9月20日，广州市人民政府发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出了调整住房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税或社保年限从5年收缩至2年等政策。

对于此次广州部分区域解除楼市限购政策，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州市的诉求。

近期，广州二手房挂牌量快速上升，交易周期明显拉长，价格下跌，导致预期开始悲观。增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进“卖一买一”的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。

8月底的“认房不认贷”等政策之后，广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京上海。此次一揽子政策更意在托底，稳定市场情绪，预计年内剩余4个月，广州商品房市场从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。

楼盘方面更是表示一直在期盼这个政策的到来。

白云区的新世界云耀相关人士告诉羊城晚报记者，这两天业内一直在传放开限购的消息，楼盘的销售人员也一直在和意向买家保持沟通，希望新政能够利好到更多买家，“云耀这个项目，改善型买家偏多，但很多买家因为社保或个税缴纳未满5年而暂时没有购房资格，影响了他们的置业计划。”楼盘人士表示，此次将非户籍人口首套房购置纳税或社保期限缩短至2年，有望帮助更多人在白云区顺利置业安家。

广州楼市上一轮限购政策出台在2017年，当年3月先后两次升级限购，成为全年楼市的重要转折点。其中，2017年3月18日执行的新政，由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”。当年，受调控影响，在3月网签井喷创下历史上第二高的15798套后，楼市急转直下，成交大幅回落；随后叠加供应减少、信贷收紧等多重因素影响，买卖双方均进入观望阶段，市场成交处于全年低谷。

阳光家缘网数据显示，2017年全年广州一手住宅网签套数是89865套，网签面积约978万平方米，同比分别下跌29.6%和30.2%，是2015-2017年期间的网签量新低。

文 | 记者 陈玉霞 徐炜伦

来源 | 羊城晚报•羊城派

题图 | 羊城晚报资料图

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