深圳楼市,取消限购的风暴

时事新闻2024-01-28 11:06:35无忧百科

深圳楼市,取消限购的风暴

  从昨天一大早到现在,相信大家都被广州楼市新政轰炸了。

  总结下来有三个要点

  1、放开120平以上户型的限购,有钱人可以随便买。

  2、名下的房子出租了,或挂牌准备卖了,就不再占名额。

  3、公寓和商业大平层不限定转让对象了。

  前脚住建部刚喊话,后脚广州就按耐不住的出台新政。广州这次的购房政策调整,相当于全面放开限购了。

  

  消息一出,很多人都在讨论,广州楼市是不是快要起飞了?

  甚至看到有种说法:“按这节奏,深圳今年的GDP可能都要被广州超越了。”

  恕我直言:广州就算彻底放开限购,也不具备独立带领楼市上涨行情的能力。还是要密切关注另外三个一线城市的跟进程度,如果北上深不跟进,广州房价还会继续下跌。

  因为广州无法领涨,只能跟在深圳后面涨。就像去年和前年,一线城市没涨,二三线城市再怎么放松限购、再怎么刺激楼市都没用。

  乐观来看,广州这么一取消,相当于真正撕开了一线城市限购政策的口子,距离北上深放松也不会太远了,特别是深圳。

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  一些人可能会疑惑,以前的确是深圳带领广州,但现在深圳楼市跌这么惨,还怎么带领广州?

  给大家看两组数据

  从2000年到2023年,全国资金总量增长了23.2倍。

  30个主要城市中,过去23年跑赢大盘的城市有17个,剩下的13个都没能跑赢大盘。

  其中,广州只有14倍的增长,和东北省会城市差不多,都是处于垫底趋势。

  而在过去23年,深圳的资金总量增长达到了41.8倍,位于全国前列。

  

  我们之前讲过,城市资金总量,也就是金融本外币存款。

  它代表的是,一个城市的综合实力,哪里经济实力强,资本就喜欢往哪里跑。

  这是一个比GDP还要准确的指标,因为不纳入政绩考核,所以真实性更高。

  

  资金总量的最新排名,前4名是北京、上海、深圳和广州。其中,广州的资金总量相当于深圳的66%。

  这两年深圳楼市跌这么惨,从资产价格的角度,当前的深圳比广州更有性价比。

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  从成交量上看,现在的深圳楼市,二手房市场占大头。

  主要在于,年底笋盘多,核心片区的不少房源,也已经跌破或接近指导价成交。

  举例来说。

  宝中片区的幸福海岸,最近一套86平三房户型,以735万左右成交,比指导价少了30万。

  

  后海片区的蔚蓝海岸三期,近期成交了两套,一套单价刚好10万,一套单价9.87万,均低于指导价10.84万/平。

  

  房价最贵的深圳湾片区,也没能幸免。

  目前来看,太古城南区的59平小户型成交价,已经跌破指导价。

  还有绿海湾138平四房,最新成交价1900万,略高于指导价1814万,算是接近指导价成交了。

  

  有时候听到一些粉丝说,虽然市场上的笋盘看着很多,但真正到自己选择的时候,却无从下手。

  具体情况需要具体分析。

  从理论上来讲,厘清需求后,对家庭资产进行重新梳理,之后规划出合理的购买预算,最终在此基础上加以选筹,尽可能的跳出小巷思维,不要死耗自己熟悉的板块和小区。

  

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  综上,做个总结:

  1、广州不会成为楼市领头羊,只有北京、上海和深圳才具备领涨行情的能力。密切关注这三个城市接下来的动作。如今广州迈出了这第一步,不管是为了响应号召,还是为了争夺市场购买力,其他三个一线城市继续解除限制性政策只是时间问题。目前深圳的限制性政策还有很多,包括限购、限售和社保年限等。

  2、广州这次变相全面放开限购,对于深圳市场的预期而言,也会产生一定的正向刺激,主要是刺激一些本来就看好深圳的有钱人加速布局核心资产。

  3、当下的深圳楼市,以二手房成交为主,因为性价比高,一些核心区的次新二手房通过金融操作,首付甚还不到新盘的一半。

  4、不管是买新房还是二手房,尽量往核心区靠拢,如果深圳取消非核心区的限购,对一些非自住业主来说,是一个卖掉弱势资产的机会。

  5、有改善住房升级的置换群体,把握好买卖周期,置换的每一个环节都至关重要,少点主观意愿,多点理性预判,才能在以后获得更好的收益。

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