一些厂房,这前后大概又投入了35万元。

可以说魏思丽为了这个院子,也是花光了自己所有的积蓄,除此之外还向自己的姐姐和亲戚借了点,才将院子完善完毕。

这十年来了,她们都在各自的生活里努力奋斗着,两家人的关系也还不错,有时候刘亚云还会将自己种的蔬菜给魏思丽送去,也算是感谢当初她的帮助。



图源网络

2017年,魏思丽看到一则消息,赤峰市的棚户改造计划开始了,而自己十几年前购买的这院子刚还就在范围呢,这一消息可给魏思丽高兴得不得了。

魏思丽的500平的大院子,大约能够得到400多万的赔偿。16万变成400万,魏思丽高兴得做梦都在笑,忍不住夸赞自己当初真是有眼光。

可是这还没高兴几天呢,家里来了位“旧熟人”,他们声称:房屋拆迁需要给他们150万。没错,刘亚云和他的儿子来找魏思丽了。



拆迁

魏思丽对于他们的到来,很是不理解。当初白纸黑字写的清清楚楚,房子也是自己花了16万真金白银买下来的,如今却来说要走一部分的拆迁款。

对于他们的要求,魏思丽当然是不接受的了,这事说实话,换谁可能都无法接受,毕竟15年过去了,就算是升值了,房子原主人也不该来分割拆迁款吧。

刘亚云的做法可真是把魏思丽的心伤不轻,当初她如此换位思考,为了让刘亚云能更好的生活,多拿5千元的房费给她。



田军

当初魏思丽给的时候,就没想着要什么回报,但最起码事不能这样做吧,想必刘亚云的心里是早就忘了自己的好。

事实不然,刘亚云还就是念着当初魏思丽多给她的5千元去的,认为魏思丽如此通情达理,这样的要求肯定不过分。

刘亚云还想着换位思考,让魏思丽为她考虑一下,毕竟她家里这么穷,带孩子也不容易,就当是互帮互助,有情有义。



魏思丽

这拆迁款我不要大头,我就要个小头就行,我不多要,就给我150万就成”

这是刘亚云当初的原话,那么她作为一个房子前主人,到底是谁给她的勇气让她来要房子拆迁款的?



图源网络

刘亚云母子称合同无效

如今十五年过去,曾经那个跟在刘亚云身后的两个男孩,也成了快三十岁的成年男子,当初跟刘亚云一起来找魏思丽的男子,便是她的大儿子田军。

田军对于母亲要拆迁款的行为非常支持,认为这是自己的合法权益,甚至还拿出了法律相关条文。

田军:“法律有条文规定,城镇户口是不允许来农村买地的。”



规定

田军这话说的不假,1999年《国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》当中的第二条明确规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

现在这套房子虽然属于拆迁范围,但在03年的时候,魏思丽买它时,充其量也就是个城乡结合部,而这套房子是属于农村宅基地的性质。

这房子是没有任何问题,关键就在于魏思丽是城镇户口,就是这一点,让刘亚云和儿子田军对于分割拆迁款有了足够的勇气。



魏思丽

刘亚云认为当初签的房屋合同是违背国家法律的,按理说应该不作数,但是想着魏思丽之前帮过自己,便提出分割150万。

对于刘亚云的这种想法,身边人也劝过她:“你这么做是没德行,房子既然卖了就是人家的,就是吃大亏了也不能要。”

刘亚云心里不这么想,反倒觉得这些人不懂法律,要是懂法的人,肯定会支持她。



刘亚云

魏思丽对于刘亚云母子的说法,也是感到无比震惊。她认为:作为一个普通老百姓,没能把法律的条条框全都一一了解,这也是算是自己的错误吧。

如果当年知道,魏思丽是绝对不会买这个房子的,作为一个遵纪守法的好公民,谁会没事拿自己的真金白银去违规。

此刻的魏思丽是又冤又气愤,冤是因为,自己确实是不知道还有这条条文。气愤是因为在这十五年间,刘亚云和他的儿子并没有因为房子提出什么异义,也并没说过买卖不合法。



魏思丽

如果说她没有资格买这个房子,但她能买到手是种错误的话,那么也应该是刘亚云错卖在先,错买在后。

当年魏思丽为了扩建院子,特意申请了危房翻建,而要想翻建还需要以原房主的名义申请,才能批下来,她便去找刘亚云,让她用她丈夫田忠林的名义申请了危房扩建和改建。

现在这个院子从之前的两间小平房变成了四间,面积也达到了430多平,比原来多了三倍。



法院

魏思丽认为,如果不是自己后来花35万又进行翻修扩建,拆迁肯定赔不了400多万,何况在03年,这套房子前后算下来花了51万,可不是小钱啊。

魏思丽:“如果当时不买这个院子,而是拿来买成楼房的话,十几年过去,那楼房也能价值500万,比买院子要增值的多。”

