抱歉,形势真的蛮明确了,建议你提前做好准备

时事新闻2024-01-26 10:35:51无忧百科

抱歉,形势真的蛮明确了,建议你提前做好准备

今天又是一篇直给文章,从1月开始到现在,关于政策我说了太多了。

看得懂的人,其实在做好准备了。

看不懂的只要一个利好消息出来,就会阿巴阿巴,到处去找佐证楼市救不起来的消息,希望找到共鸣。

今天不谈政策,因为政策会变,我们谈点一些中长期不会变的东西。

我的个人和家庭财富要不要配置到房产里面,我今天想聊聊这个话题。


先亮一个我的大观点。

接下来3-5年,我们国家房地产的正向发展,都是我们对抗M国的传统基本盘。

除非我们选择自己放弃,或者被别人打趴下。

否则房地产会伴随着我们国家国运的发展,不管政策怎么调控,这个基本盘必须保住。

为什么要稳住,很多人的理解是房地产绑架了经济,对也不对。

房地产所谓的本质,其实就是国家积累劳动剩余的一种工具。

有点难理解对吧,其实就是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累。

为什么老是说房地产是我们财富的蓄水池,就是这个意思。

你可以把钱放在银行存起来,也可以把钱买房存起来,这属于国家积累了劳动剩余,又没有打击购买力。

你月入1万,直接抽走你6-7千,你是不是很难受,但如果这6-7千是你房子的首付和月供,是不是就好多了。

你要理解,经济发展要靠资本积累+高科技,资本积累的本质不是积累钱。

钱在郭家层面只是数字,其实可以想印多少就印多少,但是印钱本身没意义,印钱不可能让国家富裕。

真正的货币之锚,是劳动剩余。

当成千上万的人去买房,过渡自己的劳动剩余,等于国家把这些变成了经济发展的资本积累。

如果说得简单点,那可以把房地产看成一种税收的工具。

土地财政也好,还有建筑税,大家新房二手房交易中的各种税,都是资本积累的工具。

这个过程中,郭家也没花太多的成本,等于是低成本加速了资本积累,从而推动经济发展。

但如果大家都不买房子了呢,而是拿自己的劳动剩余去兑现呢?

比如去消费?

那只会推高物价上涨或者贸易顺差。

因为物资始终是有限的,如果不想物价快速上涨,那最后可能就是物资管制了。

虽然物价变化不大,但可能你也根本买不到。

你想想,中国福利分房时代,没有买房压力,大家就把所有的钱拿出来买买买了吗?

也没有,那时候收集大家劳动富余的方式,是高达10%以上的存款利率。

而且那时候还有可能买什么都要用票,粮食要粮票。

我不知道你到这明白了没,我们始终需要一个载体去装下我们的劳动剩余的。

不是房地产,可以是银行存款,也可以是其他。

过去我们高速发展的几十年到底是怎么来的,世界第一全的工业门类怎么来的,如此发达的高铁、公路是怎么来的?

其实都是我们之前的劳动剩余转化成了资本,最后促成了发展动力。

现在大家觉得房价很高,实际上房价不高,也可以是某种东西价格很高。

我们不是想让房价涨,而是还没有找到可以接替房地产的行业,未来一定是高科技,但在此之前呢,盘子不能扔吧?

千万不要单纯以房论房,这样大家会陷入非常狭隘的思考维度。

过多的我就不深入解释了,我怕很多人不理解。

我们不要一边享受过去几十年高速发展的红利,又一边吐槽出现的问题。

当我们能出现一个替代房地产的劳动剩余积累方式出现的时候,房地产行业可能也就只是千千万万个行业中普通的一个了。

这其实就是为什么一跌就要稳住的底层逻辑,关于更多的底层逻辑,我会在我3天的闭门直播中聊到。

如果你是想提高房商,不要人云亦云被人用信息差收割的,可以扫码加我微信,保持信息同频。

很多时候,你只要跟进郭家指明的大方向,你才能保证不被收割,很多信号,各种政策都已经表态了的,很多人看不明白而已。


经济发展的结果,每个人能享受的程度是不一样的。

不可否认,过去劳动剩余收集起来了,城市发展起来了,郭嘉经济也越来越好了。

但这其中每个人享受到的红利却是不一样的。

这也是贫富差距开始且拉大的起点。

最简单的例子,取消福利分房,进入商品房时代后,每个城市的房价差异还不是特别大的。

你说2000年深圳和长沙的房子差很多吗,可能差800-1000元/平米左右,但20年后呢,可能是差了10倍。

虽然房地产收集了大部分老百姓的劳动剩余,经济也在高速发展,但差异也从中慢慢开始了。

这其中就有很多专业化的东西出来了:

