恒大迎来终局？八次延期后终被清盘！期房业主会否因此“凉凉”？

时事新闻2024-01-29 14:24:38无忧百科

1月29日，恒大集团在港股的三家上市公司股价均出现跳水，中国恒大、恒大物业、恒大汽车于当日上午发布停牌公告。

此后，市场迎来重磅消息，中国恒大被香港高等法院颁布清盘令。该来的终究来了，之前关于恒大的清盘呈请聆讯已经延期了8次，这次恒大没能“续命”，终被判令清盘，当日下午将开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。

清盘是香港的说法，内地一般用破产清算来描述。没错，中国恒大在香港正式进入破产清算程序。说的难听点，就是处理“身后事”了。

根据恒大财报显示截至2023年6月30日恒大的总负债为2.4万亿元、合约负债数额为6040亿元，所谓合约负债主要指未交付但已售出的房产，按照100万元一套计算6040亿元相当于60多万套未交付房产。

问题来了，恒大还有数十万套未交付甚至还没建好的“烂尾楼”等待处理，付了钱却没拿到房子的期房业主会否因恒大清盘而永远与交房无缘呢？

我可以给大家吃一颗定心丸，恒大的问题虽越来越复杂了但业主们不会遭遇更严峻的形势，原因如下。

第一，清盘的是恒大在香港的上市主体，不需要用境内资产还债。

大家先要树立一个基本概念，每一家公司均为独立法人主体，通常情况下不需要对彼此间的债务承担连带责任。这一原则无论在美国、中国内地还是中国香港地区均适用。

中国恒大、恒大汽车、恒大物业是恒大系的三家港股上市公司，均注册在境外，是独立法人。其中，中国恒大是母公司，是被判令清盘呈请的主要对象。

上周末恒大与债权人就境外债务重组开过会，如果重组协议达成，那么就不会有1月29日的清盘了。另一家巨型“暴雷”房企融创现在活得好好的，就是因为债权人接受了管理层给出的债务重组方案，事情暂告一段落。

恒大的现金流比融创更紧张，加上最近半年里包括老板许家印、高管刘永灼在内的多位重要人物被实施刑事强制措施或带走调查，债权人犹如惊弓之鸟，生怕钱要不回来了，无法认可恒大提出的重组方案。既然谈不拢就只能法庭见了，恒大的情况符合清盘要件，香港高等法院的判令不存在任何可质疑的地方。

恒大的境外债权人主要是买了美元债的投资客，请大家不要搞错，我说的是美元债，不是美债，和美国政府无关。

恒大的中期财务报告披露截至去年6月底剩下的美元债（也叫优先票据）本金余额折合成人民币为1450亿元左右，手握恒大美元债的这批人是着急让恒大破产的主体。等到正式开始清盘时会将恒大境外的所有资产卖掉套现后分给他们，有多少算多少，不够的部分将随着恒大境外主体清盘（破产）一同消灭。

不过，买了恒大美元债的投资人没有权力要求恒大用境内资产还债。因为即将清盘（破产）的是恒大集团在境外设立的公司，而恒大的主要业务在境内，绝大部分资产属于境内公司，法律上是没有义务替境外母公司还债的。

这里要理清逻辑。发美元债以及作担保的境外公司，它们有还钱义务，境内公司无“父债子偿”、“子债父偿”或者“兄债弟偿”的义务，用不着拿“保交楼”的资金和资产给美元债持有人，所以即便港股上市的三家恒大系上市公司全部清盘了对国内房地产业务和资产也是没有直接影响的。

第二，美元债优先级很低，影响不到消费型购房者的权益。

咱们退一步，假设境外债权人找到方法击穿了公司独立法人保护制度，将恒大集团的所有业务、公司、资产，不论是境内还是境外的全部拖进了清盘程序（可能性几乎为零），那么还未拿到房子的业主会否陷入更困难的境地呢？

依然不会，因为境外美元债的优先级很低。

企业破产后是有清偿顺序的，顺位在前的全部债务还清后再对顺位劣后的债权进行清偿，能否拿到钱除了看破产企业还剩下多少值钱的东西外还要考虑所持债权的顺位情况。

根据我国法律规定，清偿顺位最高的是破产费用，之后是员工工资和社保，还清这些后轮到债权人和投资人（股东），房企的情况比较特殊，剩下的清偿顺序由高到低依次为消费型购房者、建筑工程价款、担保债权、普通债权、股权。

业主属于消费型购房者，他们的债权清偿顺位比建筑施工价款和有抵押的银行借款还要靠前，可以理解为最先清偿的债权类型。

美元债的顺位如何呢？别看这玩意被称为优先票据，实际上并不“优先”，只排在股权前面，连没有任何抵押物的普通债权都赶不上，只有在前面的债务全部还清且仍有盈余的情况下才能分钱。这也是为什么境外债权人急着申请恒大清盘的原因之一，他们知道自己顺位靠后，不赶快想办法把恒大的境外资产分了怕到了最后连汤都喝不上了。