今天上午，一波三折的长沙临江S10地块土拍终于尘埃落定：运达以298103万元总价拿下S10，楼面价高达16180元/平，称为长沙新地王！

这也意味着，S10地块项目售价将突破3万/㎡，临江楼栋视野更佳的高层房源，甚至可能突破4万/㎡，成为长沙首个冲破4万元/㎡的项目。

公开资料显示，S10地块于2023年11月30日正式挂牌。

该地块位于黄兴北路片区晴佳路以北，湘江大道以东，湘雅路以南，黄兴北路以西区域。地铁往南两站就是五一广场核心商圈，东侧不远是芙蓉路CBD，过江就是滨江新城，占据长沙绝对的市中心地段。

地块区位示意，仅供参考

同时地块毗邻地铁1/6号线双地铁口文昌阁站，一线临江，望岳近洲，看滨江新城天际线，坐拥长沙最优质的江景资源，综合素质极高。

周边高端住宅林立，不少楼盘单价均在2万元/㎡以上，如万科瑧湾汇、建发养云、青熙中心、恒伟君樾文昌（纯新盘）等。

地块出让面积61412.66平方米，商住比1:9，容积率≤3.0。

从地块规划设计条件来看，对S10各方面建筑设计要求较为严格，势必做出品质感。

地块规划强制类要求：

建筑高度：A04 地块应至少形成 2个高度层级，高度最低的高层、超高层建筑应布置于湘江大道和湘雅路交叉口，并与相邻高层、超高层建筑形成明显的高差变化。

建筑体量：A04 地块高层、超高层建筑总栋数应不超过 4 栋:每栋高层、超高层建筑垂直于湘江界面的正投影最大宽度应≤45 米。

建筑退距：A04 地块临湘江大道多层建筑退让距离应≥20 米，高层、超高层建筑退让距离应≥30 米。

建筑立面与质：A04 地块住宅建筑应进行公建化设计，建筑立面应简洁美观，建筑外部轮廓应规整，阳台不应外凸出挑，并进行封闭处理，建筑楼梯、卫生间、厨房等不应外凸内凹。A04 地块临江住宅建筑还应充分考虑标准层面宽和进深的比例，并按商业建筑 (写字楼) 外观设计。

A04 地块外墙应采用玻璃幕墙、千挂石材、铝板等高品质的立面材质。

广场：A04 地块临湘江大道和湘雅路及盐仓街交叉口设置广场，两处广场面积合计不小于 2255 平方米,形状可结合方案适当调整。

A13 地块临黄兴北路和熙宁街交叉口应结合东岳官放生池设置广场，面积不小于 1600 平方米，形状可结合方案适当调整。

景观风貌：沿盐仓街、雅春街的退让空间应与街道进行一体化设计，符合历史步道、文保单位的管控要求，打造具有历史记忆的景观体系。

作为长沙本土豪宅标杆，运达开发有运达国际广场、运达中央广场、运达滨河广场、运达会展湾等多个城市综合体和高端住宅项目，品质与口碑共存。

S10地块以高溢价率成功出让，刷新长沙最高楼面价记录，无疑是为长沙楼市注入了一剂强心针。

而由运达操刀的S10市中心江景地块，也希望能做出划时代的高品质产品，让长沙人能拥有自己的“汤臣一品”。

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