人口、产业、资源、圈层、配套等等,这些让差异逐渐拉大。

直到今天,我们已经走到了一线城市10万每平米,18线城市5万/套的割裂局面。

这个过程中,表面上只是房价的差距,实际上是每个家庭财富发生了巨大差距。

当时就是一个城市选择的差异,背后就是巨量的财富分化。

那走到现在差异那么多,负债那么高,无法继续再买房了怎么办?

其实去年的动作就告诉大家了,新房改。


一边是商品房回归市场,一边是超大特大城市大力建设保障房。

ZF可以保障你安居乐业,但不能保障你发财吧,这也是第三次房改的目的。

所以我们也无法用一刀切的情况来看待现在的房地产。

说不会涨,也不对,说白菜价也不对。

因为房价不是由平均收入决定的,是由精英阶层的平均收入决定的。

精英阶层虽然比例不高,但是绝对数字很高,完全有能力把一二线和省会城市的房价全部买入抬高。

未来公平和财富,两条腿同步走。

买房很难赚到钱了,这点我认可,因为买对才能赚到钱。

以前你什么都没干,其实就是跟着郭嘉号召买房,最后财富就增长了。

未来可能也要跟着政策导向走,但关键还要懂得判断价值。

很多人说现在房子总量过剩了,是啊,不盖房子也够住了。

这不之前也说了,房子已经从有没有到好不好去过渡了。


所以现在要做的是判断,判断你的房子还有没有机会涨,现在你是打算就砸在手里,还是打算做一次置换,始终能吃到优质资产的红利。

这些,我都在我闭门直播中有详细的分享。

其实很多人的房子都买在了三四线城市和或者一二线非核心板块的,都很着急置换,要不然也不会有那么多人挂牌了。

但大家也发现房子是越来越不好卖了,我闭门直播中有专门给出一套快速卖房的方法,看完直播后,也会把这份资料送给大家,感兴趣的可以加我微信,来听听。

不要做历史的见证者,要做历史的受益者。

少一些情绪的表达,多一些理性的思考,机会才会离我们更近。


关于钱。

关于房价能不能涨的最大卡点,很多人说是钱。

其实钱只是一个符号,是郭家政治信用的派生而已。

越南盾的面值如何,大家也都知道,你看到的大额数字,其实就只是一个符号,代表不了真正的购买力。

我们也是一样的,负债也好,收入也好,也是一个数字。

负债压力过大怎么办,可以TZ啊,稀释债务。

大家觉得我们没啥招,我觉得真的是想多了。

比如你想躺平存钱,那我就打掉你的利息。

如果你已经有很多钱了,那我就打掉你的一部分资产收益,通胀稀释财富,让你躺平不了继续劳动。

过去这么多年,这种事情不是都在发生吗,0几年的时候,500万你能全款买下北京二环一套房,现在只不过够首付而已。

有些东西我反复说了,事物都是循序渐进的,都在等待一个临界点。

临界点就是当所有的东西聚集在一起之后,就会直接跃升到另一个状态,事情的逻辑就会发生变化。

很多东西我是不敢说露骨的,我觉得也没必要说得很清楚。

因为信的人自然懂。

而始终坚持什么房子过剩、出生率负增长的,他们也始终能找到论证的角度。

人是相信自己所相信的,然后千方百计去找论点论证自己想得是对的。

其实,有些东西很简单的,只要你不走,你就是要参与游戏规则去玩,关键无非就是你能不能适应新的游戏规则而已。

你说富人以后要消失了,你说有钱人再也不买房,不换房了,到了人人躺平的时代了?

答案肯定都不是。

相反,达尔文在进化论中提到,能够存活下来的物种,不是最强大的也不是最聪明的,而是最能适应环境变化的。

正所谓,物竞天择,适者生存。

本文标签: 买房  房价  新房  形势  房地产  商品房  

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