魏思丽的话,其实并无道理,就当今社会的发展,十几年前不论在哪卖房,到了现在都是只会升值不会贬值的,可她偏偏就买了这么一个她没资格买的农村小院。



法官

法院认定合同无效

2018年3月,魏思丽收到了法院的传票,毫无疑问,刘亚云母子将她告上了法庭。

由于田军掌握了有力的依据,他便向法院提起了民事诉讼。第一,请求判令原告与被告的房屋及宅基地买卖合同无效。第二,判令被告返还原房屋、宅基地及相关整件,或对征拆补偿款物的价值依法及事实予以分割。

2018年5月30日对于田军的诉求,法院一审判决:刘亚云与魏思丽签订的房屋买卖合同无效。



诉讼请求

案件的主审法官刘伟“从合同角度来看,确实是没有任何问题,并且买卖双方是认同的。但是依据我国土地法及国家相关政策,原告与被告的买卖合同无效。”

这样的结果,岂不是让魏思丽的拆迁款打水漂了吗,别说拆迁款,就是再把当初的51万要回来,那也是亏得太多太多了,不过好在,这只是对于第一个诉求的判决。

对于田军的第二个诉求,法官刘伟:“因为当时只是有房屋拆迁的意向,但实际上还没有相关协议,拆迁赔偿金额也不确定,所以予以驳回不处理。”



合同无效

拆迁款分割

2018年10月,拆迁款的数额公布了,这下魏思丽也是再也坐不住了,这次她赶在刘亚云前,向法院提起了诉讼。

魏思丽表示:“这个东西应该由法庭来判决,应该归她多少,归我多少,而不是我们双方认定这该归谁。”

确实,对于这种事情,交给法院处理是最正确的,毕竟这可不是一笔小数目。



代理人

魏思丽委托代理人:“合同签订后,已经交付购房人实际占有并且使用十五年,基于维护社会公平角度来看,买受人有权利来维护自己的合法权益。”

就正常来讲,法律判定合同无效,就代表着当年的合同无效,相当于房子压根就没卖成。

但魏思丽又确实为这房子投入了不少的钱,就像她说的,这钱不买这个房买别的照样升值,这账又该怎么算。



法官

对于魏思丽的情况,法官也是没少接触。随着我国的经济发展,城市的扩大,农村的宅基地面临着拆迁,有很多人像刘亚云那样,拿着城镇户口不能买农村宅基地的规定,要求撤销当年的买卖合同。

那么法院最终会怎么判呢?魏思丽能保护自己的合法权益吗?

法官对于此事认为,具体问题具体分析。现在这房子的拆迁款是419万,这其中包含着房屋补偿款323万,团签奖励96万。



分割拆迁款

在房屋补偿款中,刘亚云之前所建房屋面积是146.15平方,魏思丽后来扩建的房屋面积是284.8平方。

法官:“现有购买人,在原有购买房屋基础上,翻建扩建的,征收补偿款归购买人所有。主要是弘扬诚实有信,公平公正原则。”

也就是说魏思丽后来扩建的这部分,刘亚云没有出钱,所以这284.8平所得补偿款归魏思丽所有。

那对于刘亚云之前所建的146.15平方,又该怎么分呢?



田军

法官:“本着诚实守信原则,不让卖家钻了这个空子,所以在处理这种案件时,最大限度的保护合同交易契约精神,按照契约保护购买人的权益。”

虽然当年合同无效,但是契约精神是真实存在的,所以从这个角度出发,谁毁约在先那就是谁的错。

由于刘亚云一家之前以合同无效原则,将魏思丽告上法庭,这违背了诚实守信的原则,所以刘亚云存在主要过错。



分割拆迁款

按照主次比例,原告魏思丽享有百分之70,而刘亚云享有百分之30的份额,以此比例进行分割。

刘亚云的146.15平房屋面积补偿款中,房屋补偿款109万加上团签奖励31万多,总共140万。

合同都无效了,自然当初的16万要还给魏思丽,所以是124万的百分之30,也就是刘亚云得到37万2千,剩下的382万多就是魏思丽的所有了。



分割拆迁款

结语

命里有时终须有,命里无时莫强求,该是你的早晚都是你的,不该是你的留也留不住。

当我们在签合同时,要调查清楚合同内容是否有效,对各项细则一定要了解清楚,不要给那些不诚信的人钻了空子,以免在未来给自己带来不必要的麻烦。

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