新年第一拍，黑马房企现

2024年已经开启。万象更新，孕育着新的开始。

郑州楼市的新气象，也已经启动。

今天是个好日子。

郑州土拍新年第一拍正式举行。

今日竞拍土地是郑政东出〔2023〕28号（网）地。

这次土拍， 意义重大，众人关注。

1、这是郑州新年第一拍。

2、这块地在北龙湖。

3、这块地是河南省首个现房销售试点项目。

本次土拍竞价上午9点钟正式开始，采用价高者得竞拍原则。

从9点钟开始，我守在电脑前等待土拍结果，看花落谁家。本以为半个小时内这个土拍就会结束，结果就会呈现。

9点30，结果未出。

10点整，结果未出。

10点半，结果未出。

好久没见这样的土拍盛况了。预感有牛逼房企在激烈竞争了。

时间，在一秒一秒中度过。

我频繁刷新土拍网站页面。

最终，经过2小时鏖战，43轮厮杀，11点钟土拍结果出炉。

最终这块土地以7.9亿元总价成交，溢价率36.2%。土地单价合到1905万元/亩。

竞得者是：郑州市郑汴海义管理有限公司。

据了解，项目操盘方为海义地产。

恭喜海义！

这匹地产黑马，气势非凡！

2024年伊始，他踏着七彩祥云，高调夺得北龙湖优质土地，正式深耕郑州房地产市场。

据了解，这次土拍有三家房企参与：

郑汴海义、金沙集团、美岸置业（河南三建+周口城投）。

郑州土地市场的热度，起来了。

身低调海义，高调归来

海义集团，【东哥探盘】之前文章中曾经出现过。

在2023年10月24日郑州土拍中，海义拿下了位于郑东新区北龙湖南岸龙湖内环南路与如意东路交汇处的郑东15号地。

海义拿下此显赫地块，要建设海义集团总部大楼。

目前此总部大楼项目在方案设计阶段。

今天这块土地，是海义在郑州拿下的第二块地。

无独有偶，他们都在北龙湖。

河南海义集团是一家纯民企。过去几年，海义集团先后获得“2021年度产品力地产企业”、“2021年度社会责任企业”、“2022年度公信力企业”、“2023年度中原高定豪宅”、“2023年度人居美学标杆房企”等殊荣。

一个2016年才成立的地产公司，7年时间运作开发21个楼盘，这个能力和实力非一般房企所具备。低调而有实力，发展速度惊人。

海义过去开发的楼盘在当地均位于黄金地段，销量占据当地房地产市场前列，售价普遍高于周围楼盘。

海义非常重视产品力的打造和对品质的追求。过去其开发的楼盘均由国内外知名设计单位主导设计，施工过程中优选一流建筑公司，严把质量关，建造好房子。

海义出品，必属精品。

这是当地老百姓对海义开发楼盘的评价。

在房企特别是民营房企普遍缺钱的当下，海义能够接连拍下郑州北龙湖两块土地，充分说明一点：海义有钱且稳健！

这年头，房企有钱很重要，有现金流的房企则为王。

海义集团有与香港金融机构深度合作的背景，资金实力非同一般。

就说一点：现在有钱拿地盖总部大楼的民营房企，还有几家？

天时，地利，人和。

2024年，海义王者归来。

这块地，价值无限

今天所拍的这块地位于郑东新区北龙湖组团龙湖中环南路北、龙湖中环西路东。

宏光揽境东侧，小营点军台遗址公园南侧，祥悦苑北侧。

此地块土地面积约41.5亩；土地容积率指标为大于1，小于2.5；土地建筑限高60米。

地块出让条件要求：

该地块所建商品住宅（毛坯）现房销售综合销售均价不超过25000元/平方米；
如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过5000元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

综合来看，这块地位置很好，价值很高：

1、地块属于北龙湖南岸豪宅区。与北龙湖北岸片区相比，南岸片区配套更成熟，所建楼盘更豪，品质更高。
同时，这里与传统老东区豪宅区的联盟新城、绿城百合、古德佳苑、温哥华山庄无缝衔接。配套价值共享。

2、地块距离中州大道、东风东路各500米，享受中州大道西老城区、东风东路南老东区的成熟生活配套。从这里步行到老东区的熙地港，也仅仅1.4公里。

3、地块距离东风渠350米，距离北龙湖西运河700米，步行就可到河边散步休憩游玩。

4、地块东侧紧邻小学用地，原规划为郑东新区春雷路小学；地块向北350米即为河南省实验小学北龙湖校区和郑东新区西亚斯外籍人员子女学校。目前已经开学。

这两个学校，前者为公立王炸学校；后者为私立贵族学校。

▲河南省实验小学北龙湖校区实拍

▲郑东新区西亚斯外籍人员子女学校实拍

5、此地块距离地铁6号线和地铁8号线的交汇站“小营站”仅300米。标准双地铁盘。这两条地铁线，今年年底前即将开通运营。

从这里无论是去老城区，去高铁东站，去金融岛，都非常方便。

6、从目前土地出让条件来看，容积率2.5，限高60米。

这个土地指标和北龙湖北岸的华润瑞府、兰溪府、中海云鼎湖居、电建金桥华曦府一致。也就是说，未来这个项目形态和他们差不多。

7、海义一定要珍惜这个好地块，认真打磨产品设计，静下心来盖好房子。

现房销售，更考验房企的综合实力和能力。

所见即所得，购房人买的不再是效果图，而是“所见即所得”。

8、相信海义有这样的梦想和能力。

海义，加油！

河南首个现房销售试点项目

这几年，商品房预售制度引发的问题越来越多，监管资金抽逃引发烂尾楼的问题频出。取消预售制，现房销售成为趋势。

2023年1月，住建部提出：

“有条件的可以进行现房销售；继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。

2023年2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开。会议明确，2023年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

河南提出以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售，也是对住建部现房销售改革的落实，可以从根源上解决“烂尾楼”这一难题。

2023年8月3日，郑州市八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中重点提到郑州将推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。

今天土拍的北龙湖地块，就是郑东新区试点项目。

作为河南首个现房销售试点项目，这个项目意义重大。

无论是现实层面还是制度改革层面，从期房销售转变为现房销售势在必行。

现房销售，对于房企而言，创新了房地产项目的开发模式，对于资金使用有更高的要求。对于购房者来说，现房销售模式改变了消费习惯，更好地保障了购房者的权益。

作为河南首个现房销售项目吃螃蟹者，海义的担任值得点赞！

备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于企业及楼盘相关信息以开发商说辞为准。