腾讯又在北京买地了，这次是在北四环外！

据北京市规自委的消息，2024年1月23日，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地完成出让。

最后，由腾讯科技（北京）有限公司底价摘得，成交金额64.2亿元！

这个位置就在学知路地铁口附近，学院路中轴线上。

要知道，学院路-西二环-京开高速实际上是北京快速南北干道，腾讯地块，相当于扼守这条轴线北端头，居高而临下？

按土地出让文件显示，该地块编号京土储挂（海）[2023]073号。

地块其实是一个“大礼包”，有商业用地，也有研发用地。

大家注意，腾讯买的地，研发设计用地全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限(50年），地上建筑规模157459㎡。

但是，商业用地121064㎡，我看的并未明确，也就是说未来有机会，腾讯理论上是可以卖给别人的，也可以抵押出现金流。

大家注意，土地出让文件里写了这么一句话——无偿代建7000㎡公交场站。

会不会有充满科技感的“腾讯车站”横空出世？

楼下就是公交枢纽，作为东道主，公交线路的选择，估计腾讯会有话语权。

容积率5/3.5，限高80米，也就是说与附近的清华大学的建筑保持呼应关系。

如果建筑高度高于120米，就会喧宾夺主，对三山五园的氛围不利。

大家知道，这个“大礼包”里的地其实是二手的，四年前由曾与清华有渊源的紫光集团买下，后来因为财务问题，土地被迫收回。

这次的地价64亿比四年前还要便宜。

从图上看，腾讯北四环第二总部到西北旺第一总部直线距离7公里。

两者连线，正好穿过正在拆迁的朱房村，未来20万平米的清河新豪宅区。拆哥的预测里曾经提过。(拆哥海淀房产群加chaige2017）

第二总部建成后，从奥森向西望，也会形成震撼的视觉效果。

看来，腾讯的大佬很会选地方。

也在今天，中海朱辛庄项目的方案也公示了，朱辛庄其实是地铁昌平线沿途的重要枢纽，未来买入朱辛庄的“鹅厂”员工可以不用换乘，直达上班了！中海 朱辛庄项目群也欢迎大家申请！

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