近日，漳州市自然资源局关于《“城市森林花园住宅”项目规划管控要求(试行)》的意见征集。

据了解，“城市森林花园住宅”项目应统一进行第四代住房建筑形态设计，宜为中高层或高层建筑，并统筹兼顾地段内城市景观风貌的整体协调性。其中，载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共平台等第四代住宅所特有部分的建筑面积不计入容积率。

附件：

“城市森林花园住宅”项目

规划管控要求（试行）

一、“城市森林花园住宅”（第四代住房）是指将绿化景观引入户内，增加邻里共享空间的新型住宅，实现层层有共享绿化阳台或户户有户属空中花园。共享绿化阳台是指具有交往活动和连通功能的公共室外场地，户属空中花园是指具有庭院和阳台功能的户属室外空间。

二、“城市森林花园住宅”项目（以下简称“项目”）应统一进行第四代住房建筑形态设计，宜为中高层或高层建筑，并统筹兼顾地段内城市景观风貌的整体协调性。

三、项目按下列规定执行，可予以相关政策支持：

（一）项目中的载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共平台等第四代住宅所特有部分的建筑面积不计入容积率，空中立体停车场的停车位计入项目停车位指标。

（二）项目设置的外挑户属空中花园、共享绿化阳台应符合下列规定：

1.绿化部分面积不应小于所在户属空中花园、共享绿化阳台水平投影面积的 40%，且应满足植物生长需求，覆土厚度大于0.5米，并确保结构安全。

2.空间高度不应低于 2 个住宅标准层高（不低于 5.8米），但中间不得预留后期可改造增设楼板的围护结构或横、竖向结构构件。

3.户属空中花园应设置在主体结构外且为开敞式设计，无围护墙且有围护设施，外挑尺寸应大于3 米且小于 4 米；户属空中花园平台外挑尺寸小于1.8米的部分，按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率；户属空中花园平台外挑尺寸大于1.8米的部分不计入容积率。

具有户属空中花园户型的住宅，所有类型阳台、入户花园、空中花园、绿化空间的投影面积之和，不应大于套内建筑面积（不含套内阳台建筑面积）的40%，超过部分按水平投影面积计入计容建筑面积；

4.共享绿化阳台应层层设置，且连接户数不小于2户，供业主共享的开敞式共享绿化阳台不计入容积率。

5.建筑之间的日照间距应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）的有关规定，同时日照计算应符合下列规定:

（1）当城市森林花园住宅为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为户属空中花园的最外边缘。

（2）当城市森林花园住宅为被遮挡建筑时，日照计算的被遮挡面应为建筑主体外边缘。

四、试点项目的户属空中花园、共享绿化阳台等特有部分与项目同步规划、同步实施、同步验收，在项目申请规划条件核实和竣工验收前须完成空中花园等绿化实施工程，并按照项目验收核实程序对绿化实施情况进行专项验收核实。绿化实施工程不得影响消防安全疏散，不能占用、遮挡消防设施。

五、试点项目应强化多方监管、明确各方职责分工。各方职责分工具体按市自然资源局、市住建局、市城管局联合印发的《“城市森林花园住宅”项目监管意见（试行）》（漳自然资发〔2023〕91号）实行。

六、本要求自2024年1月1日起施行，试行期两年，由市自然资源局负责解释。原《漳州市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则》与本要求不一致的，以本要求为准。（漳州市自然资源局）

随着住宅产品的更新换代，第四代住宅项目越来越多，在很多城市慢慢形成一种趋势。漳州的第四代住宅也不再鲜见，如龙海区老鞋厂地块的福建一建·锦绣时代，为漳州首个第四代住宅项目，目前已经入市。以及龙文区的湖湾之尚项目，由漳龙开发，也是定位为第四代住宅项目。

（福建一建·锦绣时代）