NO.1 丨 壹
“之江明年有6块地要出让,这是要创纪录了!”
这几天,全知道的楼市交流群中一张图片广为流传,图中杭州主城四区的地图上标注了十几个点位,是主城四区接下来待出让的(涉宅)地块。
网传2024杭州主城拟出让地块名单 viia.好地网
全知道注意到,图中西湖区南面的之江地区(转塘、双浦、之江度假区)共有6宗涉宅地块在列,加上江对岸浦沿的3宗地块以及南侧东洲板块的2宗地块,整个大之江概念范围内超过10宗待出让地块。
去年之江最大的住宅项目——云启之江(图摄于11月)
如果按照图中的信息,今年之江推地数量之多,节奏之快,近几年来并不多见。所以许多粉丝也提出质疑,认为这个消息存在不可信。
那么,这张地块出让分布图的出自何处,可信度又如何?全知道进行了了解。
NO.2 丨 贰
全知道了解到,这张分布图的作者是地产信息平台好地网制作发布的,图片在前段时间好地网主办的2024年好地年会上发布。
2024好地年会资料图
据好地网的介绍,好地年会面向杭州地产投资界,有绿城、滨江、万科、建发等70余家房企代表参会,参会人数达200人以上。
虽然不是官方平台发布的信息,但好地网的信息一般都比较准确。全知道认为,图片中的信息值得作为参考。
另外,此次年会的参会人员除了大家熟悉的各大房企派出的代表,还有杭州市规划自然资源局以及余杭、萧山、富阳等分局的相关负责人。其中,市规划与自然资源局余杭分局还是特邀单位之一,分局局长陈勇上台介绍进行专场推介。
市规划和自然资源局余杭分局局长陈勇上台介绍
不只是市规划与自然资源局余杭分局,这次土地年会的新地发布会环节上,来自杭州十区范围内的60多宗地块依次登场。
所以,这次举行的土地年会,可以看作是规划部门与地产开发商的沟通会,根据交流会上地产商对各地块的意向,调整明年的推地节奏。
2024好地年会资料图
不过,全知道认为,粉丝所认为的之江2024年将出让6宗地块的说法大概率不会出现。
一方面,之江正处在规划明确期,下一轮双浦新区、沿江区域的大规模开发还需要基建铺垫,不具备大规模推地的条件。另一方面,相比于余杭、萧山等推地大户,西湖区推地节奏一直比较平缓,比如2023年一整年,西湖区仅出让了3宗宅地。
2023年西湖区共出让3宗住宅地块
NO.3 丨 叁
不过,图上列出的地块,仍可以看作未来几年之江地区推地的参考,也都集中在未来之江的重点开发板块。
前段时间全知道就对2024年之江新开地块进行展望,并重点分析了双浦新区、沿江两个区块的几宗重点地块区位条件。
国科大杭高院区块航拍
在好地网公布的地图中,除了已经官宣将在1月26日出让的双浦国科大南面地块,还有位于麦岭沙板块南侧的3宗宅地以及登上2023年西湖区读地手册的中村宅地。
这些拟出让地块虽然当下不在核心区块内,但各自都有许多亮点。比如国科大南住宅区块毗邻国科大杭高院校园与铜鉴湖,精装限价2.7万元/㎡,性价比不错。
双浦新区国科大南地块航拍
3宗麦岭沙靠近钱塘江的宅地紧邻钱塘江与麦岭沙板块建成区,学校、商场、医院等配套更为完善。其中钱塘one小区南侧的两宗宅地,更是之江与钱塘江距离最短的住宅之一,还紧邻规划中的梧桐路过江隧道,临江优势明显。
麦岭沙南住宅地块
此外,江对岸的浦沿板块,也有几宗重磅地块计划出让。曾出现在读地手册中的3宗浦炬街地铁站TOD地块再次现身,如今除了是地铁站上盖TOD项目,还有江南科学城主轴线的标签加持,区位优势更加明显。
浦炬街TOD地块(图片信息有误,仅做参考)
全知道了解到,图中有几宗地块已经列入今年之江的推地计划中。你认为哪宗地块会首先推出,哪宗的综合条件会最好?欢迎评论区讨论,也欢迎加入全知道楼市社群。
✍️主笔:小楠 | 主编:小全 |律师:郑晶晶
来源:之江全知道、好地讯
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